Собянин хочет выманить девелоперов из судов

Когда Сергей Собянин два года назад стал мэром Москвы, он приостановил реализацию девелоперских проектов, утвержденных при предыдущем столичном градоначальнике Юрии Лужкове, и принялся их дотошно изучать. Он запретил строительство недвижимости в историческом центре Москвы и принудил застройщиков либо свернуть проекты, либо серьезно скорректировать их масштабы в сторону уменьшения.

Пересмотр московским правительством градостроительных планов привел к финансовым потерям местных девелоперов, отмечает The Financial Times. Так, компания AFI Development, один из крупнейших игроков на столичном рынке недвижимости, по итогам первых шести месяцев этого года объявила о снижении стоимости своего инвестиционного портфеля на $400 млн. Одновременно она объявила об убытках в $240,6 млн против $28,7 млн прибыли годом ранее.

Ответом на учиненную Сергеем Собяниным масштабную ревизию стали массовые судебные иски от девелоперов. Сейчас судьба 80 из 169 инвестконтрактов, подготовленных столичными властями к расторжению, решается в судебном порядке. Серьезность ситуации признал и сам градоначальник, анонсировавший на прошлой неделе систему компенсации затрат застройщикам за проекты, угодившие под метлу нового начальства.

"Органы власти по нескольку месяцев или лет судятся с инвестором и только затем выплачивают компенсацию, на которую он и так имеет право. Это нецелесообразно и неправильно. Предлагаемый к рассмотрению нормативный акт впервые вводит простой и необременительный порядок компенсации затрат инвесторов", — прокомментировал  столичный мэр решение своего правительства.

Правда, руководствовалось оно не только доброй волей. Дело в том, что  отсутствие внятного механизма возмещения затрат часто приводит к тому, что застройщик в своем судебном иске указывает совершенно непомерные требования.  Теперь же их размер будет определять  во внесудебном порядке столичная градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) под председательством самого московского мэра. И даже если девелопера не устроит решение властей, и он оспорит его в суде, расчеты комиссии все равно будут ориентиром при вынесении вердикта.

По оценкам отраслевых экспертов, собянинская ревизия затронула порядка 10 млн кв. метров проектируемых площадей. Некоторые объекты в центре столицы были полностью заброшены, и девелоперы были вынуждены сконцентрировать свои усилия на менее престижных районах города.

Тем не менее, российская столица продолжает оставаться центром притяжения застройщиков и инвесторов в недвижимость, констатирует директор отдела исследования рынка российского офиса корпорации CBRE Валентин Гаврилов. В прошлом месяце один из крупнейших игроков на американском рынке real estate, девелоперская компания Hines открыла инвестиционный фонд объемом $900 млн для вложений в недвижимость в России и Польше. Основным объектом для инвестиций должен стать Московский регион.