Столичный квадратный метр перешел рубеж в $5000

Средняя цена квадратного метра жилья в Москве преодолела отметку $5000. В Санкт-Петербурге недвижимость также дорожает, чего нельзя сказать о регионах, где предложение превышает спрос.

Несмотря на вялые темпы прироста, цены на недвижимость в Москве наконец достигли отметки в $5014 (141 294 руб.) за 1 кв. м, сообщил аналитический центр IRN.ru. В рублевом эквиваленте цена уже приблизилась к докризисному уровню в 158 499 руб., а в долларовом остановилась между максимумом в $6122 и кризисным минимумом 2009 г. - $3865 (116 414 руб.). Но о былом стремительном росте цен речи нет, отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Долларовые цены отражают не только рост рынка, но и укрепление рубля - около 10% с начала года.

Ситуация на вторичном и первичном рынках отличается диаметрально. Новые проекты, которые выходят на рынок, единичны: если раньше продажи начинались на 15-25 объектах в месяц, то с начала этого года - порядка 3, рассказал "Ведомостям" участник рынка. Он приводит пример: в начале 2005 г. продавалось свыше 500 объектов, сейчас - 275 и предложение квартир по ним ограниченно. В январе - мае в Москве введено 221 300 кв. м жилья, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из-за дефицита столичных новостроек спрос перетекает на вторичный рынок, отмечают эксперты. Но к заметному росту это пока не привело: с начала года цены в рублях на вторичном рынке снизились примерно на 0,2%, но в долларах повысились на 10%. Хрущевки и дорогой старый фонд продавать тяжело, есть квартиры, которые экспонируются месяцами, продолжает риэлтор одного из агентств. "Когда-то люди покупали эти объекты очень дорого и сейчас держат цены", - объясняет он. Снижение количества сделок зафиксировал и Росреестр: в мае 2011 г. в Москве их заключено почти на 22% меньше, чем в предыдущем месяце (7247).

Продолжит расти

Один из экспертов "Ведомостей" считает, что в этом году недвижимость будет дорожать на уровне инфляции - на 10-15%. Пока, по его мнению, цены будут находиться вблизи уровня в $5000. Он не исключает роста в предвыборный период, но затем ажиотаж спадет, а объемы строительства начнут расти и цены могут откатиться назад.

В этом году в Москве будет введено около 2,5 млн кв. м жилья, в стадии строительства 2807 объектов общей площадью 25 млн кв. м, а разрешений на строительство выдано на пять лет вперед.

Схожая ситуация в Петербурге. По данным "Петербургской недвижимости", средняя цена на жилье массового спроса в Петербурге выросла на 3,6% (с марта 2009 г. по март 2010 г., напротив, упала на 9%).

Регионы падают

Несмотря на рост московского и петербургского рынков недвижимости, цены на жилье в среднем по России с марта 2010 г. по март 2011 г. упали на 13,9% (в долларовом исчислении), выяснили аналитики Knight Frank. Причины тому - правительственные программы строительства доступного жилья, а также смещение регионального спроса на рынки недвижимости Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объясняют они. В других городах предложение существенно превышает спрос, из-за этого цены продолжают падать, поясняет эксперт.

В регионах спрос восстанавливается медленнее, чем в Москве и области, говорит представитель ГК ПИК. Но строящееся жилье в прошлом году дорожало везде, продолжает он: в Москве - в среднем на 12,9%, в Московской области - на 7%, в других регионах - на 9,9%.