Архив rb.ru

Top-10 самых дешевых квартир в округах Москвы за июнь 2011 года

Архив rb.ru
Top-10 самых дешевых квартир в округах Москвы за июнь 2011 года

 

Специалистами Аналитического центра  ГдеЭтотДом.РУ составлен рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года.  Как и ранее в рейтинг  не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах.

Самая дешевая квартира в административных границах города обойдется в 3,65  млн. рублей. Расположена она в самом отдаленном округе города - Зеленограде.  Если рассматривать недвижимость в пределах МКАД, то дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Так наиболее дешевая квартира в Юго-Восточном административном округе продавалась в июне за 3,9 млн. рублей, в Восточном округе было не найти квартиры дешевле 4 млн. рублей. Минимальная цена предложения квартир в Южном и Северном административном округе составляла 4,1 млн. рублей.  Далее в рейтинге минимальных цен следуют Юго-Западный и Северо-Восточный округа, где минимальная стоимость составляла 4,2 и 4,3 млн. рублей, соответственно.  В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн. рублей, а в Северо-Западном - в 4,5 млн. рублей.   Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за  9,5 млн. рублей. 

Существенная разница в минимальной стоимости квартир в разных округах определяется отнюдь не различиями в характеристиках. В большинстве своем это квартиры-близнецы в  старых домах с маленькой общей площадью, совмещенным санузлом и маленькой кухней, расположенный вдалеке от метро.  Определяющей является разница в местоположении, престижности районов.  Так самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5  млн. рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн. рублей) - обе квартиры однокомнатные,  с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м. Обе занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 году, однако цены на них различаются на 15%. 

Из общей массы однотипных квартир в пяти- и девятиэтажках 60-х годов попавших в рейтинг самого дешевого жилья, выделяется участница рейтинга из центра города.  Расположена квартира  в одном из высотных зданий на Новом Арбате - на 12-ом этаже 24-этажного дома. Как обещает продавец из окна открывается отличный вид на Белый дом и Москва-реку, да и кухня весьма просторная - целых 10-ть квадратных метров. Не смотря на все достоинства, по мнению специалистов АЦ ГдеЭтотДом.РУ, именно эта квартира наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении.  Также сильно (на 5% или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов. 

Таблица 1.  Характеристики  самых дешевых квартир Москвы  в июне 2011 года

N

Адрес

Цена, млн. руб

Оценка, млн. руб

Округ

Метро

Тип дома

Год

Этажность

Площадь, кВ. м

1

Соколиной Горы 3-я ул, д. 19А

4, 0

3, 9

ВАО

825 м

Пан.

1960

5

32

2

Очаковское ш, д. 2К1

4, 4

4, 4

ЗАО

3.62 км

Пан.

1962

5

32

3

Коровинское ш, д. 4К3

4, 1

3 ,9

САО

3.85 км

Пан.

1965

5

32

4

Осташковская ул, д. 23

4 ,3

4, 1

СВАО

1.05 км

Пан.

1975

9

33

5

Гамалеи ул, д. 4

4, 5

4 ,5

СЗАО

1.05 км

Кирп.

1961

5

30

6

Новый Арбат ул, д. 26

9, 5

8, 95

ЦАО

501 м

Пан.

1968

24

35

7

Курьяновская 3-я ул, д. 5

3, 9

3, 8

ЮВАО

2.54 км

Кирп.

1962

5

30

8

Нагорный бул, д. 8

4, 2

4 ,1

ЮЗАО

971 м

Пан.

1961

5

32

9

Булатниковская ул, д. 1К6

4, 1

4, 0

ЮАО

3.8 км

Кирп.

1963

4

31

10

4-й м-н Зеленограда, д. 431

3, 65

3, 5

Зеленоград

20 км

Пан.

1965

9

33


ГдеЭтотДом.РУ

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter