Вторичка в Москве

  Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/), показало, что за последние два года (июнь 2009 - июнь 2011) цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. И, несмотря на то, что своего докризисного пика еще не достигли, неумолимо приближаются к нему.

«Сегодня можно констатировать, что время, когда можно было купить недвижимость значительно дешевле, чем до кризиса, миновало. Сейчас цена квадратного метра в столице лишь на 5,6% ниже, чем в январе 2009 года», - отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Хроника пикирующих цен

Несмотря на наступление кризиса, в 2008 году высокие цены на жилье в силу инерции психологии продавцов продержались до января 2009 года. Этот момент оказался реперной точкой, после которой цены на недвижимость в Москве стали постепенно снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в январе 2009 года составляла 180617 рублей, т.е., например, среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. стоила 9 030 850 рублей.

Кризисное падение цен длилось почти весь год. Психологическая отметка в 170 000 рублей за квадратный метр была пройдена весной, в 160 000 рублей - в конце июля 2009 года.  Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в августе и начале сентября 2009 года, а нижний предел цены квадратного метра составил 151976 рублей. Если переложить эти данные в более наглядную плоскость, то покупатель, решивший в этот момент приобрести в столице вышеупомянутую «двушку» площадью 50 кв.м., сэкономил бы почти полтора миллиона рублей (1432050 рублей) по сравнению с покупкой в январе 2009 года. В августе 2009 года ее цена составила 7 598 800 рублей, то есть цены упали на 15,3%.

«Впрочем, необходимо учитывать, что мы отслеживаем только цены, за которые продавцы выставляют на рынок свою недвижимость, - говорит Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». - Цены реальных сделок в период падения рынка могли быть и ниже. Ведь сделок в тот период проводилось крайне мало. По данным Управления Росреестра по Москве, в 2009 году было зарегистрировано 55 673 сделки купли-продажи жилья, тогда как в 2007 году количество проданных квартир составило 77 386, а в 2008 - 65 117.»

Посткризисный рост

Рынок пошел в рост после новогодних праздников 2010 года, и в апреле психологическая отметка в 160 000 рублей за квадратный метр вновь была пройдена. К июню средняя стоимость квадратного метра достигла 164 143 рубля. В июле 2010 года средние цифры за месяц оказались около 165 000 рублей. Следующие полгода стоимость квадратного метра плавно увеличивалась, и в декабре достигла 169871 рублей.

«По количеству сделок 2010 год стал рекордным, было продано 85 650 квартир - даже больше, чем в благополучном 2007 году. Покупатели видели, что жилье неуклонно дорожает, и понимали, что надо покупать сейчас, и возможности для этого уже появились: финансовое состояние упрочилось, а банки вновь стали кредитовать покупателей», - объясняет Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР».

В начале этого года цены стабилизировались, а с февраля даже немного снизились, в марте средняя стоимость квадратного метра составила 168961 рубль.

Сейчас, в начале лета стоимость квадратного метра вновь начала расти: по данным на 8 июня средняя цена столичного жилья вновь перешагнула отметку в 170 000 рублей и составила 170 039 рублей. Таким образом, среднестатистическая «двушка» на 50 кв.м. сегодня стоит 8 501 975 рублей, что на  903 175 рублей меньше, чем в январе 2009 года.

Впрочем, июнь еще не закончился, и рынок вполне может подкорректировать вновь проснувшиеся аппетиты продавцов.


Мир Квартир