Архив rb.ru

"Вредные советы" для обладателей роскошной недвижимости

Архив rb.ru

Продав самую дорогую квартиру в Москве, можно единовременно скупить четверть всего дешевого предложения на вторичном рынке жилья в столице.

"Вредные советы" для обладателей роскошной недвижимости

Продав самую дорогую квартиру в Москве, можно единовременно скупить четверть всего дешевого предложения на вторичном рынке жилья в столице. Суммы в более чем 902,6 миллиона рублей, за которую выставлена квартира, должно хватить на приобретение 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей.

 

В свете возможного введения налога на роскошь, который коснется, в первую очередь, дорогой недвижимости, есть вероятность, что кто-то решит избавиться от слишком дорогой в содержании собственности. Специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) попытались понять, что получат владельцы самых дорогих квартир, выставленных на продажу в разных городах России, если они, избавившись от «роскоши», взамен приобретут самую дешевую недвижимость в своем регионе, и будут сдавать ее в аренду. «Безусловно, представить такую ситуацию в реальности сложно, однако разницу между самым дорогим и самым дешевым жильем в разных регионах подобные расчеты демонстрируют очень наглядно», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

 

Следует отметить, что расчеты производились по тем вариантам, которые находились в базе на настоящий момент, и оценивалась лишь цена предложения - сумма, которую владелец недвижимости желает выручить за продажу или аренду своей квартиры. «Самые дорогие квартиры могут находиться в базе несколько месяцев, пока на эксклюзивный вариант не найдется покупатель или сам владелец не решит, что должен «подвинуться» в цене», - отмечает Виктор Щеблецов. 

 

Москва

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР» в феврале - 5-комнатная в Бутиковском переулке. За 902 613 000 рублей (30 млн долларов, 3 343 011 руб. за кв. м) покупатель получит роскошную квартиру с авторской дизайнерской отделкой в стиле ампир. На потолках и стенах – сюжетная роспись, лепнина, декорирование сусальным золотом. Полы выложены мрамором, а в каждой комнате – паркет с индивидуальным мозаичным рисунком. Мебель и освещение созданы по индивидуальному заказу. «В аренду Недвижимость такого класса предлагается за 0,9-1,4 млн рублей (30000-45000 долларов) в месяц», - говорит Виктор Щеблецов.

 

Если владелец примет решение, избавившись от роскошной квартиры в стиле ампир, приобрести самые дешевые квартиры в Москве, то вырученных от продажи средств хватит на 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей. Именно столько, например, стоит 1-комнатная квартира общей площадью 35,5 кв. м. на последнем этаже 12-этажного дома в Восточном Бирюлево. Из преимуществ: лифт, мусоропровод и кондиционер. За эту же сумму в столице можно найти чуть меньшие по площади «однушки» в «хрущевках», с видом на промзону, расположенные достаточно далеко от метро.

 

Таким образом, продав самую дорогую квартиру, выставленную на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР», можно единовременно скупить четверть недвижимости этого класса (всего в пределах МКАД в январе сосредоточено 40,9% недорогих предложений, или 872 квартиры). Учитывая, что сдать  такую квартиру можно за 30 000 рублей в месяц, то ежемесячный доход от аренды составит 6,6 млн рублей. Через 136 месяцев, т.е. 11 лет, можно вновь накопить на покупку самой дорогой квартиры в Москве. Если, конечно, она к тому моменту не подорожает. «Хотя сдавать в аренду 220 квартир значительно – в 6,6 раз – выгоднее, чем одну, но эксклюзивную: 79,2 млн. рублей в год принесут владельцу дешевые «однушки», а одна эксклюзивная – в среднем 12 млн. рублей», - отмечает Виктор Щеблецов.

 

Кстати, продав самую дорогую квартиру в Москве, можно приобрести 654 самых дешевых квартир в Новосибирске, по 644 в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону или Белгороде, 752 в Туле и 1203 квартиры в Омске.

 

Новосибирск

По данным портала «МИР КВАРТИР», самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Новосибирске, - 8-комнатная на ул. Шевченко. За 65 млн рублей (136555 руб. за кв. м.) покупатель получит квартиру площадь 476 кв. м, с мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, встроенной в стены стерео музыкальной системой, видео-обзором детских комнат и даже хозяйственным люком для транспортировки белья в «постирочную».

 

Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести 47 «однушек» стоимостью 1,38 млн. рублей. Именно за эту сумму выставлены на продажу самые дешевые квартиры в Новосибирске: площадью около 30 кв. м. в хрущевках.  Сдать такую недвижимость можно за 12000 рублей в месяц. Таким образом, ежемесячный доход владельца составит 564000 рублей (в год – 6,8 млн рублей), а приобрести самую дорогую квартиру в городе он сможет через 9,6 лет.

 

Екатеринбург

За 50,8 млн рублей выставлен на продажу, по данным портала «МИР КВАРТИР», самый дорогой объект недвижимости в Екатеринбурге. 4-комнтная квартира площадью 199 кв. м. расположена в центре, на ул. Сакко и Ванцетти, на 4-м этаже 11-этажного кирпичного дома, построенного в 2009 году. В квартире сделан эксклюзивный дизайнерский ремонт, она полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой.

