Самое большое несоответствие между средней зарплатой и арендными ставками - в Новосибирске
ПрисоединитьсяФедеральный портал по недвижимости "МИР КВАРТИР" исследовал 30 российских городов и выяснил, что в 97% изученных регионов на оплату аренды однокомнатной квартиры уйдет более 50% зарплаты.
Для расчета использовались собственные данные портала по средней стоимости аренды "однушки" в сентябре 2011 года в административном центре, а также данные Росстата по среднемесячной зарплате в I полугодии 2011 года по данному региону.
Более 70% от зарплаты
В шести регионах из исследованных за аренду "однушки" в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. Лидером оказался Новосибирск, на оплату аренды жителям приходится отдавать 83,1% от зарплаты, которая, в среднем, составляет 19214 руб. На втором месте Ростов-на-Дону, где за "однушку" ежемесячно приходится отдавать не намного меньше – 83% зарплаты (средний заработок – 15458 руб.). На третьем месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа – квартира съедает здесь 75,8%. Как пояснил RB.ru Александр Крапин, генеральный директор RWAY, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилого фонда высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.
Более 70% (72,4%) от своей зарплаты придется отдать за аренду жилья и столичным жителям. Высокая стоимость аренды квартир – в среднем 29987 рублей за однокомнатную – запросто сводит на нет зарплату в 41430 рублей. Таким образом, при самой высокой средней зарплате по стране москвичи оказываются вовсе не в привилегированном положении.
А в самом лучшем положении находятся жители московской области, которые могут приезжать на работу в Москву. Средняя стоимость аренды в Московской области составляет 18679 рублей в месяц, а средняя заработная плата в столице - 41430 рублей. Таким образом, на аренду жилья уйдет 45% заработка, а "на жизнь" и налоги останется 22751 рубль, подсчитали исследователи.
Какой процент от зарплаты придется потратить на аренду 1-комнатной квартиры в некоторых городах РФ
Город | Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц, рубли | Средняя зарплата в месяц по региону*, рубли | Какой процент зарплаты уйдет на аренду, % | Остаток после оплаты аренды, рубли |
Новосибирск | 15977 | 19214 | 83,1 | 3237 |
Ростов-на-Д. | 12828 | 15458 | 83,0 | 2630 |
Иваново | 10445 | 13770 | 75,8 | 3325 |
Москва | 29987 | 41430 | 72,4 | 11443 |
Н. Новгород | 12096 | 17348 | 69,7 | 5252 |
Мос. область | 18679 | 26843 | 69,6 | 8164 |
Ярославль | 11756 | 17051 | 68,9 | 5295 |
Самара | 12081 | 17575 | 68,7 | 5494 |
С.-Петербург | 19220 | 28428 | 67,6 | 9208 |
Тула | 10463 | 16456 | 63,6 | 5993 |
Ульяновск | 8962 | 14234 | 63,0 | 5272 |
Белгород | 10473 | 16776 | 62,4 | 6303 |
Калининград | 12086 | 19423 | 62,2 | 7337 |
Казань | 10714 | 18237 | 57,3 | 7523 |
Чита | 11009 | 19579 | 56,2 | 8570 |
Курск | 8159 | 14983 | 54,4 | 6825 |
Красноярск | 12040 | 24299 | 54,4 | 12259 |
Кемерово | 10423 | 19398 | 53,7 | 8975 |
Екатеринб-г | 11000 | 21324 | 51,6 | 10324 |
Томск | 11756 | 22863 | 51,4 | 11107 |
Чебоксары | 6596 | 13584 | 48,5 | 6988 |
Ситуация в столице
По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", спрос на арендное жилье в Москве не ослабевает и в 2010 -2011 гг. почти на четверть превышает максимальные показатели докризисных 2007-2008 годов. Нынешней осенью, как и каждый год, спрос растет, предложение сокращается. Отсюда и рост цен, особенно заметный в низком ценовом сегменте. "По сравнению с июнем 2011 года (т.е. с начала так называемого "высокого сезона" на рынке городской аренды), средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса в рублевом эквиваленте возросла на 5%, средняя стоимость 2-комнатных увеличилась 4,5%, многокомнатные квартиры рост ставок пока не затронул. Таким образом, по состоянию на начало сентября, можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 29 тыс. руб., двухкомнатных – 36,8 тыс. руб., трехкомнатных – 41,8 тыс.руб.", - отмечает эксперт и прогнозирует, что сезонный рост арендных ставок (с июля по октябрь) составит 10-15%, после чего ставки зафиксируются до нового сезона.
По мнению Риммы Балясниковой, менеджера по связям с общественностью ЕГСН, "аренду квартир в нынешнем бурлящем море столичной недвижимости, можно назвать островком спокойствия и стабильности". С началом текущего года рост стоимости аренды был не только умеренным, но и предсказуемым. Как водится, квартиры несколько подешевели к концу весны и несколько выросли в цене к началу осени, рассказывает специалист. "Если проводить параллель с докризисным периодом, то можно смело утверждать, что былого скачкообразного роста цен в аренде уже нет. И если раньше многие хозяева предпочитали не продлевать договоры со старыми арендателями, зная, что найдутся новые, которые будут готовы заплатить больше, то теперь, собственники, особенно недешевых квартир, "держатся" за своих жильцов", - замечает Римма Балясникова.
Но, что касается снижения цен на аренду в Москве, то это можно считать утопией. Елена Иванцова, генеральный директор компании "Мэтр Роше Комфорт" констатирует: "Серьезное падение цен, в соответствие с законами рынка, возможно при резком и длительном падении спроса. В случае с арендой квартир в Москве это означает, что из столицы должны одновременно и окончательно уехать все приезжие: ведь именно они составляют около 70% нанимателей жилья".
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024