Столичная милиция готовит массовые рейды по съемным квартирам

Столичное правительство придумало еще один способ, как заставить граждан платить налоги со сдаваемых квартир. С 1 февраля без договора аренды жилья иностранные и иногородние граждане не смогут получить регистрацию в Москве. Чтобы подстегнуть арендодателей регистрировать договоры, намечаются массовые рейды по подозрительным квартирам, которые будут проводиться милиционерами, налоговиками и сотрудниками ФМС.

С 1 февраля 2009 г. вступает в силу решение правительства Москвы, согласно которому Федеральная миграционная служба (ФМС) будет предоставлять временную регистрацию в столице только тем гражданам, которые вместе с другими документами предоставят выписку из реестра, подтверждающую заключение договора аренды жилья в Москве. При этом заключать договор аренды и регистрировать договор теперь придется даже тем, кто бесплатно пускает пожить родственника из другого города. Учетом договоров о найме будет заниматься ГУП "Московский городской центр арендного жилья".

По словам первого замгендиректора ГУП Валерия Горюнова, новая система позволит повысить эффективность миграционного учета в Москве и улучшить контроль над соблюдением налогового законодательства в городе. По некоторым оценкам, сейчас в Москве сдается в аренду примерно 125 тыс. квартир и только владельцы 5500 квартир от общего числа платят налоги - в результате этого бюджет Москвы ежегодно недополучает от 80 млн до 2 млрд рублей.

Учетная регистрация договоров аренды квартир будет проводиться путем внесения договора в специальный реестр. После этого гражданам будет выдаваться специальная выписка, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников. Услуга платная: чтобы получить выписку, надо заплатить 382 рубля 22 копейки, включая НДС. Оформляться документ будет в течение пяти рабочих дней. Действительность адресов в предоставляемом договоре будет проверяться компьютером.

С одной стороны, в борьбе с нерадивыми арендодателями все средства хороши, с другой - эффективность этих мер вызывает сомнение. Во-первых, есть вариант, что договоры о найме жилья будут регистрироваться теперь с указанием копеечных сумм. Однако Александр Ким, начальник юридического отдела "Московского городского центра аренды жилья", отметил в комментарии RB.ru, что в таком случае арендодатели будут нести риски и немалые, ведь арендатор может действительно не платить за жилье, и выселить его из квартиры можно будет только в судебном порядке. Во-вторых, усложнение процедуры регистрации только повысит число тех, кто будет обходиться без нее - по закону граждане РФ могут жить в Москве без регистрации в течение трех месяцев, после этого можно съездить в гости к родственникам за пределы Московской области, а вернувшись, показывать обратный билет милиционерам еще три месяца.

Как же на практике можно установить вину неплательщика? Для этого нужно в первую очередь узнать о самом факте аренды. Для этого власти обещают устраивать рейды по квартирам, которые будут совместно предпринимать милиционеры, налоговики и сотрудники ФМС. Кроме того, налоговики изучают данные Росрегистрации - граждане, имеющие в собственности две или более квартиры, также попадают под подозрение. Ранее руководство ФНС призывало самих граждан сообщать в налоговые органы, если их соседи сдают жилье в аренду.