С января по апрель 2009 года качественноизменилась структура спроса на аренду элитного жилья.
Присоединиться
Произошел значительный
отток арендаторов - иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего
звена крупных российских и транснациональных компаний, но при этом многие
потенциальные покупатели из сегмента продаж перешли в сегмент аренды. В целом уровень спроса сопоставим с
показателями 2008 года.
Несмотря на отток иностранных специалистов из Москвы и прогнозы по освобождению большого количества квартир уровня от класса B+ до де-люкс существует дефицит качественного предложения в самых престижных районах, таких как Остоженка и Патриаршие Пруды. В этом сегменте спрос по-прежнему превышает предложение примерно на 20%.
«Корпоративный спрос демонстрирует стагнацию темпов: новых сотрудников приезжает меньше, чем раньше, а некоторым пришлось ухать. Основной отток сотрудников иностранных корпораций ожидается на конец лета-осени 2009 года, что, несомненно, положительно повлияет на объем качественного предложения и нормализацию арендных ставок» - говорит Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Еще один новый тренд связан с тем, что в период кризиса потенциальные покупатели качественной элитной недвижимости отводят больше времени на выбор квартиры, ожидая значительного снижения цены, а имеющуюся потребность в жилье реализуют на рынке аренды. Это компенсирует снижение «прямого» спроса, вызванного стагнацией активности корпоративных клиентов.
С начала года арендные ставки на эксклюзивное жилье упали на 30% и, по оценкам агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», их постепенное снижение продолжится в течение всего 2009 года. Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве.
По количеству предложения в сегменте де-люкс превалируют квартиры минимальной для формата стоимости, от 70 000 до 100 000 рублей в месяц.
Одним из наиболее популярных районов по-прежнему остаются Патриаршие Пруды. На текущий момент там существует дефицит предложения порядка 40% по качественным предложениям с отделкой в современном стиле в бюджете от 6 000 до 10 000 долларов.
Несмотря на отток иностранных специалистов из Москвы и прогнозы по освобождению большого количества квартир уровня от класса B+ до де-люкс существует дефицит качественного предложения в самых престижных районах, таких как Остоженка и Патриаршие Пруды. В этом сегменте спрос по-прежнему превышает предложение примерно на 20%.
«Корпоративный спрос демонстрирует стагнацию темпов: новых сотрудников приезжает меньше, чем раньше, а некоторым пришлось ухать. Основной отток сотрудников иностранных корпораций ожидается на конец лета-осени 2009 года, что, несомненно, положительно повлияет на объем качественного предложения и нормализацию арендных ставок» - говорит Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Еще один новый тренд связан с тем, что в период кризиса потенциальные покупатели качественной элитной недвижимости отводят больше времени на выбор квартиры, ожидая значительного снижения цены, а имеющуюся потребность в жилье реализуют на рынке аренды. Это компенсирует снижение «прямого» спроса, вызванного стагнацией активности корпоративных клиентов.
С начала года арендные ставки на эксклюзивное жилье упали на 30% и, по оценкам агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», их постепенное снижение продолжится в течение всего 2009 года. Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве.
По количеству предложения в сегменте де-люкс превалируют квартиры минимальной для формата стоимости, от 70 000 до 100 000 рублей в месяц.
Одним из наиболее популярных районов по-прежнему остаются Патриаршие Пруды. На текущий момент там существует дефицит предложения порядка 40% по качественным предложениям с отделкой в современном стиле в бюджете от 6 000 до 10 000 долларов.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Архив rb.ru
Как получить больничный, если вы не больны
Списки и рейтинги