Специалистами Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ составлен рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года. Как и ранее в рейтинг не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв.
Присоединиться
Специалистами Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ составлен рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года. Как и ранее в рейтинг не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах.
Самая дешевая квартира в административных границах города обойдется в 3,65 млн. рублей. Расположена она в самом отдаленном округе города - Зеленограде. Если рассматривать недвижимость в пределах МКАД, то дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Так наиболее дешевая квартира в Юго-Восточном административном округе продавалась в июне за 3,9 млн. рублей, в Восточном округе было не найти квартиры дешевле 4 млн. рублей. Минимальная цена предложения квартир в Южном и Северном административном округе составляла 4,1 млн. рублей. Далее в рейтинге минимальных цен следуют Юго-Западный и Северо-Восточный округа, где минимальная стоимость составляла 4,2 и 4,3 млн. рублей, соответственно. В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн. рублей, а в Северо-Западном - в 4,5 млн. рублей. Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за 9,5 млн. рублей.
Существенная разница в минимальной стоимости квартир в разных округах определяется отнюдь не различиями в характеристиках. В большинстве своем это квартиры-близнецы в старых домах с маленькой общей площадью, совмещенным санузлом и маленькой кухней, расположенный вдалеке от метро. Определяющей является разница в местоположении, престижности районов. Так самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5 млн. рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн. рублей) - обе квартиры однокомнатные, с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м. Обе занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 году, однако цены на них различаются на 15%.
Из общей массы однотипных квартир в пяти- и девятиэтажках 60-х годов попавших в рейтинг самого дешевого жилья, выделяется участница рейтинга из центра города. Расположена квартира в одном из высотных зданий на Новом Арбате - на 12-ом этаже 24-этажного дома. Как обещает продавец из окна открывается отличный вид на Белый дом и Москва-реку, да и кухня весьма просторная - целых 10-ть квадратных метров. Не смотря на все достоинства, по мнению специалистов АЦ ГдеЭтотДом.РУ, именно эта квартира наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении. Также сильно (на 5% или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов.
Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в июне 2011 года
N | Адрес | Цена, млн. руб | Оценка, млн. руб | Округ | Метро | Тип дома | Год | Этажность | Площадь, кВ. м |
1 | Соколиной Горы 3-я ул, д. 19А | 4, 0 | 3, 9 | ВАО | 825 м | Пан. | 1960 | 5 | 32 |
2 | Очаковское ш, д. 2К1 | 4, 4 | 4, 4 | ЗАО | 3.62 км | Пан. | 1962 | 5 | 32 |
3 | Коровинское ш, д. 4К3 | 4, 1 | 3 ,9 | САО | 3.85 км | Пан. | 1965 | 5 | 32 |
4 | Осташковская ул, д. 23 | 4 ,3 | 4, 1 | СВАО | 1.05 км | Пан. | 1975 | 9 | 33 |
5 | Гамалеи ул, д. 4 | 4, 5 | 4 ,5 | СЗАО | 1.05 км | Кирп. | 1961 | 5 | 30 |
6 | Новый Арбат ул, д. 26 | 9, 5 | 8, 95 | ЦАО | 501 м | Пан. | 1968 | 24 | 35 |
7 | Курьяновская 3-я ул, д. 5 | 3, 9 | 3, 8 | ЮВАО | 2.54 км | Кирп. | 1962 | 5 | 30 |
8 | Нагорный бул, д. 8 | 4, 2 | 4 ,1 | ЮЗАО | 971 м | Пан. | 1961 | 5 | 32 |
9 | Булатниковская ул, д. 1К6 | 4, 1 | 4, 0 | ЮАО | 3.8 км | Кирп. | 1963 | 4 | 31 |
10 | 4-й м-н Зеленограда, д. 431 | 3, 65 | 3, 5 | Зеленоград | 20 км | Пан. | 1965 | 9 | 33 |
ГдеЭтотДом.РУ
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024