Легко ли жить на «большой» воде Истринского водохранилища?
ПрисоединитьсяВысокий берег поселок бизнес-класса, который находится в 55 км от МКАД на Новорижском направлении на берегу Истринского водохранилища. Такая удаленность от Москвы, по мнению девелоперов, является огромным минусом поселка. И хотя по их словам, дорога занимает 45-50 минут, на самом деле в буднее утро добраться до места удалось лишь за 1,5 часа. Что же касается расположения на берегу водохранилища, так это, напротив, главный плюс, который, как считают застройщики, нивелирует все минусы: «Не будем скрывать, это самое красивое место Подомосковья», подчеркивает исполнительный директор MOZAIK Development Юлия Даниэлян.
Дорога к поселку поражает очень плотной заселенностью и застроенностью прилегающих территорий. То тут, то там мелькают уже готовые или строящиеся коттеджные поселки, телефонные номера агентств недвижимости и девелоперов, манящие слоганы и яркие плакаты. Сильная конкуренция, ничего не скажешь...Подъезжаем к поселку. Он расположен на равнине, близости анонсируемой «большой» воды пока не ощущается. Разве что ветрено.
Поселок условно поделен на 2 части: Западный (49 га) и Восточный (16 га) берега, разделенные заливом. На обоих этих участках будет построено больше 170 коттеджей, площади которых составляют от 220-500 кв.м.
ПМЖ или дача вопрос открыт
Осталось не очень понятным, как MOZAIK Development позиционирует свой поселок. Вопрос: «Высокий берег это дома для постоянного проживания в течение всего года или же скорее дача?» представители компании, похоже, слышат впервые. Андрей Князев, генеральный директор MOZAIK Development, отвечает на него не очень уверенно:
А мы никак не позиционируем. Как хочешь, так и живи.
В любом случае, инфраструктура для постоянного проживания здесь предусмотрена. На территории поселка в административном корпусе будет магазин, мед.пункт, фитнес-центр с бассейном, гостиница и апарт-отель. Апарт-отель это несколько комнат по 40 кв.м, в которых смогут останавливаться гости жителей поселка, родители, дети, либо прислуга и водители. Жильцы поселка могут выкупить эти комнаты в собственность и использовать по своему усмотрению. Гостиница является открытой не только для гостей жильцов, но и для совсем посторонних людей.
Дома
При выборе архитектурной концепции предпочтение было отдано современному архитектурному стилю, максимально способствующему сближению человека с природой, благодаря большой площади остекления и использованию натуральных отделочных материалов, таких как дерево и камень. Представлено 6 типов коттеджей площадью 220, 250, 300, 350, 400 и 500 кв.м. Над архитектурой поселка трудился Михаил Хазанов, правда в конструкции домов использовались только стандартные решения. В домах предусмотрены помимо панорамного остекления эксплуатируемые кровли, балконы и террасы. Дома сдаются без отделки. В настоящее время проводится тендер среди дизайнеров и компаний, которые займутся внутренней отделкой демо-дома. Его открытие планируется в марте следующего года.
Вот так выглядят готовые дома первой очереди на данный момент:
Сдача первой очереди планируется летом 2009 года. MOZAIK Development преднамеренно решила ускорить темпы строительства, чтобы продемонстрировать своим покупателям надежность и стабильность своей деятельности. На данный момент из 81 дома первой очереди продано 38 объектов. В поселке предусмотрена возможность поэтапного подключения домов к коммуникациям, т.е. во время строительства второй и третей очередей жильцы первой очереди уже легко смогут приступить к отделке и благоустройству своих домов и участков.
Прозрачные цены
Особый упор в продвижении своих домов представители компании делают на цены. По мнению Андрея Князева, «цена более чем адекватная уровню продукта». И тут же приводит пример ценообразования:
Вот возьмем, к примеру, самый маленький дом. 16 соток участок. В среднем в этом районе 1 сотка стоит 10 тысяч долларов. Вот уже 160 тысяч. Плюс там панорамное остекление площадью 130 метров. Очень хорошее стекло стоит около 50 тысяч. Ну и потом стоимость остальных материалов. В общем, переоценки нет у наших домов.
Самый маленький дом (220 кв.м.) на самом маленьком участке (16 соток) стоит $480 тысяч. Очевидно, что при прочих равных условиях на аналогичные дома второй и третей очередей цены будут выше. Застройщики советуют поторопиться. Также генпланом предусмотрено строительство таун-хаусов, но их продажи еще не осуществлялись, предполагаемая цена составляет от $350 тысяч.
Показательно, что в компании не собираются делать деньги на этом проекте: «Это не бизнес, а то, что дает рейтинг. Даже управляющая компания денег на обслуживании делать не собирается. Ежемесячная цена за обслуживание складывается банально из стоимости газа, электричества, услуг охраны, уборщиков мусора... и в среднем будет составлять $1 за кв.м.»
Беззащитная стихия
Поселок находится на берегу Истринского водохранилища. «Здесь очень красиво», заявляют создатели. И действительно, весьма живописно. Впрочем, водоем это почти всегда красиво.
Как всё это будет выглядеть облагороженным пока непонятно. Обещают пляжи, велосипедные дорожки, живописные мостики, беседки и прочие сооружения, позволяющие вкусить все прелести водоема.
Однако с водой также связаны и сложности. Как быть с лодочниками и другими энтузиастами, которые захотят отдохнуть на комфортных пляжах «Высокого берега»? Ведь с воды поселок не огорожен, и с этой стороны пляжи доступны любому желающему.
С этим не должно быть проблем, считает девелопер. Приплывать им, конечно, никто не запретит, но что касается лишнего мусора, то лодочники такие люди, которые грязи за собой не оставляют.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024