летнего «затишья» пока не наблюдается Летнего «затишья» пока не наблюдается
Присоединиться Пока на вторичном рынке жилья ничего не предвещает летнего «затишья»: цены в июне продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/), средняя стоимость квадратного метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.
Рост цен продолжился
В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 22 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на «вторичке» подорожал, в 4 - остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.
Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих «однушек» до «трешек». Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные - в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.
«Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период «затишья» пока не наступил - весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона», - говорит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года (стоимость кв. м составила 151976 рублей), а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.
«Владельцы недвижимости действуют по принципу «квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель - хорошо, а если нет - через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену», - добавляет Виктор Щеблецов.
Кстати, период, в течение которого продавцы могут «подумать» сильно различается в зависимости от региона. По данным портала «МИР КВАРТИР» средний срок экспозиции квартиры в Саратове составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).
Растущий Липецк и привлекательная Самара
Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена квадратного метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 000 рублей - 39864 рубля за кв. м (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2126892 руб.), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена «трешки» составила 2687774 рублей.
Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48447 рубля, а в Хабаровске - 54395 рублей. «Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации «Опора России», - отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.
Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и «топовая» Тула
Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость квадратного метра в этом и без того «недорогом» городе снизилась на 2,8% (до 32772 рублей), а средняя цена квартиры - на 3,4% (до 1819808 рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.
На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных «однушек»: самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878806 рублей. Саратов - столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.
Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость квадратного метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 000 рублей, составив 48854 рубля. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн. - в июне она сократилась до 2976742 рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.
Снова в ТОП-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% (до 42807 рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2482280 рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. «С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра», - отметил Виктор Щеблецов.
ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в июне.
Город | Стоимость кв. м. в июне, руб. | Прирост, % | Средняя стоимость квартиры, руб. | Прирост, % |
Липецк | 39864 | 2,2% | 2126892 | 4,2% |
Самара | 48447 | 1,8% | 3053667 | 3,1% |
Хабаровск | 54395 | 1,8% | 3052579 | 1,4% |
Владимир | 43116 | 1,4% | 2379022 | 1,3% |
Курск | 30923 | 1,4% | 1664713 | 0,7% |
Тюмень | 48085 | 0,9% | 3264441 | -0,7% |
Москва | 170293 | 0,8% | 12649294 | 1,3% |
Белгород | 46707 | 0,7% | 2557424 | -2,3% |
Воронеж | 38065 | 0,5% | 2204826 | -0,2% |
Екатеринб-г | 57778 | 0,4% | 3686333 | 0,5% |
Казань | 43829 | 0,4% | 2583024 | -0,1% |
Краснодар | 46541 | 0,4% | 2690461 | 2,2% |
Ярославль | 43748 | 0,3% | 2783445 | 1,4% |
Красноярск | 45958 | 0,3% | 2557908 | 0,0% |
Н. Новгород | 45040 | 0,2% | 2554691 | 0,9% |
Тольятти | 35402 | 0,2% | 2066549 | -0,1% |
С.-Петербург | 85982 | 0,0% | 6499391 | 0,3% |
Ульяновск | 32266 | 0,0% | 1691215 | -0,8% |
Кострома | 36420 | 0,0% | 1751279 | 1,8% |
Тверь | 47691 | -0,1% | 2747366 | 1,1% |
Пермь | 42172 | -0,4% | 2372547 | 0,5% |
Омск | 37212 | -0,4% | 2243461 | -2,2% |
Мос. область | 70289 | -0,5% | 3881930 | -0,3% |
Тула | 42807 | -0,7% | 2482280 | 0,3% |
Новосибирск | 48854 | -1,3% | 2976742 | -2,8% |
Саратов | 32772 | -2,8% | 1819808 | -3,4% |
МИР КВАРТИР
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024