Власти Москвы поддержат малый бизнес дешевыми офисами

Столичные власти придумали, как помочь малому бизнесу. Чиновники намереваются покупать на вторичном рынке нежилые помещения по себестоимости, то есть до 60 тыс. рублей за кв. м, и создавать на этих площадях бизнес-инкубаторы.  Впрочем, благое намерение может разбиться о нежелание участников рынка продавать помещения столь дешево.

Столичное правительство намеревается выделить 300 млн руб. бюджетных средств на покупку на вторичном рынке нежилых помещений площадью 5-10 тыс. кв. м. Затем эта недвижимость будет сдаваться в аренду малым предприятиям по льготным ценам для размещения в них бизнес-инкубаторов для малого бизнеса. Об этом сообщил на конференции руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев.

Чиновник сообщил, что уже в этом году пройдут конкурсы по покупке нежилых помещений со стартовой ценой 60 тыс. рублей за квадратный метр. "Конкурс будет на понижение цены", - приводит "Интерфакс" слова Вышегородцева. Власти собираются выкупать отдельно стоящие здания на территории города. По замыслу мэрии, такие меры станут поддержкой не только для частного бизнеса, задавленного высокими ставками аренды офисных помещений, но и для девелоперов, которым покупка зданий в условиях кризиса поможет улучшить свое положение.

Ранее столичные власти приняли решение установить на 2009 г. для всех арендаторов офисов в зданиях, принадлежащих городу, ставку чуть более 1000 руб. за кв. м в год. По подсчетам Вышегородцева, вместе с НДС цена квадратного метра для всего московского малого бизнеса составит около 1300 руб. Соответственно, правительство окажет бизнесу поддержку на общую сумму более 5 млрд руб. - эти деньги бизнес может направить на развитие.

Ставки выше потолка 

На деле красивые инициативы властей могут оказаться труднореализуемыми. Для малого бизнеса проблема высоких арендных ставок весьма актуальна. Например, Gameland сдает свои площади в субаренду по цене $900 за квадратный метр с 1 января 2009 г. По данным компании CB Richard Ellis, которая является одним из ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости в России, офисы класса "В" сейчас можно снять по цене ниже $850 за кв. м. Другие цифры приводят в C&W; S&R;: качественный офис с отделкой в центре города можно снять за $1000-1200.

Владислав Корочкин, вице-президент организации "ОПОРА России", защищающей права малого и среднего российского бизнеса, относится к инициативе властей скептически. "Со стороны правительства было бы правильным шагом создать такой механизм, который позволил бы после выкупа государством офисных площадей передать их в собственность малым предприятиям, - отметил эксперт в интервью корреспонденту RB.ru. - То, что они собираются эти площади сдавать в аренду, неправильно: государство должно собирать налоги, а не заниматься хозяйственной деятельностью, сдавая помещения в аренду".

Благие намерения чиновников могут оказаться неосуществимыми еще по одной банальной причине: цен в 60 тыс. рублей за квадратный метр на рынке просто нет. Директор отдела продаж и приобретений Cushman & Wakefield Styles & Riabokobylko Михаил Миндлин утверждает, что девелоперы не станут продавать столичным властям площади по такой цене, даже несмотря на то, что количество сделок сейчас существенно сократилось. "По такой цене вряд ли что-то можно найти на рынке, поэтому инициативы правительства можно рассматривать только как некий PR", - отметил эксперт. По данным компании Colliers International, цена продажи квадратного метра в офисе класса "В-" без учета НДС составляет минимум $4000.

Богата ли мэрия?

Между тем, директор аналитического центра компании "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов напомнил, что мэрия Москвы решила отказаться от достигнутых ранее договоренностей по приобретению жилья у ряда крупных столичных застройщиков. Стороны не сошлись в цене. "Это может говорить о том, что столичное правительство уверено, что кризисные явления на рынке недвижимости будут непродолжительными, - отмечает аналитик. - Первоочередной задачей столичных властей должен быть выкуп жилья. Однако если предположить, что у мэрии нет свободных денег на это, то идея о выкупе коммерческих площадей для малого бизнеса вряд ли будет реализована в ближайшие месяцы, эта инициатива скорее рассчитана на отдаленную перспективу".