Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад
Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 г. - $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ - несколько раньше, 15 января 2007 г., - 111 889 руб. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 руб. к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум - $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584.
Активнее всего жилье дорожало в декабре - январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах - на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).
Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены - на 3-5%, говорят Алексей Белоусов из «Капитал груп» и Сергей Лядов из «Сити - XXI век».
Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты «адекватной» стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра «Миэль». «Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь - 10 и больше», - говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.
Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке - инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК «Регионгазфинанс» Геннадий Залко. «Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла», - недоумевает портфельный управляющий УК «Альфа-капитал» Андрей Килин.
Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 г., когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 г. цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 г. и январь 2008 г. превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.
Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. «Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами - до 15% в год», - прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН - агентство недвижимости».
Авторы - Бэла Ляув, Надежда Наранпаева, Екатерина Чекмарева;
Опубликовано 4 февраля 2008 года в газете «Ведомости»
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
23 апреля 2024
23 апреля 2024
24 апреля 2024
25 апреля 2024