Архив rb.ru

Вторичный рынок жилья РФ в июне

Архив rb.ru

летнего «затишья» пока не наблюдается Летнего «затишья» пока не наблюдается

Вторичный рынок жилья РФ в июне
Присоединиться

  Пока на вторичном рынке жилья ничего не предвещает летнего «затишья»: цены в июне продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/), средняя стоимость квадратного метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.

Рост цен продолжился

В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 22 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на «вторичке» подорожал, в 4 - остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.

Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих «однушек» до «трешек». Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные - в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.

«Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период «затишья» пока не наступил - весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона», - говорит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года (стоимость кв. м составила 151976 рублей), а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.

 «Владельцы недвижимости действуют по принципу «квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель - хорошо, а если нет - через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену», - добавляет Виктор Щеблецов.

Кстати, период, в течение которого продавцы могут «подумать» сильно различается в зависимости от региона. По данным портала «МИР КВАРТИР» средний срок экспозиции квартиры в Саратове составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).

Растущий Липецк и привлекательная Самара

Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена квадратного метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 000 рублей - 39864 рубля за кв. м (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2126892 руб.), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена «трешки» составила 2687774 рублей.

Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48447 рубля, а в Хабаровске - 54395 рублей. «Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации «Опора России», - отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.

Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и «топовая» Тула

Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость квадратного метра в этом и без того «недорогом» городе снизилась на 2,8% (до 32772 рублей), а средняя цена квартиры - на 3,4% (до 1819808 рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.

На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных «однушек»: самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878806 рублей. Саратов - столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.

Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость квадратного метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 000 рублей, составив 48854 рубля. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн. - в июне она сократилась до 2976742 рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.

Снова в ТОП-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% (до 42807 рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2482280 рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. «С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра», - отметил Виктор Щеблецов.

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в июне.

Город

Стоимость кв. м. в июне, руб.

Прирост, %

Средняя стоимость квартиры, руб.

Прирост, %

Липецк

39864

2,2%

2126892

4,2%

Самара

48447

1,8%

3053667

3,1%

Хабаровск

54395

1,8%

3052579

1,4%

Владимир

43116

1,4%

2379022

1,3%

Курск

30923

1,4%

1664713

0,7%

Тюмень

48085

0,9%

3264441

-0,7%

Москва

170293

0,8%

12649294

1,3%

Белгород

46707

0,7%

2557424

-2,3%

Воронеж

38065

0,5%

2204826

-0,2%

Екатеринб-г

57778

0,4%

3686333

0,5%

Казань

43829

0,4%

2583024

-0,1%

Краснодар

46541

0,4%

2690461

2,2%

Ярославль

43748

0,3%

2783445

1,4%

Красноярск

45958

0,3%

2557908

0,0%

Н. Новгород

45040

0,2%

2554691

0,9%

Тольятти

35402

0,2%

2066549

-0,1%

С.-Петербург

85982

0,0%

6499391

0,3%

Ульяновск

32266

0,0%

1691215

-0,8%

Кострома

36420

0,0%

1751279

1,8%

Тверь

47691

-0,1%

2747366

1,1%

Пермь

42172

-0,4%

2372547

0,5%

Омск

37212

-0,4%

2243461

-2,2%

Мос. область

70289

-0,5%

3881930

-0,3%

Тула

42807

-0,7%

2482280

0,3%

Новосибирск

48854

-1,3%

2976742

-2,8%

Саратов

32772

-2,8%

1819808

-3,4%


МИР КВАРТИР

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

  1. 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
  2. 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
  3. 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
  4. 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
  5. 5 Бизнес в Южной Африке