В Россию вернулась ипотека без первого взноса

Росевробанк запустил ипотеку без первоначального взноса. Эксперты отмечают, что ставки по этому кредиту средние, а вот участники рынка не уверены, что этот продукт станет популярным.

На вторичном рынке ставки составляют 14% годовых в рублях и 12% годовых в валюте, сумма кредита - 5-15 млн руб. На первичке - 15,5% в рублях и 14% годовых в валюте, после госрегистрации права собственности ставка уменьшается на 1,5% годовых. Размер кредита - 350 000 - 40 млн руб. Максимальный срок кредитования - 20 лет, при этом ставки фиксированные, независимо от срока. А досрочное погашение без комиссии допускается с первого дня.

Такие ставки действуют при стандартном для рынка комплексном ипотечном страховании, другие дополнительные риски, возникающие при нулевом первоначальном взносе, банк страховать не требует, пишут "Ведомости".

"На сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно стабилен - предпосылок к падению цен нет", - поясняет исполнительный вице-президент Росевробанка Сергей Гордейко. При этом на рынке сейчас появилось "достаточно много достойных предложений и доходы людей позволяют им этими предложениями воспользоваться", говорит он. Предложение банка адресовано людям, "которые по каким-то причинам не могут откладывать деньги, но хотят улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас", комментирует Гордейко.

Совсем как раньше

До кризиса программы без первоначального взноса были у ряда банков, причем первыми вводили их крупные игроки - "ВТБ 24", Банк Москвы. По словам одного из участников рынка, это была довольно востребованная программа - с нулевым взносом выдавался примерно каждый 15-й ипотечный кредит. Однако после кризиса "банк извлек уроки", говорит он, и сейчас не планирует возвращать такие программы. Он отмечает, что при коррекции цен на недвижимость с такими ипотечными квартирами возникают сложности.

Минимальный первоначальный взнос в Сбербанке и "ВТБ 24" сейчас составляет 10%, в "Дельтакредите" - 15%. Госбанки имеют отдельные программы с условно нулевым взносом - когда в качестве первоначального взноса учитывается материнский капитал (сейчас - 365 000 руб.). Балтинвестбанк и Московское ипотечное агентство предложили схожие схемы ипотеки без первоначального взноса с дополнительным залогом имеющейся в собственности заемщика недвижимости (помимо покупаемой).

Опрошенные "Ведомостями" участники рынка с опаской относятся к этой идее Росевробанка. По словам одного из них, 90% рынка сейчас составляют альтернативные сделки и поэтому такой вид ипотеки не станет популярным.

Заемщики стали ответственнее относиться к долговой нагрузке и стараются брать меньшую сумму, чем одобряет им банк, говорит он. Статистика ипотечного рынка показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем чаще кредит выходит на просрочку.