Архив rb.ru

Средний россиянин тратит на аренду квартиры больше половины зарплаты

Архив rb.ru
Анна

Анна

Самое большое несоответствие между средней зарплатой и арендными ставками - в Новосибирске

Средний россиянин тратит на аренду квартиры больше половины зарплаты
Большинство россиян, не имеющих собственного жилья, тратят на аренду квартиры больше 50% от своей зарплаты. В ряде регионов аренда "съедает" до 80% ежемесячного дохода. В Москве этот показатель равен 72,4%, в Иваново - 75,8%, а лидером стал Новосибирск - 83,1%.
 
Федеральный портал по недвижимости "МИР КВАРТИР" исследовал 30 российских городов и выяснил, что в 97% изученных регионов на оплату аренды однокомнатной квартиры уйдет более 50% зарплаты.
 
Для расчета использовались собственные данные портала по средней стоимости аренды "однушки" в сентябре 2011 года в административном центре, а также данные Росстата по среднемесячной зарплате в I полугодии 2011 года по данному региону.
 
Более 70% от зарплаты
 
В шести регионах из исследованных за аренду "однушки" в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. Лидером оказался Новосибирск, на оплату аренды жителям приходится отдавать 83,1% от зарплаты, которая, в среднем, составляет 19214 руб. На втором месте Ростов-на-Дону, где за "однушку" ежемесячно приходится отдавать не намного меньше – 83% зарплаты (средний заработок – 15458 руб.). На третьем месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа – квартира съедает здесь 75,8%. Как пояснил RB.ru Александр Крапин, генеральный директор RWAY, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилого фонда высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.
 
Более 70% (72,4%) от своей зарплаты придется отдать за аренду жилья и столичным жителям. Высокая стоимость аренды квартир – в среднем 29987 рублей за однокомнатную – запросто сводит на нет зарплату в 41430 рублей. Таким образом, при самой высокой средней зарплате по стране москвичи оказываются вовсе не в привилегированном положении.
 
А в самом лучшем положении находятся жители московской области, которые могут приезжать на работу в Москву. Средняя стоимость аренды в Московской области составляет 18679 рублей в месяц, а средняя заработная плата в столице - 41430 рублей. Таким образом, на аренду жилья уйдет 45% заработка, а "на жизнь" и налоги останется 22751 рубль, подсчитали исследователи. 

Какой процент от зарплаты придется потратить на аренду 1-комнатной квартиры в некоторых городах РФ

Город Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц, рубли Средняя зарплата в месяц по региону*, рубли Какой процент зарплаты уйдет на аренду, % Остаток после оплаты аренды, рубли
Новосибирск 15977 19214 83,1 3237
Ростов-на-Д. 12828 15458 83,0 2630
Иваново 10445 13770 75,8 3325
Москва 29987 41430 72,4 11443
Н. Новгород 12096 17348 69,7 5252
Мос. область 18679 26843 69,6 8164
Ярославль 11756 17051 68,9 5295
Самара 12081 17575 68,7 5494
С.-Петербург 19220 28428 67,6 9208
Тула 10463 16456 63,6 5993
Ульяновск 8962 14234 63,0 5272
Белгород 10473 16776 62,4 6303
Калининград 12086 19423 62,2 7337
Казань 10714 18237 57,3 7523
Чита 11009 19579 56,2 8570
Курск 8159 14983 54,4 6825
Красноярск 12040 24299 54,4 12259
Кемерово 10423 19398 53,7 8975
Екатеринб-г 11000 21324 51,6 10324
Томск 11756 22863 51,4 11107
Чебоксары 6596 13584 48,5 6988

 
Ситуация в столице
 
По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда",  спрос на арендное жилье в Москве не ослабевает и в 2010 -2011 гг. почти на четверть превышает максимальные показатели докризисных 2007-2008 годов. Нынешней осенью, как и каждый год, спрос растет, предложение сокращается. Отсюда и рост цен, особенно заметный в низком ценовом сегменте. "По сравнению с июнем 2011 года (т.е. с начала так называемого "высокого сезона" на рынке городской аренды), средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса в рублевом эквиваленте возросла на 5%, средняя стоимость 2-комнатных увеличилась 4,5%, многокомнатные квартиры рост ставок пока не затронул. Таким образом, по состоянию на начало сентября, можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир  составила 29 тыс. руб., двухкомнатных – 36,8 тыс. руб., трехкомнатных – 41,8 тыс.руб.", - отмечает эксперт и прогнозирует, что сезонный рост арендных ставок (с июля по октябрь) составит 10-15%, после чего ставки зафиксируются до нового сезона.
 
По мнению Риммы Балясниковой, менеджера по связям с общественностью ЕГСН, "аренду квартир в нынешнем бурлящем море столичной недвижимости, можно назвать островком спокойствия и стабильности". С началом текущего года рост стоимости аренды был не только умеренным, но и предсказуемым. Как водится, квартиры несколько подешевели к концу весны и несколько выросли в цене к началу осени, рассказывает специалист. "Если проводить параллель с докризисным периодом, то можно смело утверждать, что былого скачкообразного роста цен в аренде уже нет. И если раньше многие хозяева предпочитали не продлевать договоры со старыми арендателями, зная, что найдутся новые, которые будут готовы заплатить больше, то теперь, собственники, особенно недешевых квартир, "держатся" за своих жильцов", - замечает Римма Балясникова.
 
Но, что касается снижения цен на аренду в Москве, то это можно считать утопией. Елена Иванцова, генеральный директор компании "Мэтр Роше Комфорт" констатирует: "Серьезное падение цен, в соответствие с законами рынка, возможно при резком и длительном падении спроса. В случае с арендой квартир в Москве это означает, что из столицы должны одновременно и окончательно уехать все приезжие: ведь именно они составляют около 70% нанимателей жилья".
 

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase