Удорожание подмосковного жилья за I квартал 2008 г. выглядит внушительно

В I квартале 2008 г. квартиры в подмосковных новостройках подорожали в рублях на 14,4%, на вторичном рынке прирост достигал 10%. Объем предложения в начале года сокращался, но к концу марта наметилась обратная тенденция

Вначале 2008 г. на рынке жилой недвижимости Московской области сохранялась тенденция конца прошлого года. Объем предложения уменьшался, в то время как темпы роста цен увеличивались. Январское затишье не привело к снижению стоимости жилья, а, наоборот, сменилось активизацией спроса, которая была спровоцирована как кризисом на фондовых рынках, так и слухами о возможной деноминации. В итоге на рынок пришли частные инвесторы с небольшими суммами, желающие сохранить накопленные средства. Таких покупателей интересовало самое дешевое жилье - однокомнатные квартиры экономкласса в спальных районах Москвы и примыкающих к МКАД областных городах.

Рост цен в ближнем Подмосковье в зависимости от направления в I квартале составил 11-13%, в среднем до 78 128 руб./м2 (в долларах 15-17%, до $3283). Лидером по удорожанию стали однокомнатные квартиры, прибавившие в цене 13%, до 74 554 руб./м2 (17%, до $3133). Наименьший прирост в целом был отмечен в среднем Подмосковье - 7%, до 57 038 руб./м2 (10%, до $2397).

Восстановившийся в феврале объем предложения на вторичном рынке жилья на уровне 19 800 квартир в начале марта начал снижаться. Сокращение за I квартал 2008 г. составило 12,3%. В ожидании продолжения роста продавцы придерживали квартиры, чтобы продать их по максимальной цене. На рынке новостроек объем предложения уменьшился на 9,1%. За I квартал 2008 г. изменение средней рублевой цены предложения составило на вторичном рынке подмосковного жилья 10%, до 68 709 руб./м2 (в долларах - 14%, до $2887), на рынке новостроек - 14,4%, до 64 022 руб./м2 (18,1%, до $2690).

С середины марта наметился рост объемов предложения, в то время как активность покупателей снизилась. В дальнейшем можно прогнозировать, что количество выставленных на продажу квартир будет увеличиваться при снижении темпов прироста цен.

Автор - Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль»,
Опубликовано 21 апреля 2008 года в журнале «SmartMoney»