Инвестиции в недвижимость
ПрисоединитьсяПо данным нового доклада Jones Lang LaSalle Global Capital Flows («Мировые потоки капитала»), объемы межгосударственных сделок во втором квартале 2011 года выросли на 50 процентов и составили половину от всех прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за этот период - 103,5 млрд долларов[1]. Учитывая оптимистичное начало года, Jones Lang LaSalle ожидает, что годовые объемы рынка достигнут прогнозируемого уровня 440 млрд долларов при условии уменьшения волатильности рынка и отсутствия существенных экономических спадов. В период нестабильности инвестировать в высококачественные активы коммерческой недвижимости выгодно, однако подготовка сделок, особенно крупных, будет занимать больше времени.
«В первой половине этого года компании инвестировали в местные рынки, а фонды прямых инвестиций и незарегистрированные фонды вкладывали средства за рубежом, - сказал Артур де Хааст, Директор группы международного капитала Jones Lang LaSalle. - Сейчас фонды ведут себя осторожнее, инвестируя в основном внутри страны, а зарубежные инвестиции поручают опытным менеджерам. Во второй половине года эта тенденция не изменится, если экономические условия не станут более определенными».
Что касается чистых инвестиций[2], самыми активными инвесторами стали глобальные фонды[3] : объемы их приобретений превысили 13 млрд долларов. На второй позиции оказался Сингапур (2,1 млрд долларов), а на третьей - Швеция (800 млн долларов).
После глобальных фондов, которые, естественно, являлись самыми активными участниками международных сделок, вторым крупнейшим чистым инвестором во 2-м квартале 2011 года стал Сингапур. Это обусловлено тем, что из-за прироста капитала на местном рынке инвесторы искали источники прибыли за рубежом. Примерно по 550 млн долларов чистых приобретений в этом квартале пришлось на Казахстан и Индонезию; причем в последней - почти исключительно благодаря приобретению Aviva Tower в Лондоне.
Среди десяти мировых рынков, которые привлекли больше всего инвестиций, четыре находятся в Азии (Гонконг, Сеул, Шанхай и Сингапур); три - на американском континенте (Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто) и три - в странах Европы (Лондон, Франкфурт и Париж).
10 городов с самыми большими объемами инвестиций во 2 кв. 2011 г. (кроме портфельных), в млрд долларов США
- 1. Нью-Йорк 6,3
- 2. Лондон 6,0
- 3. Торонто 2,7
- 4. Гонконг 2,4
- 5. Сингапур 2,2
- 6. Сеул 2,0
- 7. Вашингтон 1,8
- 8. Шанхай 1,8
- 9. Франкфурт 1,7
- 10. Париж 1,6
Источники капитала
Капитал во всем мире ориентируется как на внутренние, так и на международные инвестиции. В этом квартале Соединенные Штаты снова оказались самым большим источником капитала: их прямые инвестиции в коммерческую недвижимость составили 27,1 млрд долларов, что на 7 млрд долларов больше, чем в первом квартале, однако этот дополнительные объем был потрачен главным образом на внутреннем рынке. Соединенные Штаты также стали третьим по активности международным покупателем с объемами инвестиций 2,6 млрд долларов. Бум инвестиционной активности США обусловлен главным образом внутренним ростом: во втором квартале в базе данных Jones Lang LaSalle появилось более 110 городов; для сравнения, в первом квартале их было менее 90, в во втором квартале 2010 года - всего 60.
10 лидирующих городов США во 2-м кв. 2011 г. (кроме портфельных сделок). Города, которые не входили в базу в 1-м кв. 2011 г., выделены жирным шрифтом
- 1. Нью-Йорк
- 2. Вашингтон
- 3. Лос-Анджелес
- 4. Сан-Диего
- 5. Чикаго
- 6. Сан-Франциско
- 7. Сиэтл
- 8. Бостон
- 9. Хьюстон
- 10. Майами
Во втором квартале общая сумма международных приобретений достигла 38 млрд долларов, что на 66 процентов больше, чем в первом квартале, когда она составила 22,9 млрд долларов. Это обусловлено большим объемом сделок глобальных фондов и тем, что Сингапур удвоил свои инвестиции за рубежом, в том числе произвел несколько крупных приобретений в Китае. Объемы покупок, совершенных другими ведущими международными инвесторами (США, Германия, Канада и Великобритания) в целом не изменились.
Предпочитаемые сектора
Во втором квартале доминировал офисный сектор, на который пришлось чуть более 40 процентов от общих объемов, что однако меньше, чем 45 процентов в первом квартале 2011 года. Доля торговой недвижимости выросла с 28,5 процента до 33 процентов. Увеличение объемов гостиничной недвижимости (включая казино) привело к тому, что этот сектор, обогнав промышленный сектор, стал третьим сектором в мире по уровне ликвидности, а его доля составила одиннадцать процентов. Доля промышленного сектора составила десять процентов.
[1] Все суммы в настоящем отчете приведены в долларах США, если не указано иное. При конвертации местных валют использовались среднеквартальные курсы обмена.
[2] Чистые инвестиции - это общий объем приобретений в регионе за вычетом продаж.
[3] Группы, которые привлекают капитал из многих регионов мира, причем доля капитала каждой страны не превышает 70%.
Jones Lang LaSalle
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024