Ольга Самофалова
Доходность от сдачи столичного жилья внаем составляет 6,7% годовых
Всего за год, сдавая однокомнатную квартиру в Москве, ее владелец может заработать себе на недорогой автомобиль типа Lada Priora, Renault Logan или Hyundai Accent. После двухлетнего непыльного бизнеса можно накопить и на более солидную машину Kia Sportage или Ford Mondeo. После резкого падения стоимости аренды жилья в Москве в конце 2008 года, уже полтора года цены остаются практически на одном уровне, и даже наметился небольшой рост, отмечают эксперты.
За год арендодатель однокомнатной квартиры в Москве в среднем получает 335 тыс. рублей выручки, посчитали в "Инком-Недвижимости". На эти деньги можно купить настоящий новый автомобиль. "Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 л.", - говорят в "Инкоме". Так, на выбор у арендодателя будут модели отечественной Lada ("классика" от 169 тыс. рублей, Priora от 290 тыс. рублей, Kalina от 257 тыс. рублей), южнокорейского Hyundai (Accent от 330 тыс. рублей, Getz от 293 тыс. рублей), французского Renault (Logan от 319 тыс. рублей, Sandero от 329 тыс. рублей), изучил RB.ru. Более солидные автомобили можно приобрести после двух лет сдачи однокомнатной квартиры. В 670 тыс. рублей чистого дохода от сдачи "однушки" в Москве можно прикупить, например, внедорожник Kia Sportage (от 600 тыс. рублей) или седан бизнес-класса Ford Mondeo (от 680 тыс. рублей, правда, придется добавить "свои" 10 тыс. рублей).
На годовой доход от сдачи в Москве однокомнатной квартиры можно не только обзавестись новым авто, но и уехать жить к морю в недорогие страны, типа Египет, Индия и прочее. Так поступают многие любители активного вида отдыха - например, виндсерфинга или дайвинга. "Причины сдачи квартиры в аренду абсолютно разные, - говорит RB.ru руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. - Часть собственников сдает жилье с целью возврата инвестиций. Другие живут на деньги от аренды, иногда у таких людей в собственности не одна, а несколько квартир. Кому-то просто нужен дополнительный доход, тем более, если есть неиспользуемая квартира, доставшаяся, например, в наследство".
По подсчетам риелторов, доходность от сдачи столичного жилья внаем составляет 6,7% годовых. "Для многих людей сдача квартиры в наем всегда являлась дополнительным источником дохода. Сейчас наиболее благоприятное для этого время: период летнего затишья практически подошел к концу, и цены на аренду жилья плавно пошли вверх", - говорит руководитель управления аренды квартир Компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. По ее оценкам, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%.
В компании "Миэль" сильного роста арендных ставок в ближайшее время, особенно в августе, не ожидают. В сентябре возможен небольшой всплеск роста цен в связи с началом деловой активности, отмечает заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. "В прошлом году долларовый рост цен от августа к сентябрю на однокомнатные квартиры эклном-класа составил порядка 6%, - отмечает она RB.ru. - Сложно пока прогнозировать, но в этом году мы ожидаем, во всяком случае, не меньше".
Доходность от сдачи элитной квартиры зависят от самой квартиры ее площади, состояния, расположения и других факторов, отмечает Вадим Ламин из Penny Lane Realty. Так, квартиру в доме бизнес-класса в центре Москвы (купленную за $1,5 млн) при нормальном уровне ремонта можно сдать от $5 тыс. до $6, 5 тыс. в месяц максимум, отмечает Ламин. Если сдавать ее за $6 тыс., что эффективность сдачи этой квартиры в аренду будет составлять 4,8% годовых, посчитал он. Однако здесь следует учесть погрешности: затраты на ремонт квартиры, комиссию агентству, коммунальные платежи и прочее, замечает Ламин. "По результатам прошлого года был небольшой спад цен на аренду. Сейчас арендные ставки несколько увеличиваются к сезону. Однако и на продажу цены тоже выросли, поэтому я не сказал бы, что эффективность от сдачи жилья в аренду сильно увеличилась", - говорит RB.ru Вадим Ламин.
Где в Москве самые дешевые для аренды квартиры
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 22,4 тыс. рублей в месяц, приводит данные "Инком". При этом дешевле всего снимать квартиру на юге, юго-востоке и востоке столице, где традиционного минимальная стоимость аренды от 20 тыс. рублей в месяц. На севере и северо-востоке аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем от 21 тыс. рублей, а в северо-западном районе от 22 тыс. рублей. Квартиры на западе или юго-западе сдаются по цене от 24 тыс. рублей в месяц. Традиционно самые высокие арендные ставки в центре столицы. Здесь за "однушку" попросят от 30 тыс. рублей, отмечают в компании "Инком-недвижимость".
Стоимость аренды квартир замерла
Кризис, безусловно, снизил доходность людей, сдающих квартиры в Москве, так как в конце 2008 года отмечается сильное падение арендных ставок. Так, максимальные цена аренды были зафиксированы в октябре 2008 года: стоимость аренды 1-комнатной квартиры взлетела до $1092, 2-хкомнатной до $1341, приводит данные компания "Миэль". Однако после пикового показателя цены резко пошли вниз, и к февралю 2009 года упали до $730 за наем "однушки" и до $919 за "двушку". Однако на протяжении кризисного 2009-го и текущего 2010 годов средняя динамика стоимости найма квартир эконом-класса в долларовом выражении остается стабильной. "Нельзя сказать, что за период с января 2009 года по настоящее время цены претерпели значительное падение. Наоборот, за последние полтора года у однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса наблюдалась положительная ценовая динамика", - говорит RB.ru первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.