 

Полученных от продажи квартиры средств хватит на покупку 36 недорогих «однушек» площадью около 30 кв. м. и стоимостью 1,4 млн. рублей. Сдавая такие квартиры в среднем за 15000 рублей в месяц, владелец будет получать 540000 рублей ( 6,48 млн рублей в год), и через 7,8 лет сможет вновь купить самую дорогую недвижимость в Екатеринбурге.

 

Ростов-на-Дону

5-комнатная квартира площадью 240 кв. м. в центре – самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону. Она расположена на 2 этаже 13-этажного кирпичного дома на ул. Социалистической. Зимний сад, детская, выполненная в стиле «домика-сруба», подсветка в виде «звездного неба», не говоря уже о мебели, эксклюзивном паркете, домашнем кинотеатре, паркинге в подземном гараже на 2 автомобиля и прочих радостях, обойдется покупателю всего в 24 млн рублей.

 

Этих денег должно хватить на покупку 17 однокомнатных стоимостью 1,4 млн рублей, которые владелец сможет сдавать в среднем по 15000 рублей в месяц. Его ежемесячный доход составит 225000 рублей (в год – 2700000 рублей), и самую дорогую квартиру в Ростове-на-Дону он сможет купить через 8,8 лет.

 

Белгород

19 млн рублей стоит самая дорогая квартира в Белгороде. 4-комнатная площадью 238 кв. м. расположена в кирпичном доме, находящемся на одной из самых высоких точек центральной части города, на пересечении улиц Октябрьская и Белгородского полка. Итальянские мастера трудились над созданием кухни и гостиной, германские – делали остальную мебель, включая сауну. Два балкона и одна лоджия площадью 17 кв. м., в качестве бонуса – паркинг на 1 машину, которую будут круглосуточно охранять специально обученные люди.

 

Избавившись от этого великолепия, владелец сможет приобрести всего 13 «однушек» стоимостью 1,4 млн рублей. Сдавая их в аренду в среднем за 10000 рублей в месяц, он получит доход в размере 130000 рублей (в год –  1560000 рублей), что позволит ему накопить на самую дорогую квартиру лишь через 12 лет.

 

Омск

Не слишком разнообразен выбор дорогих квартир и в Омске. Самый эксклюзивный вариант – 4-комнатный пентхаус на ул. Фрунзе общей площадью 230 кв. м с двумя санузлами и четырьмя лоджиями. Элитная квартира занимает 9 и 10 этаж кирпичного дома. Внутри, как и положено – дизайнерский ремонт и мебель. За пентхаус собственник собирается выручить 16 млн рублей.

 

Этих средств должно хватить на приобретение 21 «однушки» стоимостью  750000 рублей. Квартиры такого класса и стоимости обычно предлагаются в «хрущевках», на первых и последних этажах 9-этажных панельных домов, сдавать их можно в среднем за 9000 рублей в месяц. Таким образом, ежемесячный доход владельца 21 однокомнатной квартиры составит 189000 рублей (в год – 2268000 рублей). Зато новую элитную квартиру он сможет купить быстрее всех – всего за 7 лет.

 

Тула  

Тульский рынок элитной «вторички» также достаточно узок, и не представляет покупателю широкого выбора. Самая дорогая квартира обойдется ему по цене небольшой московской «трешки» - 11,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести двухуровневый 7-комнатный пентхаус площадью 230 кв. м. с двумя санузлами и тремя лоджиями в Городском переулке. В стоимость квартиры входит «отличный ремонт, мебель и индивидуальное отопление».

 

После продажи элитного пентхауса владелец может купить 9 однокомнатных квартир стоимостью 1,2 млн. рублей. Сдавая их за 11000 рублей в месяц, он выручит всего 99000 рублей (в год – 1188000), и через 9,7 лет сможет вновь накопить на самую дорогую квартиру в Туле.

 

 

ТАБЛИЦА: Через сколько лет владелец самой дорогой квартиры, купивший вместо нее самые дешевые и сдав их в аренду, сможет вновь накопить на самую дорогую.

 

Город Стоимость самой дорогой квартиры, руб Стоимость самой дешевой квартиры, руб Сколько дешевых квартир можно купить на средства, вырученные от продажи дорогой, шт. За сколько можно сдать самую дешевую квартиру в аренду, (руб/мес) Какой доход можно получать, сдавая все приобретенные квартиры в аренду, руб/мес, руб/год  Срок, за который можно вновь накопить на покупку самой дорогой квартиры
Москва 902613000   4100000 220 30000 6600000/ 79200000 11 лет
Новосибирск 65000000 1380000 47 12000 564000/ 6768000 9,6 лет
Екатеринбург 50800000 1400000 36 15000 540 000/ 6480000 7,8 лет
Ростов-на-Дону 24000000 1400000 17 15000 225000/ 2700000 8,8 лет  
Белгород 19000000 1400000 13 10000 130000/ 1560000 12 лет
Омск 16000000 750000 21 9000 189000/ 2268000 7 лет
Тула 11500000 1200000 9 11000 99000/ 1188000 9,7 лет

 

"МИР КВАРТИР".

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

ВОЗМОЖНОСТИ

09 декабря 2021

10 декабря 2021