В Москве теперь можно купить качественное жилье дешевле 5 млн рублей

Расскажите друзьям
Глеб
Глеб

Ассортимент выбора на рынке недвижимости летом стал шире, говорят риэлторы

На московском рынке недвижимости наметилось пробуждение, говорят риэлторы. Во всех сегментах рынка растет количество покупателей и предложений, в то же время доступный ассортимент стал заметно шире. Наибольшим спросом пользуется жилье за $150-160 тыс, т.е. в пределах 5 млн рублей. Если весной на эту сумму купить качественное жилье в Москве было практически невозможно, то летом палитра предложений стала гораздо шире, отмечают аналитики.

Если в начале года за 5 млн руб. удачной покупкой можно было считать небольшую однокомнатную квартиру в не слишком престижном районе, то сейчас на вторичном рынке Москвы можно купить как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиры, отмечают аналитики холдинга "Миэль" в своем исследовании под названием "Что можно купить за 5 млн. рублей летом 2009 года". Правда, располагаться они будут в удаленных от центра районах в панельном или кирпичном домах, площадью от 31 до 46 кв. м.

"С учетом общего снижения цен на жилую недвижимость более чем на 30%, покупка квартиры с хорошим набором потребительских качеств стала абсолютно реальной. При "входном билете" в 5 млн. рублей клиент на вторичном рынке Москвы может выбирать между достаточно качественными однокомнатными квартирами и даже небольшими двухкомнатными", - говорит гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.

"В сравнении с началом года на российском рынке недвижимости наметилось пробуждение", - соглашается в комментарии RB.ru президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Количество покупателей и предложений увеличилось во всех сегментах рынка. При этом вырос как срок экспозиции, так и количество совершаемых сделок ". По мнению Зингеля, наибольший спрос зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью $150-160 тысяч.

Сейчас доля квартир до 5 млн. рублей составляет порядка 12% от общего числа заявок в Москве. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде - 7,6% и в районах, расположенных вблизи ст.м. Выхино - 5,7%, ст.м. Щелковская и ст.м. Кунцевская - по 4,7%.

Также авторы исследования отмечают, что достаточно широк выбор и на вторичном рынке Московской области. Здесь можно выбирать между одно- и двухкомнатными квартирами (41,7% от общего объема предложений), трехкомнатными (15,7%) и даже 4-комнатными (1%). Больше всего предложений зафиксировано в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). При этом 4-комнатные квартиры сосредоточены в дальнем поясе (Наро-Фоминске, Ногинске, Обнинске, Пушкино). Общая площадь квартир колеблется от 19 кв. м до 94,4 кв.м.

Первичный рынок

По данным базы предложений "Миэль-Новостройки" на первичном рынке Москвы за $156 тысяч можно приобрести однокомнатную квартиру в микрорайоне "Волжский"  (м. Кузьминки), ЖК "Заповедный уголок" (ст.м. Бабушкинская) или даже двухкомнатную квартиру в новостройке на ул. Адмирала Лазарева (ст.м. Бунинская Аллея). Средняя площадь помещений составляет - 47 кв.м.

Аналитики холдинга отмечают, что самое выгодное предложение в Московской области - это монолитная новостройка в городе Подольск. За 3,65 млн. там можно купить трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв.м. В Москве средняя стоимость аналогичного предложения значительно выше - около 120 тыс. рублей за кв.м. Также $156 тысяч хватит, чтобы приобрести  однокомнатную квартиру площадью 48 кв.м., расположенную в монолитном доме в г. Реутов.

Как отмечают аналитики Irn.ru, максимальный уровень цен отмечается в ЗАО и СЗАО Москвы, включая районы за МКАД (Солнцево, Куркино и Митино), где средняя стоимость метра в новостройке составляет около 193,3 тысяч руб. и 183,9 тысяч руб., соответственно. Но не стоит забывать, что оба округа традиционно считаются наиболее престижными и экологически чистыми.

Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости, по данным компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", предложения в пределах 5 млн. рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 км от МКАД и далее. "В пределах 50 км сейчас есть большое количество предложений, которые предлагаются с дисконтом", - говорит Зингель.

В пределах же 30 км от МКАД встречаются лишь отдельные дома вторичного рынка, количество которых возрастает по мере удаления от Москвы. До 10 км от МКАД предложения и вовсе единичны. Например, по Дмитровскому шоссе в пределах этой суммы можно приобрести жилой дом с мансардой, площадью 74,4 кв.м, со всеми коммуникациями, на земельном участке 3 сотки.

А по данным агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", стоимость некоторых участков на рублево-успенской трассе настолько обесценилась (на 60%), что достигла стоимости Калужского направления (минус30%).

Рынок аренды

За $156 тысяч любой желающий может себе позволить снять московскую однокомнатную квартиру экономкласса в течение 17 лет и 8 месяцев (средняя стоимость - 23 351 руб/мес). Трехкомнатную квартиру такого же класса можно позаимствовать на 11,5 лет (35 618 руб/мес). Для аренды "трешки" элитного и бизнес-класса, суммы в 5 млн руб. хватит всего на 3,5 года (120 897 руб/мес); 2 года - при аренде элитной 4-комнатной квартиры (193 597 руб/мес).

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock в заключение говорит о том, что практически не изменилась с начала года стоимость квартир на рынке нижнего ценового диапазона. В среднем же сегменте, дисконт колеблется от 5 до 20%, в зависимости от района.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
StartUp Show
25 октября 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase