Сочи вошел в десятку городов Европы с самой дорогой курортной недвижимостью

Компания MAR Consult проанализировала рынок зарубежной элитной жилой недвижимости и составила рейтинг европейских стран по стоимости квадратного метра в многоэтажных домах класса deluxe, расположенных на престижных курортах Европы. В рейтинге также учитывалось изменение цен, произошедшее с июня по декабрь 2009 года.

Самые дорогие квартиры по-прежнему располагаются в Монако (84 500 евро/кв.м.), Франции (38 300 евро), Испании (13 000) и Дании (12 900). Из-за незначительного снижения (-4,46%) стоимости квадратного метра в Сочи (10 700), Россия уступила место Финляндии в пятерке лидеров. Однако следует отметить, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла.

Список самых дорогих многоэтажных объектов возглавил Seaside Plaza в Монте-Карло. Самые недорогие элитные квартиры на берегу моря, как и в июне, можно приобрести в комплексе Corallia в румынской Мамае.

 
Падение и рост

Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в Черногории (-9%) и Ирландии (-8,4%). Незначительное снижение исследователи отметили в Албании(-0,6%) и Испании (-0,7%). Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались на июньском уровне.

Во втором полугодии в 24% стран отметилось повышение цен - от незначительного во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен объясняется, прежде всего, постепенно оживающим спросом на объекты класса deluxe. Ранее компания Knight Frank сообщала о росте цен на элитную недвижимость Лондона - это было связано как с ростом внутреннего спроса (выплатами бонусов сотрудникам Сити), так и интереса со стороны иностранных покупателей (по причине ослабления британской валюты).

В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса deluxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь. Эксперты MAR Consult, считают, что растущий спрос дает основания предполагать, что в первом полугодии 2010 положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы.

Отдых посреди муравейника

«Для российских туристов наиболее удобно и, возможно очень своевременно, будет приобретение жилья в курортном ЖК «Миллениум Тауэр», расположенном в Сочи», - сообщается в исследовании MAR Consult. 



Фото взято с сайта ИСК "Сунжа Девелопмент"

 «Миллениум Тауэр», как указано на сайте компании-продавца, это «элитный жилой комплекс высотой 23 этажа с подземной и пристроенной автопарковкой. На двух первых этажах располагаются общественные помещения, в том числе: фитнес-центр, SPA, бассейн, европейская и турецкая сауны, кафе и административные помещения». «Разумеется, в дорогих проектах застройщики вольны называть любые цены, - комментирует RB.ru Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, - и, хотя ЖК «Миллениум Тауэр» - замечательный объект, прошедший госкомиссию, однако покупать квартиру в Сочи за 10700 евро за кв. м, тогда как  в Черногории или Болгарии можно купить недвижимость за существенно меньшие деньги, на мой взгляд, нет никаких причин».

По словам Широковой, рынок дорогой недвижимости в Сочи стоит, а вот дешевый рынок (малоэтажная застройка в непосредственной близости от моря на раннем этапе продается за $1500-2000, на более поздних этапах за $2500-3000) прекрасно себя чувствует». Широкова считает, что по такой цене имеет смысл, покупать виллу на побережье где-нибудь ближе к Бочарову ручью, но не в небоскребе, в том числе, и потому, что отдых посреди муравейника - удовольствие сомнительное.

Будущее за Геленджиком

Не изменит ситуацию и грядущая Олимпиада, т.к. строительство объектов для нее не сильно затрагивает сам Сочи. «В самом городе ничего серьезно не поменяется, - подытоживает Широкова. - По тому, как сейчас развивается ситуация, я вижу, что в черте самого Сочи будут хорошие места (например, проекты «Системы-Галс», «ОПИН» и т.п.), однако на ближайшие лет 10 город останется непонятным курортом, где все очень дорого и низкий уровень сервиса». Дальнейшее развитие, по словам эксперта, ждет, скорее, Геленджик и его окрестности. Там изменения действительно будут происходить: откроется аэропорт, первая гостиница под управлением международного оператора (Хилтон), чем не может похвастаться Сочи. Таким образом, Широкова считает, что дорогим курортом станет Геленджик, а Сочи придется сделать выбор между позиционированием себя как массового курорта (так, как сейчас развивается Адлер) или бизнес-курорта, летней деловой столицы а-ля Канны.