Виктор Зубков оценил стоимость доступного жилья в 16 тыс. руб. за кв. м.

Исходя из итогов обсуждения обновлений к проекту «Доступное и комфортное жилье», в следующем году доля семей, имеющих возможность купить квартиру на собственные или заемные деньги, должна вырасти с 17,8% в 2008 г. до 20%. А уже к 2012 г. позволить себе купить жилье сможет четверть российских семей. Этому должно поспособствовать увеличение доли ввода жилья эконом-класса с 5% в 2009 г. до 25% в 2012 г.

Вчера прошло заседание совета по реализации приоритетных нацпроектов при президенте России. На встрече обсуждали обновления к проекту «Доступное и комфортное жилье», подготовленные при участии Минрегионразвития, АИЖК и Фонда содействия развитию жилищного строительства.

В начале заседания Дмитрий Медведев отметил, что и в условиях кризиса государство будет способствовать решению жилищных проблем граждан. За пять месяцев текущего года объемы ввода жилья выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. "Это неплохой результат,- заявил президент и добавил, что этот рост в значительной степени обусловлен набранными в 2008 году темпами жилищного строительства и "теми заделами, которые мы с вами сделали", - передает "Коммерсантъ".

Тем не менее, в ходе дискуссии пришли к мнению, что эти заделы почти исчерпаны и для стимулирования спроса и предложения на рынке нужны новые меры господдержки. Если изначально в текущем году планировалось ввести 52 млн кв. м. жилья, то вчера помощник президента Аркадий Дворкович заявил, что планка может снизиться до 40-45 кв. м.

Три направления Медведева

Дмитрий Медведев обозначил три направления по развитию строительства, в рамках которых должны приниматься меры.

Первое - меры по стимулированию предложения на рынке и развитию массового жилищного строительства. В этом вопросе глава государства отметил "экспериментальные инвестпроекты по комплексному освоению территорий" и необходимость внедрения "новых технологий индустриального домостроения". Здесь Медведев призвал ускорить передачу федеральных земельных участков в Фонд содействия развитию жилищного строительства для возведения жилья эконом-класса себестоимостью до 30 тыс. руб. за кв. м. Данную сумму президент обозначил как максимальную, по которой государство готово выкупать жилье у застройщиков, причем последнее должно соответствовать "самым высоким требованиям к "энергоэффективности и экологичности".

Второе направление - стимулирование спроса за счет реализации жилья для социально-значимых слоев населения (ветераны, инвалиды, военные и т.д.), а также через поддержку ипотеки.

Третье направление - повышение качества жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Здесь, по его мнению, сразу проводится комплекс антикризисных мер. "Решая проблему аварийного жилья, мы поддерживаем застройщиков. Финансируя на 95% ремонт многоквартирных домов, мы даем работу специалистам коммунального хозяйства",- передает "Коммерсантъ" слова Медведева. В заключение президент пояснил, что господдержку (а это вместе со всеми программами 447 млрд руб. в 2009 году) нужно распределить так, "чтобы поддерживать ипотеку и способствовать развитию социальной, коммунальной, инженерной инфраструктуры".

Первый вице-премьер Виктор Зубков заявил, что за счет применения новых технологий в строительстве стоимость жилья может быть снижена в регионах и до 16 тыс. руб. за кв. м. Его поддержал и глава Мордовии Николай Меркушкин, который сказал, что это возможно при снижении ставок по ипотечным кредитам. При этом Меркушкин сообщил, что в его регионе за пять месяцев произошел 35-процентный рост строительства жилья, и грустно заметил, что дальше без господдержки "будет тяжело".

Ипотека

Дмитрий Медведев, узнав о средней стоимости ипотеки, предложил снизить цены. «По последним данным, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования сегодня составляет 13,6%», - вчера доложил президенту вице-премьер Александр Жуков. На что президент сказал: «Высокая». К 2010 г. она должна опуститься до прошлогоднего уровня в 13%, а к 2012 г. - до 10% годовых. Для реализации данной стратегии есть два способа. Первый - субсидировать снижение ставки для всех до 12-14%, второй - для менее обеспеченных уменьшить порог до 11%, а для более богатых - до 15%, сказал помощник президента Аркадий Дворкович, добавив, что второй вариант более вероятен. Представитель АИЖК уточнял, что субсидирование ставок коснется только программы поддержки строительства.

Снижение ставок, передают "Ведомости", подстегнет спрос на ипотечные кредиты, который сильно снизился: в этом году банки выдадут не более 125 000 новых кредитов на сумму до 200 млрд руб. Уже в 2010 г. заемщики получат 359 000 кредитов на 610 млрд руб. - почти на уровне прошлого года. А в 2012 г. банки выдадут заемщикам 550 000 кредитов на 1,045 трлн руб. В сентябре 2005 г. Владимир Путин выражал надежду, что к 2008-2010 гг. ежегодно будет выдаваться около миллиона кредитов.

Теперь только осталось подождать, пока все предложенные меры будут доработаны в администрации президента и правительстве.