В ближайшее время рынок недвижимости Израиля ждет серьезный обвал

Израильский рынок недвижимости – белая ворона. В то время, как во многих странах мира отмечалось падение цен на жилье, в Израиле недвижимость  дорожала на десятки процентов (в некоторых городах за 2 года рост составил 40%). Хотя в 2011 году Банк Израиля дважды снизил процентные ставки, на протяжении 2 и 3 кварталов 2011 г. цены на жилье падали. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru, считает, что в ближайшее время рынок недвижимости этой страны ждет серьезный обвал.

В третьем квартале 2011 года средняя стоимость жилья снизилась на 3,27% (-3,65% с поправкой на инфляцию) по сравнению с предыдущим кварталом, по данным Центрального статистического бюро – таким образом, падение цен на жилье продолжилось второй квартал подряд. Во 2 квартале 2011 года цены снизились на 0,83% (-2,08% с поправкой на инфляцию).

Цены на недвижимость в Израиле резко выросли в последние годы, что было обусловлено низкими процентными ставками, несмотря на мировой кризис. В 2008 году жилье подорожало на 4,1%, в 2009 - на 22,4%, в 2010 году – на 17%. В III кв. 2011 года средняя стоимость объекта была равна 1 081 100 шекелей ($284 941).

Экономический рост Израиля замедлился:  с 7,2% в 4 квартале 2010 года до 3,4% в 3 квартале 2011 года, поскольку снизился экспортный спрос.

С января по октябрь 2011 года количество сделок снизилось на 16% до 12 289 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как количество выставленных на продажу единиц жилья возросло на 12% по сравнению с годом ранее. В ответ на это Банк Израиля снизил свою ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 2,75% в ноябре 2011 года, после снижения в сентябре  2011 года с  3,25% до 3%.

Цены на недвижимость в Израиле, как ожидается, продолжат падение в ближайшие месяцы, а строительную отрасль ждет серьезное сокращение объемов. Израильский рынок жилья демонстрировал достаточно вялый рост в последнее десятилетие. С 1999 по 2007 год цены на жилье в Израиле выросли всего на 19%, тогда как индекс потребительских цен - на 24% за тот же период. Но рост цен сильно ускорился за последние три года, что породило волну слухов о том, что на рынке надувается пузырь. Бешеный рост цен на жилье был обусловлен дефицитом предложения, снижением процентных ставок Центральным банком, а также повышенной активностью инвестиционных групп (к примеру, в первой половине 2009 г. около трети всех сделок относились к разряду инвестиционных покупок, а в Тель-Авиве на долю инвесторов пришлось около 55% покупок).

«Несмотря на мировой кризис, в Израиле за последние три года произошло двузначное увеличение цен на жилье. Наибольший рост цен на жилье был зарегистрирован в Тель-Авиве (46%) в период между 1 кварталом 2008 года и 4 кварталом 2009 года. В этот период падение отмечалось лишь в Северном районе (-2,3%). Средняя цена в Израиле выросла на 27,7% в период между 1 кварталом 2008 года по 4 квартал 2009 года.

В течение года до конца 1 квартала 2010 года самый стремительный рост цен отмечался в Тель-Авиве (32,3%), затем в  Центральном районе (27,7%). В Иерусалиме цены на жилье выросли на 17,4% за тот же период», - заключает Игорь Индриксонс.

Игорь Индриксонс.