Архив rb.ru

Сколько должен стоить квадратный метр в Москве?

Архив rb.ru
Екатерина

Екатерина

Никто не покупает дешевле, чем столичное правительство

Сколько должен стоить квадратный метр в Москве?
На прошлой неделе, по сообщению KM.ru, в Москве была продана самая дешевая квартира. Таковой была признана 25-метровая квартира в районе метро «Печатники» - 3,5 млн рублей или 96 тысяч долларов. Стоимость квадратного метра составила 3,8 тысячи долларов или 140 тысяч рублей.

Вчера IRN.ru  опубликовал данные, согласно которым по итогам февраля был преодолен психологический барьер в 5000 долларов на среднюю цену за квадратный метр. Так быстро московская недвижимость не дешевела даже после дефолта 1998 года. В IRN считают, что весной падение цен в нижнем сегменте замедлится и закрепится на уровне 4000 долларов за метр.

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра «Миэль», говорит о том, что цифры у всех аналитиков по недвижимости всегда отличались, а индикаторы (IRN)  изначально были ниже, поскольку IRN не учитывал в своих расчетах элитный сегмент. «Говорить о том, что был преодолен психологический барьер в 5000 нельзя, поскольку для осознания такого факта необходимо определенное количество времени - как скажем, в 2006 году, когда рост цен составил 100%, но его значение было признано только в перспективе - в течение 2-3 лет», - считает Луцков.

Формулы расчета

Приложение "Недвижимость" к газете «Ведомости» опросило участников рынка и опубликовало несколько формул расчета цены на жилье. Оптимальной стоимостью за квадратный метр в экономичных домах Барнинец считает $2000-2500 (это соответствует стоимости квартиры в $100 000). В компании «Пересвет-Девелопмент» приемлемой ценой назвали 120 000-170 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от класса жилья. Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate, снизил планку до $3000-3500 за 1 кв. м.

Независимый аналитик Андрей Бекетов говорил о том, что  для стабильного присутствия на рынке покупателей с платежеспособным спросом долларовые цены должны упасть до отметки $4500 за 1 кв. м.

Александр Крапин, гендиректор ИАА Rway, в интервью «Ведомостям» рассказал об общепринятой классификации рынков жилья с точки зрения его доступности. При этом в качестве коэффициента используется время, которое необходимо домохозяйству, чтобы скопить деньги на приобретение стандартной «единицы жилья». Исходя из официальных доходов москвичей справедливой была бы цена $1564 за 1 кв. м, исходя из реальных   - $3128 за 1 кв. м. Для России это $513 и $770 за 1 кв. м соответственно.

Тем не менее, Крапин заявил, что «в настоящее время в Московском регионе жилье недоступно». А сильные игроки используют иную стратегию оценки доступности. Большинству россиян жилье досталось от государства. «На начало 2008 г. в России было примерно 58,7 млн квартир, около 70% которого оформлено в собственность, на 52,6 млн домохозяйств. С формальной точки зрения в России излишек квартир примерно в 6 млн. Поэтому можно считать по-другому: стандарт - не двушка в 54 кв. м, как в ФЦП «Жилище», а дополнительная площадь в 18-20 кв. м. Тогда справедливая цена составляет в столице для экономкласса примерно $7200 за 1 кв. м (на 30% дороже, чем в конце 2008 г.)», - заявил он «Ведомостям».  

Напомним, что аналитики «Бейкер Тили русаудит» установили взаимосвязь между ценами на нефть и жилье - при цене в $40 за баррель цены должны опуститься до $2100-2400. А аналитики «Ренессанс Капитал» считают, что жилье должно стоить вдвое меньше из-за падения цен на нефть.  Цены на недвижимость в Москве должны упасть на 58%, считают аналитики "Ренессанс капитала". Если же в среднем в 2009 году нефть будет стоить $67, то цены на жилье должны опуститься на 37%.

Минимум

Впрочем, среди участников рынка бытовало мнение о том, что дно будет достигнуто тогда, когда девелоперы продадут жилье столичному правительству для социальных нужд. Напомним, что аукционы в середине декабря провалились. Московское правительство сумело выкупить несколько десятков тысяч квадратных метров по цене в 65 тыс. за метр (что было почти в два раза меньше рыночной цены). Тем не менее, приобретая недвижимость по такой цене, правительство всячески опровергало слухи о падении цен на 50%.

В середине февраля ГК «Пионер» продавало строящиеся в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове квартиры по 80 000-100 000 руб. за 1 кв. м. при себестоимости в 70 000 руб. за 1 кв. м. Однако, как выяснил RB.ru,  сдача этого дома планируется в 2010 году. Однокомнатная квартира площадью 36,7 кв.м. обойдется в 3850 тыс. рублей при условии внесения стопроцентной оплаты до марта, далее система оплаты пересматривается. Квартиры реализуются по преддоговорам, сообщили RB.ru в отделе продаж.  Департамент экономической политики столицы, по сообщению  «РИА Новости», оценивает стоимость типовой новостройки с сетями и благоустройством в Москве в 45 000-46 000 руб. за 1 кв. м. А 26 декабря 2008 г. Минрегион утвердил российский норматив цены 1 кв. м жилья в первом полугодии на уровне 26 500 руб. и среднюю рыночную цену 1 кв. м по каждому из 83 субъектов РФ, минимальная цена установлена для Карачаево-Черкесской республики - 13 900 руб., а максимальная - для Москвы: 73 800 руб.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter