Вторичный рынок жилья РФ: полный вперед!

Расскажите друзьям

С нового года цены на вторичном рынке выросли в подавляющем большинстве российских регионов. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/), средняя стоимость квадратного метра увеличились в 88% исследованных городов, причем более чем в половине рост составил более 2%.

Если не случится дефолта, то рост продолжится

За последние полгода цены на жилье на вторичном рынке выросли в большинстве российских регионов. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в 35 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр подорожал, и лишь в 5 - подешевел. При этом разброс в динамике оказался достаточно серьезным: более чем в половине городов, попавших в мониторинг портала «МИР КВАРТИР» (21 город, 52%), рост цен составил более 2% (при этом максимальный рост цены квадратного метра составил +10,6%), а в 14 регионах подорожание оказалось не столь значительно - 0-2%.

«По итогам полугодия можно констатировать, что рынок недвижимости в целом пришел в себя после кризиса: цены на вторичном рынке заметно выросли в большинстве исследованных городов», - отметил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. И, похоже, что если не произойдет каких-то макроэкономических потрясений, то дешеветь жилье в России в ближайшее время не будет. Однако, на докризисные темпы роста продавцам надеяться не приходится. Показателен московский регион, где рост за полгода составил менее 1 %.

Генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов считает, что рост цен на недвижимость - закономерное явление в условиях восстанавливающейся экономики, когда, с одной стороны, у людей есть работа, и зарплаты потихоньку растут (за последний год они увеличились на 7-10%), но при этом уровень инфляции достаточно высокий (по итогам первого полугодия инфляция в России составила около 5,2%, во втором полугодии, по расчетам ЦБ, цены вырастут не более чем на 2%). «Покупатели уже «встали на ноги», их доходы стабильны, и они морально готовы к тому, что недвижимость больше не будет дешеветь, а продавцы в этой ситуации не видят смысла снижать прайс», - отметил Олег Самойлов

 «Тюменский синдром»

Наиболее серьезно за последние полгода подорожали квартиры в Тюмени, прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 10,6% (до 48085 рублей). В июне для покупки квартиры площадью 50 кв. м. требовалось на 230 000 рублей больше, чем в январе. Причин столь серьезного роста несколько. С одной стороны, это активно развивающийся регион, с большими сырьевыми ресурсами, с достаточно высокими и стабильными окладами у населения, что позволяет банкам предоставлять желающим ипотечные кредиты. «Несмотря на ведущееся в городе новое строительство, жилья все-таки не хватает, и власти Тюмени активно призывают застройщиков ускориться, дабы успеть к 2020 году в два раза увеличить объемы по вводу», - отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

На втором месте Омск, где цена квадратного метра за этот период повысилась на 9,1% (до 37212 рублей). Недвижимость на вторичном рынке этого областного центра стабильно дорожала с февраля, и даже майское снижение на 0,4% не помешало городу выбиться в тройку лидеров. Для приобретения среднестатистической квартиры в этом городе сейчас нужно потратить на
156 000 рублей больше, чем после нового года. Третье место занимает Ростов-на-Дону, где рост цен составил 7,9% (цена квадратного метра увеличилась до 54253 рублей). Небольшое февральское снижение (-0,1%) не отразилось на общей динамике, и покупателю, рискнувшему приобрести квартиру площадью 50 кв. м. в январе, удалось сэкономить почти 200 000 рублей по сравнению с июнем.

«Отрицательная динамика»

Городов, где последние полгода недвижимость дешевела, не так уж много.

В Смоленске недвижимость подешевела, правда, не очень значительно - на 2,5% (до 34500 рублей). «В Смоленске победил здравый смысл. Относительная близость к Москве и общая стабилизация экономики позволяла продавцам надеяться, что покупатели пойдут на их условия, однако рынок и ситуация в городе за последние полгода подкорректировали цены на вторичку», - говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Еще в апреле губернатор Смоленской области Сергей Антуфев заявлял, что в Смоленске пустует много жилья из-за того, что за него просят неоправданно высокие цены. В тот момент речь шла почти о 20 000 кв. м построенных, но незаселенных домов.

Второй город, в котором наблюдалась отрицательная динамика - Новосибирск, где цена квадратного метра снизилась на 1,4% (до 48854 рублей), преодолев психологическую отметку в 50000 рублей. В марте в столице Западной Сибири стоимость квадрата выросла до 51328 рублей, однако в мае и июне рынок подкорректировал ожидания продавцов, и цена снизилась.

Переменный успех

За последнее время образовался еще один пул городов, где положительные динамики регулярно сменялись отрицательными, причем значения всегда выбивались из общего ряда. К городам этой категории можно отнести Омск, Новосибирск, Саратов и Тулу.

Саратов - один из последних областных центров России с достаточно доступным жильем. «До сих пор в этом городе можно приобрести двухкомнатную квартиру в пятиэтажке по цене дешевле миллиона», - отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». После нового года владельцы недвижимости несколько раз пытались поднять прайс, однако покупатели были не готовы их поддержать, и цены возвращались на прежний уровень. Например, в марте стоимость квадратного метра снизилась на 2%, в апреле - выросла на 3%, в мае квадрат подорожал еще на 1,2%, зато в июне - подешевел на 2,8% (до 32772 рублей).

Аналогичная ситуация наблюдается и в Туле, где цена квадратного метра «вращается» около отметки 40 000-42 000 рублей: январское подорожание на 2,9% сменилось снижением цены на 1,2% в феврале, и еще на 4,6% в апреле, зато в мае квадрат подорожал на 2,3%.

 

ТАБЛИЦА: Стоимость квадратного метра в некоторых городах РФ в январе-июне 2011 года (руб./кв.м)

Город

Январь

Июнь

Прирост, %

Тюмень

43485

48085

10,6

Омск

34095

37212

9,1

Ростов-на-Д.

50266

54253

7,9

Курск

28878

30923

7,1

Владимир

40499

43116

6,5

Красноярск

43288

45958

6,2

С.-Петербург

81605

85982

5,4

Белгород

44474

46707

5,0

Екатеринбург

55337

57778

4,4

Самара

46466

48447

4,3

Воронеж

36674

38065

3,8

Казань

42249

43829

3,7

Ярославль

42776

43748

2,3

Н. Новгород

44277

45040

1,7

Саратов

32235

32772

1,7

Краснодар

45849

46541

1,5

Ульяновск

31787

32266

1,5

Тольятти

35023

35402

1,1

Новокузнецк

33455

33714

0,8

Тула

42510

42807

0,7

Москва

169162

170293

0,7

Мос. область

69999

70289

0,4

Новосибирск

49527

48854

-1,4

Смоленск

35367

34500

-2,5


МИР КВАРТИР
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Банки и МСБ: особенности отношений, проблемы и решения
27 февраля 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase