"Вредные советы" для обладателей роскошной недвижимости

Продав самую дорогую квартиру в Москве, можно единовременно скупить четверть всего дешевого предложения на вторичном рынке жилья в столице. Суммы в более чем 902,6 миллиона рублей, за которую выставлена квартира, должно хватить на приобретение 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей.

В свете возможного введения налога на роскошь, который коснется, в первую очередь, дорогой недвижимости, есть вероятность, что кто-то решит избавиться от слишком дорогой в содержании собственности. Специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) попытались понять, что получат владельцы самых дорогих квартир, выставленных на продажу в разных городах России, если они, избавившись от «роскоши», взамен приобретут самую дешевую недвижимость в своем регионе, и будут сдавать ее в аренду. «Безусловно, представить такую ситуацию в реальности сложно, однако разницу между самым дорогим и самым дешевым жильем в разных регионах подобные расчеты демонстрируют очень наглядно», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Следует отметить, что расчеты производились по тем вариантам, которые находились в базе на настоящий момент, и оценивалась лишь цена предложения - сумма, которую владелец недвижимости желает выручить за продажу или аренду своей квартиры. «Самые дорогие квартиры могут находиться в базе несколько месяцев, пока на эксклюзивный вариант не найдется покупатель или сам владелец не решит, что должен «подвинуться» в цене», - отмечает Виктор Щеблецов. 

Москва

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР» в феврале - 5-комнатная в Бутиковском переулке. За 902 613 000 рублей (30 млн долларов, 3 343 011 руб. за кв. м) покупатель получит роскошную квартиру с авторской дизайнерской отделкой в стиле ампир. На потолках и стенах – сюжетная роспись, лепнина, декорирование сусальным золотом. Полы выложены мрамором, а в каждой комнате – паркет с индивидуальным мозаичным рисунком. Мебель и освещение созданы по индивидуальному заказу. «В аренду Недвижимость такого класса предлагается за 0,9-1,4 млн рублей (30000-45000 долларов) в месяц», - говорит Виктор Щеблецов.

Если владелец примет решение, избавившись от роскошной квартиры в стиле ампир, приобрести самые дешевые квартиры в Москве, то вырученных от продажи средств хватит на 220 «однушек» стоимостью 4,1 млн рублей. Именно столько, например, стоит 1-комнатная квартира общей площадью 35,5 кв. м. на последнем этаже 12-этажного дома в Восточном Бирюлево. Из преимуществ: лифт, мусоропровод и кондиционер. За эту же сумму в столице можно найти чуть меньшие по площади «однушки» в «хрущевках», с видом на промзону, расположенные достаточно далеко от метро.

Таким образом, продав самую дорогую квартиру, выставленную на продажу в базе портала «МИР КВАРТИР», можно единовременно скупить четверть недвижимости этого класса (всего в пределах МКАД в январе сосредоточено 40,9% недорогих предложений, или 872 квартиры). Учитывая, что сдать  такую квартиру можно за 30 000 рублей в месяц, то ежемесячный доход от аренды составит 6,6 млн рублей. Через 136 месяцев, т.е. 11 лет, можно вновь накопить на покупку самой дорогой квартиры в Москве. Если, конечно, она к тому моменту не подорожает. «Хотя сдавать в аренду 220 квартир значительно – в 6,6 раз – выгоднее, чем одну, но эксклюзивную: 79,2 млн. рублей в год принесут владельцу дешевые «однушки», а одна эксклюзивная – в среднем 12 млн. рублей», - отмечает Виктор Щеблецов.

Кстати, продав самую дорогую квартиру в Москве, можно приобрести 654 самых дешевых квартир в Новосибирске, по 644 в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону или Белгороде, 752 в Туле и 1203 квартиры в Омске.

Новосибирск

По данным портала «МИР КВАРТИР», самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Новосибирске, - 8-комнатная на ул. Шевченко. За 65 млн рублей (136555 руб. за кв. м.) покупатель получит квартиру площадь 476 кв. м, с мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, встроенной в стены стерео музыкальной системой, видео-обзором детских комнат и даже хозяйственным люком для транспортировки белья в «постирочную».

Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести 47 «однушек» стоимостью 1,38 млн. рублей. Именно за эту сумму выставлены на продажу самые дешевые квартиры в Новосибирске: площадью около 30 кв. м. в хрущевках.  Сдать такую недвижимость можно за 12000 рублей в месяц. Таким образом, ежемесячный доход владельца составит 564000 рублей (в год – 6,8 млн рублей), а приобрести самую дорогую квартиру в городе он сможет через 9,6 лет.

Екатеринбург

За 50,8 млн рублей выставлен на продажу, по данным портала «МИР КВАРТИР», самый дорогой объект недвижимости в Екатеринбурге. 4-комнтная квартира площадью 199 кв. м. расположена в центре, на ул. Сакко и Ванцетти, на 4-м этаже 11-этажного кирпичного дома, построенного в 2009 году. В квартире сделан эксклюзивный дизайнерский ремонт, она полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой.

Полученных от продажи квартиры средств хватит на покупку 36 недорогих «однушек» площадью около 30 кв. м. и стоимостью 1,4 млн. рублей. Сдавая такие квартиры в среднем за 15000 рублей в месяц, владелец будет получать 540000 рублей ( 6,48 млн рублей в год), и через 7,8 лет сможет вновь купить самую дорогую недвижимость в Екатеринбурге.

Ростов-на-Дону

5-комнатная квартира площадью 240 кв. м. в центре – самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону. Она расположена на 2 этаже 13-этажного кирпичного дома на ул. Социалистической. Зимний сад, детская, выполненная в стиле «домика-сруба», подсветка в виде «звездного неба», не говоря уже о мебели, эксклюзивном паркете, домашнем кинотеатре, паркинге в подземном гараже на 2 автомобиля и прочих радостях, обойдется покупателю всего в 24 млн рублей.

Этих денег должно хватить на покупку 17 однокомнатных стоимостью 1,4 млн рублей, которые владелец сможет сдавать в среднем по 15000 рублей в месяц. Его ежемесячный доход составит 225000 рублей (в год – 2700000 рублей), и самую дорогую квартиру в Ростове-на-Дону он сможет купить через 8,8 лет.

Белгород

19 млн рублей стоит самая дорогая квартира в Белгороде. 4-комнатная площадью 238 кв. м. расположена в кирпичном доме, находящемся на одной из самых высоких точек центральной части города, на пересечении улиц Октябрьская и Белгородского полка. Итальянские мастера трудились над созданием кухни и гостиной, германские – делали остальную мебель, включая сауну. Два балкона и одна лоджия площадью 17 кв. м., в качестве бонуса – паркинг на 1 машину, которую будут круглосуточно охранять специально обученные люди.

Избавившись от этого великолепия, владелец сможет приобрести всего 13 «однушек» стоимостью 1,4 млн рублей. Сдавая их в аренду в среднем за 10000 рублей в месяц, он получит доход в размере 130000 рублей (в год –  1560000 рублей), что позволит ему накопить на самую дорогую квартиру лишь через 12 лет.

Омск

Не слишком разнообразен выбор дорогих квартир и в Омске. Самый эксклюзивный вариант – 4-комнатный пентхаус на ул. Фрунзе общей площадью 230 кв. м с двумя санузлами и четырьмя лоджиями. Элитная квартира занимает 9 и 10 этаж кирпичного дома. Внутри, как и положено – дизайнерский ремонт и мебель. За пентхаус собственник собирается выручить 16 млн рублей.

Этих средств должно хватить на приобретение 21 «однушки» стоимостью  750000 рублей. Квартиры такого класса и стоимости обычно предлагаются в «хрущевках», на первых и последних этажах 9-этажных панельных домов, сдавать их можно в среднем за 9000 рублей в месяц. Таким образом, ежемесячный доход владельца 21 однокомнатной квартиры составит 189000 рублей (в год – 2268000 рублей). Зато новую элитную квартиру он сможет купить быстрее всех – всего за 7 лет.

Тула  

Тульский рынок элитной «вторички» также достаточно узок, и не представляет покупателю широкого выбора. Самая дорогая квартира обойдется ему по цене небольшой московской «трешки» - 11,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести двухуровневый 7-комнатный пентхаус площадью 230 кв. м. с двумя санузлами и тремя лоджиями в Городском переулке. В стоимость квартиры входит «отличный ремонт, мебель и индивидуальное отопление».

После продажи элитного пентхауса владелец может купить 9 однокомнатных квартир стоимостью 1,2 млн. рублей. Сдавая их за 11000 рублей в месяц, он выручит всего 99000 рублей (в год – 1188000), и через 9,7 лет сможет вновь накопить на самую дорогую квартиру в Туле.

ТАБЛИЦА: Через сколько лет владелец самой дорогой квартиры, купивший вместо нее самые дешевые и сдав их в аренду, сможет вновь накопить на самую дорогую.

"МИР КВАРТИР".