Ставки аренды на торговые помещения в Европе сохраняют стабильность

Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила обзор ставок аренды и ставок капитализации в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Всего в исследовании было рассмотрено 52 города в 35 странах региона ЕМЕА. На большинстве указанных рынков уровень арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах не изменился, а в некоторых городах наблюдался небольшой рост. Наиболее заметное повышение арендных ставок было отмечено в Осло и Риге (на 7 и 10% соответственно). Однако ставки аренды на помещения на главных торговых улицах Афин и Софии, напротив, продемонстрировали резкое снижение (на 17 и 15% соответственно).

Лондон по-прежнему занимает позицию самого дорогого города Европы по показателю ставки аренды помещений на главных торговых улицах. По результатам III квартала 2011 г. в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 743/кв. м/год. За ним следуют Париж ($14 131/кв. м/год), Цюрих ($10 976/кв. м/год), Милан ($10 009/кв. м/год) и Женева ($8 686/кв. м/год). Несмотря на рост ставок в течение текущего года, Москва ($7 193/кв. м/год) разместилась на седьмой строчке рейтинга. Напомним, что до кризиса в 2008 году российская столица по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 000/кв. м/год.

Ставки аренды в торговых центрах в ведущих европейских городах также оставались стабильными на фоне сохраняющегося высокого спроса со стороны ритейлеров. Ощутимый рост наблюдался в Лидсе и Милане, где арендные ставки на помещения в торговых центрах повысились на 8 и 11% соответственно.

По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 6 место с показателем
$ 3 495/кв. м/год. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер.

Татьяна Ключинская, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International:

«Мы наблюдаем рост ставок аренды, как в сегменте street retail, так и в торговых комплексах. Сейчас можно сказать, что их уровень для торговых помещений в лучших торговых центрах города почти достиг докризисных. Повышательная тенденция будет продолжена в ближайшее время, о чем свидетельствует низкий уровень вакантных помещений, а также скромные планы ввода в эксплуатацию столичных торговых центров».

Ставки капитализации на торговые помещения, расположенные на самых престижных торговых коридорах, в целом оставались на прежнем уровне или несколько снизились – инвесторы по-прежнему предпочитают придерживаться безрисковых стратегий, стремясь в первую очередь сохранить капитал.

Подобная динамика наблюдалась и в торговых центрах: в большинстве городов, рассмотренных в исследовании Colliers International, показатели доходности за последние полгода оставались примерно на одном уровне. В Москве ставка капитализации на профессиональные торговые центры с удачным местоположением в настоящее время составляет около 10%, тогда как ранее она достигала 10,5%. В Осло также наблюдалась компрессия ставок капитализации (с 5,75% до 5,00%).

Все ставки аренды в данном отчете указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах (размером от 100 до 200 кв. м) или на помещения стандартного размера в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 30 сентября 2011 г.

 
"Colliers International".