Екатерина
Стоимость квадратного метра в ЖК «Миллениум Тауэр» превышает 10000 евро
Компания MAR Consult проанализировала рынок зарубежной элитной жилой недвижимости и составила рейтинг европейских стран по стоимости квадратного метра в многоэтажных домах класса deluxe, расположенных на престижных курортах Европы. В рейтинге также учитывалось изменение цен, произошедшее с июня по декабрь 2009 года.
Самые дорогие квартиры по-прежнему располагаются в Монако (84 500 евро/кв.м.), Франции (38 300 евро), Испании (13 000) и Дании (12 900). Из-за незначительного снижения (-4,46%) стоимости квадратного метра в Сочи (10 700), Россия уступила место Финляндии в пятерке лидеров. Однако следует отметить, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла.
Список самых дорогих многоэтажных объектов возглавил Seaside Plaza в Монте-Карло. Самые недорогие элитные квартиры на берегу моря, как и в июне, можно приобрести в комплексе Corallia в румынской Мамае.
Падение и рост
Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в Черногории (-9%) и Ирландии (-8,4%). Незначительное снижение исследователи отметили в Албании(-0,6%) и Испании (-0,7%). Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались на июньском уровне.
Во втором полугодии в 24% стран отметилось повышение цен - от незначительного во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен объясняется, прежде всего, постепенно оживающим спросом на объекты класса deluxe. Ранее компания Knight Frank сообщала о росте цен на элитную недвижимость Лондона - это было связано как с ростом внутреннего спроса (выплатами бонусов сотрудникам Сити), так и интереса со стороны иностранных покупателей (по причине ослабления британской валюты).
В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса deluxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь. Эксперты MAR Consult, считают, что растущий спрос дает основания предполагать, что в первом полугодии 2010 положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы.
Отдых посреди муравейника
«Для российских туристов наиболее удобно и, возможно очень своевременно, будет приобретение жилья в курортном ЖК «Миллениум Тауэр», расположенном в Сочи», - сообщается в исследовании MAR Consult.
Фото взято с сайта ИСК "Сунжа Девелопмент"
«Миллениум Тауэр», как указано на сайте компании-продавца, это «элитный жилой комплекс высотой 23 этажа с подземной и пристроенной автопарковкой. На двух первых этажах располагаются общественные помещения, в том числе: фитнес-центр, SPA, бассейн, европейская и турецкая сауны, кафе и административные помещения». «Разумеется, в дорогих проектах застройщики вольны называть любые цены, - комментирует RB.ru Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, - и, хотя ЖК «Миллениум Тауэр» - замечательный объект, прошедший госкомиссию, однако покупать квартиру в Сочи за 10700 евро за кв. м, тогда как в Черногории или Болгарии можно купить недвижимость за существенно меньшие деньги, на мой взгляд, нет никаких причин».
По словам Широковой, рынок дорогой недвижимости в Сочи стоит, а вот дешевый рынок (малоэтажная застройка в непосредственной близости от моря на раннем этапе продается за $1500-2000, на более поздних этапах за $2500-3000) прекрасно себя чувствует». Широкова считает, что по такой цене имеет смысл, покупать виллу на побережье где-нибудь ближе к Бочарову ручью, но не в небоскребе, в том числе, и потому, что отдых посреди муравейника - удовольствие сомнительное.
Будущее за Геленджиком
Не изменит ситуацию и грядущая Олимпиада, т.к. строительство объектов для нее не сильно затрагивает сам Сочи. «В самом городе ничего серьезно не поменяется, - подытоживает Широкова. - По тому, как сейчас развивается ситуация, я вижу, что в черте самого Сочи будут хорошие места (например, проекты «Системы-Галс», «ОПИН» и т.п.), однако на ближайшие лет 10 город останется непонятным курортом, где все очень дорого и низкий уровень сервиса». Дальнейшее развитие, по словам эксперта, ждет, скорее, Геленджик и его окрестности. Там изменения действительно будут происходить: откроется аэропорт, первая гостиница под управлением международного оператора (Хилтон), чем не может похвастаться Сочи. Таким образом, Широкова считает, что дорогим курортом станет Геленджик, а Сочи придется сделать выбор между позиционированием себя как массового курорта (так, как сейчас развивается Адлер) или бизнес-курорта, летней деловой столицы а-ля Канны.
Самые дорогие квартиры по-прежнему располагаются в Монако (84 500 евро/кв.м.), Франции (38 300 евро), Испании (13 000) и Дании (12 900). Из-за незначительного снижения (-4,46%) стоимости квадратного метра в Сочи (10 700), Россия уступила место Финляндии в пятерке лидеров. Однако следует отметить, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла.
Список самых дорогих многоэтажных объектов возглавил Seaside Plaza в Монте-Карло. Самые недорогие элитные квартиры на берегу моря, как и в июне, можно приобрести в комплексе Corallia в румынской Мамае.
