Строить жилье в Москве стало значительно дешевле

Расскажите друзьям
Дина Богдашова
Дина Богдашова

Но воспользоваться случаем застройщикам мешает кризис

Доходы Москвы от торговли правами на застройку серьезно упали. С начала года город резко снизил свои аппетиты, но стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают. Поэтому и на цены, которые из-за снижения себестоимости строительства должны идти вниз, в ближайшее время это не повлияет.

Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали: при годовом плане в 8,338 млрд рублей, который и так снижен по сравнению с предыдущими годами, за январь-июнь город собрал всего 2,116 млрд рублей.

Москва без доли

Столица с начала года снизила свою долю в инвестконтрактах, напоминает руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина. 27 января было принято постановление № 46 "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков...". До выхода постановления город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта, и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами, что, естественно, сказывалось на себестоимости.

Как рассказывают "Ведомостям" участники рынка, у некоторых компаний доля города увеличивает себестоимость в полтора раза, а если застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Девелоперы приводят в пример такой расчет: построить голую коробку дома под ключ стоит около $1000 за 1 кв. м, подвести сети - $500, при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка $1900. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%, в итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в $3000.

Теперь формально и доли-то никакой больше нет: инвестор платит за право аренды земельного участка определенный процент (как уточняет чиновник мэрии, 60%) от его кадастровой стоимости.

Цены не реагируют

"Ведомостям" удалось найти только две компании, которые заключили инвестконтракт по-новому. По их оценкам, экономия даже больше. Если раньше расчет делался по непонятной схеме, то сейчас любой застройщик может самостоятельно подсчитать долю города, отмечают участники рынка. В проекте по строительству индивидуального жилого дома на Фрунзенской набережной доля города у нас уменьшилась вдвое, подтверждают в одной из компаний-застройщиков. Однако ни один из девелоперов не захотел назвать абсолютные цифры.

Снижение доли города, а значит, и себестоимости обязательно приведет к снижению цены, уверены некоторые застройщики. Строителям не до контрактов, у них сейчас другая проблема - отсутствие продаж: движения на рынке нет - ни по сделкам, ни по ценам, утверждают эксперты. Участники рынка указывают и на то, что отложенный спрос огромен, но покупатели ждут еще большего снижения цен - это может активизировать продажи. По мнению Оглоблиной, цены на рынке практически достигли дна. По расчетам IRN.ru, пика средние цены предложения в столице достигли 6 октября прошлого года - $6122 (158 499 рублей) за 1 кв. м, сейчас - $3877 (123 831 рублей), то есть в валюте снижение составило 36,7%, а в рублях - 21,9%.

Как отметила Оглоблина, Департамент экономической политики и развития города подготовит пакет дополнительных мер поддержки инвесторов. Но восполнить потери бюджета от снижения инвестиционной активности, по ее словам, "пока не представляется возможным".


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Экосистема инноваций
30 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase