Спрос на новостройки в Москве и области увеличился на 5-7%

Количество сделок за октябрь 2009г. возросло почти в 1,4 раза что свидетельствует об успешном завершении процесса подбора и оформления новостроек покупателями, начавшими проявлять свою активность еще в августе. Однако число совершаемых покупок, по-прежнему, в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.

Структура спроса на новостройки столичного региона с начала текущего года заметно сместилась в сторону Подмосковья, где выбор предлагаемого жилья пока еще достаточно разнообразен, а цены гораздо более демократичны. По данным продаж МИАН, в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины.

По данным МИАН, средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью: 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб.

Поведение цен на новостройки в октябре еще сильнее продемонстрировало зависимость от стадии готовности объекта. «В целом по рынку Москвы в зависимости от объекта (и, соответственно, срока сдачи ГК) мы наблюдали разброс в темпах от -10% до +10% за месяц. А количество объектов, показавших плюсовую динамику цен, существенно превысило число квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв. м в среднем по рынку новостроек Москвы увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,5% и составила 152 тыс. руб. В Подмосковье средняя стоимость кв. м новостроек в октябре показала прирост сопоставимый с московским - +0,4% по отношению к сентябрю (до 69,6 тыс. руб. за кв.м),»-отмечается в обзоре.

Скорее всего, как отмечают аналитики МИАН, отложенный спрос, который начинает постепенно возвращаться на рынок, и подорожание по мере готовности объектов продолжат время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции, сообщают Ведомости.