Место по итогам 2009 |
Место в июне |
Страна |
Средняя стоимость евро/кв.м (декабрь 2009) |
Динамика цена за полгода (июнь-декабрь 2009) |
Объект с самым дорогим жильем по данным агентств недвижимости |
1 |
1 |
Монако |
84500 |
0% |
Монако, SEA SIDE PLAZA |
2 |
2 |
Франция |
38300 |
0,20% |
Канны, Boulevard de la Croisette, 104 |
3 |
4 |
Испания |
13000 |
-0,70% |
Пуэрто Банус, LAGUNA DE BANUS |
4 |
3 |
Дания |
12900 |
-5,10% |
Копенгаген, Tuborg Boulevard 15.2.th |
5 |
6 |
Финляндия |
10900 |
-2,60% |
Хельсинки, Eiranranta 5 |
6 |
5 |
Россия |
10700 |
-4,46% |
Сочи, ЖК "МИЛЛЕНИУМ ТАУЭР" |
7 |
7 |
Великобритания |
10500 |
3,90% |
Брайтон, Valance Gardens, 1 |
8 |
8 |
Италия |
9700 |
-3% |
Виареджио, Via Rosolino Pilo, 2 |
9 |
10 |
Мальта |
9300 |
1% |
Слима, PORTOMASO TOWER |
10 |
9 |
Кипр |
9100 |
-2,10% |
Лимассол, MONICA COURT |
11 |
12 |
Португалия |
6500 |
0% |
Эшторил, ESTORIL SOL |
12 |
11 |
Ирландия |
6500 |
-8,40% |
Калайни Бэй, THE COURT |
13 |
15 |
Норвегия |
6400 |
3,20% |
Ставангер, SENTRUM |
14 |
13 |
Украина |
6200 |
-3% |
Ялта, ЖК "АПАРТ-ОТЕЛЬ" |
15 |
14 |
Латвия |
5900 |
-6% |
Лиелупе, ARISTOS |
16 |
17 |
Бельгия |
5300 |
0% |
Кнокке-Хейст, ZOUTE PALACE |
17 |
18 |
Германия |
5200 |
1,90% |
Шарбойтц, Konsulweg strasse, 1C |
18 |
16 |
Польша |
5200 |
-3,70% |
Гдыня, SEA TOWERS |
19 |
19 |
Нидерланды |
4900 |
2% |
Нордвейк, Les Dunes, 9 |
20 |
20 |
Черногория |
4000 |
-9% |
Будва, SOLEMAR |
21 |
21 |
Болгария |
3100 |
-3% |
Святой Влас, CASA REAL |
22 |
22 |
Швеция |
2800 |
0% |
Мальмё, Salongsgatan 17 |
23 |
23 |
Эстония |
2500 |
-5,60% |
Мерираху, KLIPPERI MAJA |
24 |
24 |
Албания |
1500 |
-0,60% |
Дуррес, Lagia Plazh 13 |
25 |
25 |
Румыния |
1200 |
-1,40% |
Мамая, CORALLIA |
Падение и рост
Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в Черногории (-9%) и Ирландии (-8,4%). Незначительное снижение исследователи отметили в Албании(-0,6%) и Испании (-0,7%). Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались на июньском уровне.
Во втором полугодии в 24% стран отметилось повышение цен - от незначительного во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен объясняется, прежде всего, постепенно оживающим спросом на объекты класса deluxe. Ранее компания Knight Frank сообщала о росте цен на элитную недвижимость Лондона - это было связано как с ростом внутреннего спроса (выплатами бонусов сотрудникам Сити), так и интереса со стороны иностранных покупателей (по причине ослабления британской валюты).
В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса deluxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь. Эксперты MAR Consult, считают, что растущий спрос дает основания предполагать, что в первом полугодии 2010 положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы.
Отдых посреди муравейника
«Для российских туристов наиболее удобно и, возможно очень своевременно, будет приобретение жилья в курортном ЖК «Миллениум Тауэр», расположенном в Сочи», - сообщается в исследовании MAR Consult.
Фото взято с сайта ИСК "Сунжа Девелопмент"
«Миллениум Тауэр», как указано на сайте компании-продавца, это «элитный жилой комплекс высотой 23 этажа с подземной и пристроенной автопарковкой. На двух первых этажах располагаются общественные помещения, в том числе: фитнес-центр, SPA, бассейн, европейская и турецкая сауны, кафе и административные помещения». «Разумеется, в дорогих проектах застройщики вольны называть любые цены, - комментирует RB.ru Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, - и, хотя ЖК «Миллениум Тауэр» - замечательный объект, прошедший госкомиссию, однако покупать квартиру в Сочи за 10700 евро за кв. м, тогда как в Черногории или Болгарии можно купить недвижимость за существенно меньшие деньги, на мой взгляд, нет никаких причин».
По словам Широковой, рынок дорогой недвижимости в Сочи стоит, а вот дешевый рынок (малоэтажная застройка в непосредственной близости от моря на раннем этапе продается за $1500-2000, на более поздних этапах за $2500-3000) прекрасно себя чувствует». Широкова считает, что по такой цене имеет смысл, покупать виллу на побережье где-нибудь ближе к Бочарову ручью, но не в небоскребе, в том числе, и потому, что отдых посреди муравейника - удовольствие сомнительное.
Будущее за Геленджиком
Не изменит ситуацию и грядущая Олимпиада, т.к. строительство объектов для нее не сильно затрагивает сам Сочи. «В самом городе ничего серьезно не поменяется, - подытоживает Широкова. - По тому, как сейчас развивается ситуация, я вижу, что в черте самого Сочи будут хорошие места (например, проекты «Системы-Галс», «ОПИН» и т.п.), однако на ближайшие лет 10 город останется непонятным курортом, где все очень дорого и низкий уровень сервиса». Дальнейшее развитие, по словам эксперта, ждет, скорее, Геленджик и его окрестности. Там изменения действительно будут происходить: откроется аэропорт, первая гостиница под управлением международного оператора (Хилтон), чем не может похвастаться Сочи. Таким образом, Широкова считает, что дорогим курортом станет Геленджик, а Сочи придется сделать выбор между позиционированием себя как массового курорта (так, как сейчас развивается Адлер) или бизнес-курорта, летней деловой столицы а-ля Канны.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024
22 апреля 2024