Станет ли массовое жилье красивым?

Серые бетонные коробки – это лицо массовой застройки по всей стране. Может ли оно быть другим? RB.ru решил выяснить у игроков рынка недвижимости, выгодно ли застройщикам приглашать архитекторов для проектирования жилья эконом-класса, и какие сложности их ждут.

"В последние месяцы отчетливо проявилось, что глубинный вектор настроений в обществе лежит в плоскости свободы, личностной самореализации, индивидуальности, инициативы, - считает Александр Долгин, экономист, профессор ГУ ВШЭ, председатель совета директоров Urban Group. –  Людям нужна такая работа, и такая гражданская активность, которые придадут жизни интерес и выразительность. И городская среда играет во всем этом далеко не последнюю роль. Если окинуть взглядом современные товары, станет видно, что за два-три минувших десятилетия они продемонстрировали феноменальный прогресс по части качества, удобства, эстетичности, функциональности. Увы, жилье выпадает из этого ряда. Массовая застройка ведется так, как 40 лет назад! В результате отставания жилья возникает серьезная дисгармония в жизни людей, градостроительная среда, среда обитания оказывает на них негативное влияние".

Действительно, если посмотреть на предложение в новостройках эконом-классе, то станет ясно, что однотипность продолжает править на этом рынке. За индивидуальность, эксклюзив нужно заплатить совсем другие деньги. Архитекторов, как правило, приглашают в проекты класса "бизнес" и "элит". И не удивительно: считается, что на рынке эконом-класса есть три основных фактора принятия решения: цена, транспортная доступность и темпы строительства.

Есть ли место альтруизму?

Справедливости ради надо сказать, что попытки возвести в эконом-классе индивидуальное жилье, начали предприниматься. В частности, компания Urban Group сейчас работает над двумя такими проектами: "Город набережных" в Химках и ЖК "Опалиха О2" в Красногорске, и для работы над обоими приглашался архитектор. Так, в "Опалихе" представлено 40 различных планировок квартир, а стоимость их, несмотря на индивидуальный подход, начинается с 2,7 млн рублей – по меркам Красногорска совсем не дорого, даже типовое жилье здесь, зачастую, стоит больше. RB.ru расспросил застройщика о том, насколько дороже построить дом по индивидуальному проекту, чем по типовому? И кто оплатит эту разницу в цене?

ЖК "Опалиха О2", Красногорск

"Никакой наценки за качество архитектуры в цене нашей недвижимости не делаем, но скорость продаж "Города набережных" более чем в два раза превысила аналогичный показатель нашего предыдущего проекта – ЖК "Новосходненский". Поскольку скорость продаж оборачивается для девелопера серьезной экономией на процентах по кредиту, это и можно считать премией застройщику за вклад в эстетику и индивидуализированный проект", - заявил Леонард Блинов, директор по маркетингу компании.

Впрочем, он признает: на квартиры необычных форматов все же "наценка" есть (в проектах представлены совсем нетипичные для эконома двухуровневые квартиры и эколофты). "Мы начинали продажи двухуровневых квартир с целью популяризации нового продукта всего с 55 тыс. руб. за кв.м. (от 2,7 млн руб.), по цене квадратного метра линейной трехкомнатной квартиры, без "наценки" за формат, - рассказывает Блинов. - А сейчас мы продаем их примерно по 70 тыс. руб. за квадратный метр, что соответствует стоимости метра однокомнатной квартиры. Таким образом, наша "наценка" за формат составляет около 6 000 руб. за кв. м., то есть около 10% к стоимости одного квадратного метра линейной трехкомнатной квартиры (стоимость 1 кв. метра такой квартиры составляет около 64 тыс. руб. за кв. м.)".

"А вот за то, что в ЖК 40 планировок квартир, и архитектурный проект делал известный архитектор, в нем есть набережные, каналы и прочее-прочее – мы не делаем наценку", - утверждает он.

Застройщик уверен, что выдавать жилье нового типа по ценам, привлекательным для обычных покупателей и экономически обоснованным для девелопера – это возможно.

Что мешает?

По мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, определенные надежды на то, что строительство индивидуального жилья в эконом-классе станет трендом в обозримом будущем, внушает развитие районов за МКАД. А реализации такого сценария в Москве мешают все те же причины: "Чем дальше от центра города, тем дешевле земля и проще процедуры согласования проектов, поэтому у девелоперов появляется возможность проявить "креативность" и в сегменте эконом. В Подмосковье в доме эконом-класса можно создать развитую инфраструктуру, что было бы затруднительно в Москве из-за высокой себестоимости". В качестве примера удачного и нестандартного проекта эксперт называет застройку в Куркино, сочетающую таунхаусы, коттеджи и жилые дома различной этажности.