Столичное жилье опять начало дорожать

Покупатели отреагировали на прошлогодний двойной рост квартирных цен снижением спроса. Достигнув 22 февраля 2007 г. максимума в $4222 за 1 кв. м, цены встали, а потом медленно пошли вниз - 6 августа был зарегистрирован минимум: $4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился. По данным бюро недвижимости «Агент 002», количество сделок увеличилось примерно на 10-15%. Цены стали подрастать сначала на 0,1%, затем на 0,3-0,5% в неделю. «А в течение последней недели произошел значительный по меркам последних месяцев рост - на 3%», - сообщил «Ведомостям» гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. В ноябре по сравнению с октябрем спрос увеличился на 10-20%, а цена - почти на 3%, подтверждает гендиректор «МИАН - агентство недвижимости» Нина Кузнецова.

17 декабря средняя стоимость 1 кв. м, по данным IRN.ru, составила $4353 - на $131 выше февральского максимума. Но за то же время доллар упал с 26,2 руб. до 24,5 руб. В пересчете на рубли выходит падение на 3927 руб. за 1 кв. м (т. е. около 3%). В этом декабре к 20-му числу цена выросла на 2100 руб. до 106 400 руб. за 1 кв. м, но по сравнению с декабрем 2006 г. она снизилась, соглашается ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин.

«Разница между каталожной и реальной ценой продажи сохраняется, но сейчас составляет не более 3%, - продолжает Скобкин. - В октябре было в среднем 6%. Продавцы торгуются менее охотно, многие просят убрать из объявления пункт о том, что торг уместен».

По данным Doki, общий объем предложения квартир в Москве продолжил сокращаться, с начала декабря он снизился на 5,5% и составил порядка 23 000 объектов. Похожие данные приводят и в компании «Миэль»: в ноябре объем предложения на вторичном рынке жилья столицы достиг уровня начала 2007 г., сократившись за месяц на 10,5%, отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков. В первую очередь продается жилье в сравнительно недорогих округах и в домах низкого качества, отмечают эксперты. Средний срок экспозиции, по данным агентства Doki, составляет 75-85 дней, в июле - октябре был 110 дней. А Кузнецова указывает и на снижение количества новостроек в ноябре - на 3-5% по сравнению с октябрем из-за активизации спроса. К концу октября большинство новостроек со сроком сдачи в I квартале 2008 г. были практически распроданы, говорит она.

Белов объясняет рост цен тем, что условия кредитования будут все жестче. Люди это понимают, поэтому увеличилось число ипотечных сделок; выросло и число покупателей, готовых приобретать недвижимость за собственные средства, говорит он. По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, столичное жилье близко к ценовому потолку. Он прогнозирует, что в 2008 г. цены вырастут не более чем на 15-20% (если вообще вырастут). Белов ожидает 5-7% в первом полугодии.

Автор - Бэла Ляув;
Опубликовано 24 декабря 2007 года в газете «Ведомости»