Сочи вошел в десятку городов Европы с самой дорогой курортной недвижимостью

Расскажите друзьям
Екатерина
Екатерина

Стоимость квадратного метра в ЖК «Миллениум Тауэр» превышает 10000 евро

Компания MAR Consult проанализировала рынок зарубежной элитной жилой недвижимости и составила рейтинг европейских стран по стоимости квадратного метра в многоэтажных домах класса deluxe, расположенных на престижных курортах Европы. В рейтинге также учитывалось изменение цен, произошедшее с июня по декабрь 2009 года.

Самые дорогие квартиры по-прежнему располагаются в Монако (84 500 евро/кв.м.), Франции (38 300 евро), Испании (13 000) и Дании (12 900). Из-за незначительного снижения (-4,46%) стоимости квадратного метра в Сочи (10 700), Россия уступила место Финляндии в пятерке лидеров. Однако следует отметить, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла.

Список самых дорогих многоэтажных объектов возглавил Seaside Plaza в Монте-Карло. Самые недорогие элитные квартиры на берегу моря, как и в июне, можно приобрести в комплексе Corallia в румынской Мамае.

Место по итогам

2009

Место в июне

Страна

Средняя стоимость
евро/кв.м (декабрь 2009)


Динамика цена за полгода (июнь-декабрь 2009)

Объект с самым дорогим жильем по данным агентств недвижимости

1

1

Монако

84500

0%

Монако,

SEA SIDE PLAZA

2

2

Франция

38300

0,20%

Канны, Boulevard de la Croisette, 104

3

4

Испания

13000

-0,70%

Пуэрто Банус,

LAGUNA DE BANUS

4

3

Дания

12900

-5,10%

Копенгаген, Tuborg Boulevard 15.2.th

5

6

Финляндия

10900

-2,60%

Хельсинки, Eiranranta 5

6

5

Россия

10700

-4,46%

Сочи,

ЖК "МИЛЛЕНИУМ ТАУЭР"

7

7

Великобритания

10500

3,90%

Брайтон, Valance Gardens, 1

8

8

Италия

9700

-3%

Виареджио, Via Rosolino Pilo, 2

9

10

Мальта

9300

1%

Слима,

PORTOMASO TOWER

10

9

Кипр

9100

-2,10%

Лимассол,

MONICA COURT

11

12

Португалия

6500

0%

Эшторил, ESTORIL SOL

12

11

Ирландия

6500

-8,40%

Калайни Бэй,

THE COURT

13

15

Норвегия

6400

3,20%

Ставангер, SENTRUM

14

13

Украина

6200

-3%

Ялта,

ЖК "АПАРТ-ОТЕЛЬ"

15

14

Латвия

5900

-6%

Лиелупе, ARISTOS

16

17

Бельгия

5300

0%

Кнокке-Хейст,

ZOUTE PALACE

17

18

Германия

5200

1,90%

Шарбойтц, Konsulweg strasse, 1C

18

16

Польша

5200

-3,70%

Гдыня, SEA TOWERS

19

19

Нидерланды

4900

2%

Нордвейк, Les Dunes, 9

20

20

Черногория

4000

-9%

Будва, SOLEMAR

21

21

Болгария

3100

-3%

Святой Влас,

CASA REAL

22

22

Швеция

2800

0%

Мальмё, Salongsgatan 17

23

23

Эстония

2500

-5,60%

Мерираху,

KLIPPERI MAJA

24

24

Албания

1500

-0,60%

Дуррес, Lagia Plazh 13

25

25

Румыния

1200

-1,40%

Мамая, CORALLIA

 
Падение и рост

Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в Черногории (-9%) и Ирландии (-8,4%). Незначительное снижение исследователи отметили в Албании(-0,6%) и Испании (-0,7%). Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались на июньском уровне.

Во втором полугодии в 24% стран отметилось повышение цен - от незначительного во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен объясняется, прежде всего, постепенно оживающим спросом на объекты класса deluxe. Ранее компания Knight Frank сообщала о росте цен на элитную недвижимость Лондона - это было связано как с ростом внутреннего спроса (выплатами бонусов сотрудникам Сити), так и интереса со стороны иностранных покупателей (по причине ослабления британской валюты).

В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса deluxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь. Эксперты MAR Consult, считают, что растущий спрос дает основания предполагать, что в первом полугодии 2010 положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы.

Отдых посреди муравейника

«Для российских туристов наиболее удобно и, возможно очень своевременно, будет приобретение жилья в курортном ЖК «Миллениум Тауэр», расположенном в Сочи», - сообщается в исследовании MAR Consult. 



Фото взято с сайта ИСК "Сунжа Девелопмент"

 «Миллениум Тауэр», как указано на сайте компании-продавца, это «элитный жилой комплекс высотой 23 этажа с подземной и пристроенной автопарковкой. На двух первых этажах располагаются общественные помещения, в том числе: фитнес-центр, SPA, бассейн, европейская и турецкая сауны, кафе и административные помещения». «Разумеется, в дорогих проектах застройщики вольны называть любые цены, - комментирует RB.ru Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, - и, хотя ЖК «Миллениум Тауэр» - замечательный объект, прошедший госкомиссию, однако покупать квартиру в Сочи за 10700 евро за кв. м, тогда как  в Черногории или Болгарии можно купить недвижимость за существенно меньшие деньги, на мой взгляд, нет никаких причин».

По словам Широковой, рынок дорогой недвижимости в Сочи стоит, а вот дешевый рынок (малоэтажная застройка в непосредственной близости от моря на раннем этапе продается за $1500-2000, на более поздних этапах за $2500-3000) прекрасно себя чувствует». Широкова считает, что по такой цене имеет смысл, покупать виллу на побережье где-нибудь ближе к Бочарову ручью, но не в небоскребе, в том числе, и потому, что отдых посреди муравейника - удовольствие сомнительное.

Будущее за Геленджиком

Не изменит ситуацию и грядущая Олимпиада, т.к. строительство объектов для нее не сильно затрагивает сам Сочи. «В самом городе ничего серьезно не поменяется, - подытоживает Широкова. - По тому, как сейчас развивается ситуация, я вижу, что в черте самого Сочи будут хорошие места (например, проекты «Системы-Галс», «ОПИН» и т.п.), однако на ближайшие лет 10 город останется непонятным курортом, где все очень дорого и низкий уровень сервиса». Дальнейшее развитие, по словам эксперта, ждет, скорее, Геленджик и его окрестности. Там изменения действительно будут происходить: откроется аэропорт, первая гостиница под управлением международного оператора (Хилтон), чем не может похвастаться Сочи. Таким образом, Широкова считает, что дорогим курортом станет Геленджик, а Сочи придется сделать выбор между позиционированием себя как массового курорта (так, как сейчас развивается Адлер) или бизнес-курорта, летней деловой столицы а-ля Канны.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
IT Synergy
23 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase