Архив rb.ru

Цены на московские квартиры обновили рублевый максимум

Архив rb.ru

Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад

Цены на московские квартиры обновили рублевый максимум

Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 г. - $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ - несколько раньше, 15 января 2007 г., - 111 889 руб. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 руб. к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум - $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584.

Активнее всего жилье дорожало в декабре - январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах - на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).

Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены - на 3-5%, говорят Алексей Белоусов из «Капитал груп» и Сергей Лядов из «Сити - XXI век».

Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты «адекватной» стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра «Миэль». «Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь - 10 и больше», - говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке - инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК «Регионгазфинанс» Геннадий Залко. «Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла», - недоумевает портфельный управляющий УК «Альфа-капитал» Андрей Килин.

Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 г., когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 г. цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 г. и январь 2008 г. превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.

Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. «Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами - до 15% в год», - прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН - агентство недвижимости».

Авторы - Бэла Ляув, Надежда Наранпаева, Екатерина Чекмарева;
Опубликовано 4 февраля 2008 года в газете «Ведомости»

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

  1. 1 Рынок новостроек в апреле был неоднороден
  2. 2 Почему квартиры на Старом Арбате дешевле таких же в Южном Бутове
  3. 3 На рынке аренды квартир стабилизировались цены
  4. 4 Рост цен на столичные квартиры отпугнул покупателей
  5. 5 2008 год на рынке недвижимости столицы начался с роста цен