Цена вторичной недвижимости продолжает снижаться

  В текущем году рублевая цена кв.м. на рынке вторичной недвижимости Москвы плавно снижается. С начала года сокращение достигло 3,8%. В то время долларовая цена напротив, повышается и за текущий год возросла на 3 %.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест»  в мае 2011 года стоимость вторичной недвижимости Москвы снизилась и в рублях и в долларах на 0,1% и  составила 7 165$ и 200 620 рублей за кв.м.   

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и   спальным, не престижным районам города.


  В зависимости от типа квартир средневзвешенная цена за 1 кв.м. снизилась на 1-комнатные и многокомнатные квартиры на 0,2% и 0,8% соответственно, составив в рублях 161 077р., и 306 852р соответственно. Цены на 2- и 3-комнатные квартиры выросли на 0,3% и 1,4%, составив 175 543р. и 201 206р. за 1кв. м соответственно.



  В зависимости от типа домостроения цены в рублях выросли за месяц на квартиры в монолитных и в панельных домах на 1,0% и на 0,6% соответственно. В кирпичных домах  наоборот наблюдалось снижение  на 0,1%. Таким образом, средняя стоимость 1кв. м в монолитных домах составила - 257 200р., в панельных - 143 574р., в кирпичных - 210 387р.

 

Изменения за прошедший месяц среднего уровня цен в разрезе территориального деления города на административные округа незначительны: уровень цен в половине округов города вырос в среднем на 0,5%, в половине - снизился на 0,3%.

Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, в мае вырос на 1,7%. За год (май.10-май.11) объем квартир на рынке повысился на 34,7%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 64,6 тыс. квартир.



  В числе лидеров по числу предложений по-прежнему остаются Центральный и Западный административный округ, на долю которых пришлось 20,0% и 17,0% от общего объема квартир. Наименьший объем квартир представлен в СЗАО - 6,1% и в Зеленограде  - 1,2%.

По итогам месяца в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир - 31,6% и 30,6% соответственно. Доля однокомнатных квартир - 22,2%, а многокомнатных самая низкая -15,6%. 

В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы в мае 2011г. преобладали квартиры в панельных домах - 48,5%. Доля квартир в кирпичных домах составила 30,0%, а в монолитных домах самая низкая - 21,5%.

 

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

 

По данным Сall-centre «Пересвет-Недвижимость» в мае активность покупателей и продавцов жилой недвижимости не только не снизилась, но и наблюдался рост количества обращений на 5,2%. При этом количество звонков покупателей возросло за месяц на 31,3 %.  В целом можно отметить что весной покупатели были активней продавцов. Так в мае количество обращений по вопросу приобретения жилья превысило количество звонков о продаже квартир на 61,5%.



Пересвет-Недвижимость