Строители готовы заняться сельским хозяйством

  Крупные девелоперы готовы заняться сельским хозяйством: купленные ими под строительство тысячи гектаров подмосковных земель простаивают, а налоги на них платить надо. Чтобы хоть как-то покрыть издержки, а заодно претендовать на дешевые кредиты в Россельхозбанке, девелоперские компании рассчитывают засеять то, что раньше собирались застроить.

Девелоперские компании - самые крупные подмосковные землевладельцы: в "тучные годы" они скупили тысячи гектаров с намерением их застроить или перепродать. Чаще всего приобретаемые земли имели статус сельскохозяйственных - для строительства было необходимо перевести их в индустриальные или земли поселений.

Но, как оказалось, девелоперы больше не торопятся переоформлять назначение своих угодий. Компании "с серьезным земельным банком дружно кинулись разрабатывать планы по сельхозосвоению земель", пишет "Коммерсант" со ссылкой на одного из таких лендлордов. Так, поясняет он, можно получить дешевые кредиты в Россельхозбанке. А с помощью урожая -  "отбить налог на землю", уточняет другой участник земельного рынка. 

"Отбить налог" на кормовых

Государство за одну сотку сельхозземель берет налог с ее владельца около 400 руб. в год,  промышленных земель  - свыше 6000 руб., земли поселений обходятся еще дороже. Кроме того, чтобы не потерять сельхозугодия, их необходимо начать использовать в течение трех лет, причем именно по целевому назначению. За это время девелоперы прежде успевали спокойно перевести земли под строительство или перепродать их.

Но времена изменились, многие застройщики на грани банкротства. "Теперь крупные землевладельцы думают, как бы привлечь фермеров на свои земли. Или даже самим вырастить, например, кормовые культуры", - подтверждает начальник отдела продажи земли Knight Frank Владислав Нигматулин (цитата по "Коммерсанту").

Однако вложения в покупку земли сельским хозяйством не окупишь. Чтобы окупить, например, приобретение земельного участка на Новой Риге в 15 км от Москвы (продавался примерно по $15 тыс. за сотку), высадив там картошку, понадобится около 80 лет, говорят в "Гео девелопмент". Но иным способом сохранить эти участки и минимизировать затраты на их содержание вряд ли удастся.

Сеятели

Сами девелоперы не спешат афишировать свои посевные планы, но в приватных разговорах участники рынка называют несколько кандидатов в сельскохозяйственники. В частности, корпорацию "Знак" (общий земельный банк - свыше 16 тыс. га), Coalco (23 тыс. га) и банк "Развитие столицы" (бывший "Визави"; 40 тыс. га). В "Знаке" уточнили, что под эти цели уже используется почти 8000 га.

Кто еще из крупных девелоперов собирается заняться сельским хозяйством, не известно. Получить урожай на своей земле могла бы, в частности, группа ПИК, которая только в прошлом году купила под строительство жилья несколько сотен гектаров в Подмосковье и в других регионах. Однако компания намеренно приобретала участки лишь после перевода их в статус земель поселений, а значит, посеять на них ничего не удастся.  

Не исключено, что ПИКу придется расстаться с частью своих активов за долги: к 3 апреля 2009 г. долговой портфель группы составлял 44,8 млрд руб., основная часть кредитов - краткосрочные. В московском арбитраже ПИК сейчас настаивает, что из-за мирового финансового кризиса договор с банками, одолжившими компании денег, нужно пересмотреть (подробнее - в "Ведомостях"). Если доказать это не удастся, то земли ПИКа могут отойти Сбербанку, ВЭБу и Промсвязьбанку.

Крупным банкам уже приходится думать, а не переквалифицироваться ли в девелоперов: за непогашенные долги с ними рассчитываются недвижимостью и к концу года их доля в недвижимых активах вырастет, по оценкам экспертов, в среднем на 30%. Если экономика быстро не восстановится, то настанет и очередь земель, в том числе и сельскохозяйственных.