Архив rb.ru 22 марта 2012

В Красногорске дефицит среднеэтажного жилья

Архив rb.ru 22 марта 2012

Исследование

Компания Urban Group провела исследование рынка первичного жилья в г. Красногорск. Согласно полученным данным, в Красногорске в избытке строят высотные дома, а вот предложение в малоэтажных и среднеэтажных комплексах – настоящий дефицит.

«Традиционно Красногорск входит в пятерку самых дорогих городов Подмосковья. Он занимает четвертое место в рейтинге стоимости квадратного метра после Коммунарки, Московского и Химок, – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. – Однако в последнее время благодаря активному выводу на рынок новых проектов с инновационными концепциями, которые характеризуются минимальной стартовой ценой и более компактными площадями квартир, бюджет покупки квартиры в этом престижном городе снизился и стал более доступен покупателю».

Стоимость квадратного места в Красногорске по-прежнему высока:

Город	Средняя цена 1 кв.м на конец 2011 г., руб./кв.м
Сходня	54 200
Балашиха	62 300
Железнодорожный	62 700
Люберцы	70 500
Долгопрудный	70 800
Солнцево-Парк	76 000
Мытищи	77 600
Щербинка	78 500
Королев	79 000
Бутово-Парк	79 200
Красногорск	79 600
Химки	80 300
Московский	86 300
Коммунарка	94 900

Однако бюджет покупки квартиры снизился по сравнению с бюджетом покупки квартиры в марте 2011 года:

Интересный феномен Красногорска заключается в противоречии формата застройки имиджу и преимуществам этого района. Красногорск традиционно считается одной из экологичных, зеленых зон Подмосковья, где сохранились большие зеленые массивы и водоемы. Однако на протяжении последних нескольких лет в Красногорске активно возводились исключительно многоэтажные жилые дома. 87,5% всего предложения в новостройках – это дома более 12 этажей. По факту сложилась ситуация, при которой рынок новостроек Красногорска вступил в непримиримое противоречие с экологичностью района.

Из 16 проектов, в которых продаются квартиры в г. Красногорск только два можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату: это ЖК бизнес-класса «Журавли» и жилой комплекс эконом-класса «Опалиха О₂». До появления ЖК «Опалиха О₂» в малоэтажном и среднеэтажном формате предложение в этом красивейшем уголке Подмосковья всегда было очень ограниченным и представлено всего тремя проектами: ЖК «Новая Опалиха», ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Журавли», причем все эти проекты относятся к сегменту жилья бизнес-класса с бюджетом покупки от 4,2 - 9,7 млн. руб.

Жилой комплекс «Опалиха О₂» фактически занимает уникальную нишу среди всех новостроек Красногорска, предлагая бюджет покупки от 2,5 миллионов рублей в среднеэтажном жилом комплексе из экологически чистых материалов, который хорошо вписывается в окружающую природу.

Стоимость жилья в новостройках Красногорска:

Название жилого комплекса	Макс. Этажность	Удаленность от МКАД, км	Средне-взвеш. цена, руб./кв.м	Мин. Стоимость, руб.	Макс. Стоимость, руб.
Чернево-2	25	8,6	59 503	3 205 142	5 455 410
Павшинская Пойма	30	1	72 985	3 393 000	11 083 680
Молодежный-2	25	4	77 323	2 325 600	6 953 100
Красногорье	21	1	81 025	4 848 000	11 955 020
Левитан	17	6	81 246	3 662 400	6 876 750
Бенуа	14	6	82 136	3 618 800	5 544 400
Реал-парк	17	7	82 191	3 949 997	9 276 300
Опалиха О₂	9	10	82 361	2 434 894	7 567 560
Изумрудные холмы	25	10	82 361	3 043 215	10 710 851
Красногорские ключи	25	4,5	82 871	3 798 000	7 110 000
Журавли	3	11	85 000	4 156 500	9 715 500
1-ый Молодежный	20	4	88 180	2 700 005	6 630 000
Спасский Мост	23	1	89 989	4 180 572	8 640 000
Первомайская	14	6,2	90 000	8 919 000	8 919 000
Ильинский парк	25	4,5	94 930	4 365 000	12 295 200
ART	44	4,5	108 737	3 171 000	8 485 100

«Мы наблюдаем уникальную ситуацию, когда престижное направление становится доступным фактически для любого работающего человека. Если еще недавно купить квартиру здесь можно было бы только со стартовой цены от 3,5 миллионов, то сейчас есть варианты жилья качественного эконом-класса от 2,5 миллионов рублей», – комментирует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

"Urban Group".