Шойгу хочет запретить массовую застройку Подмосковья

Новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу не желает, чтобы область превращалась в "спальные районы столицы". Поэтому чиновники решили больше не согласовывать проекты массовой застройки, а созданная главой региона комиссия будет принуждать землевладельцев строить малоэтажные дома либо туристические комплексы. Ограничения во вводе жилья в Подмосковье девелоперы могут компенсировать ростом цен.
 
Шойгу заявил, что подмосковные земли застраиваются хаотично, в результате чего "появляются микрорайоны без школ, детсадов, а зачастую даже без дорог". Он также распорядился организовать межведомственную комиссию по земельным вопросам. Но эта структура не будет пересматривать ранее утвержденные проекты, сообщил вице-премьер правительства области Дмитрий Куракин, возглавивший комиссию. "У властей региона нет в этом нужды и полномочий. В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга власти Подмосковья крайне редко заключали инвестконтракты с застройщиками, так как большая часть проектов в регионе реализуется либо на частных землях, либо на неразграниченных землях, находящихся в распоряжении муниципальных образований",— пояснил чиновник. Для застройки сельхозугодий их собственникам необходимо перевести земельные участки в категорию населенных пунктов, этим занимаются местные власти. Именно этим инструментом и намерены воспользоваться подмосковные чиновники.
 
"Наша цель — не допустить, чтобы Подмосковье полностью превратилось в спальный район столицы,— говорит Куракин.— Поэтому теперь перевод земель из одной категории в другую возможен в том случае, если предлагаемые проекты будут отвечать интересам социально-экономического развития области". По его словам, девелоперам придется доказывать, что их проект не приведет к дисбалансу в градостроительной сфере и коммерческая составляющая проекта будет обеспечена необходимой инфраструктурой.
 
Главное требование чиновников области к девелоперам совпадает с требованием мэрии Москвы: отказ от массовой застройки, которая обычно приводит к транспортному коллапсу. Сергей Шойгу уже раскритиковал проекты в Павшинской пойме, "застраивающейся высотными домами с серьезным отставанием по строительству школ, детсадов". В частности, здесь около 1,4 млн кв. м жилья строит группа СУ-155. Никаких новых проектов, подобных "Большому Домодедово" (девелопер — Coalco, площадь — 12 млн кв. м) и A101 (УК "Масштаб", 12,8 млн кв. м), власти больше согласовывать не будут, но позволят завершить уже начатые стройки, отмечает один из чиновников в областном правительстве. За счет таких крупных проектов Подмосковье стало лидером в стране по строительству квартир: в 2011 году, по данным Росстата, в регионе введено 8,2 млн кв. м жилья, в то время как в Москве — 1,8 млн кв. м. Дмитрий Куракин, однако, утверждает, что речь не идет о тотальном запрете, но согласование таких проектов будет зависеть от того, за чей счет и в какие сроки для них будет создана инфраструктура.
 
Такая диспропорция вызвана тем, что значительная часть девелоперов, работавших в Москве, после ограничения застройки в столице переметнулись в область. Это привело к миграции спроса из столицы в область, где средняя цена на квартиры в близости от МКАД составляет 65,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что вдвое дешевле, чем в Москве. По данным Росреестра, в марте в Подмосковье было зарегистрировано 33,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир, тогда как в Москве — 8,5 тыс. 

Источник: "Коммерсант"