Что касается аренды трехкомнатных квартир, то после рекордной стоимости в сентябре 2008 года ($1607 в месяц) к февралю 2009 года отмечается падение цен до $1153 за "трешку". Правда, в декабре 2009-го и в марте 2010-го года отмечается незначительное падение цен на трехкомнатные квартиры эконом-класса, отмечает Мария Жукова. Но с марта цены понемногу вновь стали расти: с $1163 в марте до $1337в июне за месячную аренду.
Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в долларовом выражении в 2009-2010 годах также практически не изменилась, за исключением многоквартирных квартир, говорит Мария Жукова. В среднем в месяц за однокомнатную квартиру в 2010 году приходится платить $1290, за "двушку" - $1776, за "трешку" - $2533 в сегменте бизнес-класса.
В "Миэль" отмечают рост предложения квартир в аренду. Так, в июне этого года число сдаваемых квартир по сравнению с маем выросло на 10,7%, при этом больше всего на рынке выросло предложение на квартиры эконом-класса стоимостью от $750 до $1000 (рост на 24,46%), отмечает Жукова из "Миэль-аренды". При этом, квартир бизнес-класса и элитных квартир на сдачу стало меньше, добавляет она.
Элитные квартиры в центре Москвы
Что касается элитных квартир, то в 2009 году наблюдался неожиданный всплеск спроса и предложения в связи с тем, что люди пересматривали решения купли-продажи квартир в пользу аренды, отмечает руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. В 2010 году, по его словам, таких всплесков не происходит, рынок восстанавливается и постепенно стремится к докризисным показателям: цены за аренду жилья медленно, но стабильно повышаются. Если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет, то сейчас наблюдается тенденция к постепенному увеличению средней ежемесячной стоимости аренды. По сравнению с январем, ставка увеличилась на 10% и сейчас составляет $3500, отмечает собеседник RB.ru.
По экспертным оценкам компании "Миэль" большинство сдаваемых квартира на московском рынке эконом-класса, на них приходится порядка 62% от всего рынка. На элитное жилье стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится всего 1,6%. Остальное это квартиры стоимостью от $1000 до $3000, которые сложно однозначно отнести как к бизнес, так и к эконом классу.
За год арендодатель однокомнатной квартиры в Москве в среднем получает 335 тыс. рублей выручки, посчитали в "Инком-Недвижимости". На эти деньги можно купить настоящий новый автомобиль. "Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 л.", - говорят в "Инкоме". Так, на выбор у арендодателя будут модели отечественной Lada ("классика" от 169 тыс. рублей, Priora от 290 тыс. рублей, Kalina от 257 тыс. рублей), южнокорейского Hyundai (Accent от 330 тыс. рублей, Getz от 293 тыс. рублей), французского Renault (Logan от 319 тыс. рублей, Sandero от 329 тыс. рублей), изучил RB.ru. Более солидные автомобили можно приобрести после двух лет сдачи однокомнатной квартиры. В 670 тыс. рублей чистого дохода от сдачи "однушки" в Москве можно прикупить, например, внедорожник Kia Sportage (от 600 тыс. рублей) или седан бизнес-класса Ford Mondeo (от 680 тыс. рублей, правда, придется добавить "свои" 10 тыс. рублей).
На годовой доход от сдачи в Москве однокомнатной квартиры можно не только обзавестись новым авто, но и уехать жить к морю в недорогие страны, типа Египет, Индия и прочее. Так поступают многие любители активного вида отдыха - например, виндсерфинга или дайвинга. "Причины сдачи квартиры в аренду абсолютно разные, - говорит RB.ru руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. - Часть собственников сдает жилье с целью возврата инвестиций. Другие живут на деньги от аренды, иногда у таких людей в собственности не одна, а несколько квартир. Кому-то просто нужен дополнительный доход, тем более, если есть неиспользуемая квартира, доставшаяся, например, в наследство".
По подсчетам риелторов, доходность от сдачи столичного жилья внаем составляет 6,7% годовых. "Для многих людей сдача квартиры в наем всегда являлась дополнительным источником дохода. Сейчас наиболее благоприятное для этого время: период летнего затишья практически подошел к концу, и цены на аренду жилья плавно пошли вверх", - говорит руководитель управления аренды квартир Компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. По ее оценкам, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%.
В компании "Миэль" сильного роста арендных ставок в ближайшее время, особенно в августе, не ожидают. В сентябре возможен небольшой всплеск роста цен в связи с началом деловой активности, отмечает заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. "В прошлом году долларовый рост цен от августа к сентябрю на однокомнатные квартиры эклном-класа составил порядка 6%, - отмечает она RB.ru. - Сложно пока прогнозировать, но в этом году мы ожидаем, во всяком случае, не меньше".
Доходность от сдачи элитной квартиры зависят от самой квартиры ее площади, состояния, расположения и других факторов, отмечает Вадим Ламин из Penny Lane Realty. Так, квартиру в доме бизнес-класса в центре Москвы (купленную за $1,5 млн) при нормальном уровне ремонта можно сдать от $5 тыс. до $6, 5 тыс. в месяц максимум, отмечает Ламин. Если сдавать ее за $6 тыс., что эффективность сдачи этой квартиры в аренду будет составлять 4,8% годовых, посчитал он. Однако здесь следует учесть погрешности: затраты на ремонт квартиры, комиссию агентству, коммунальные платежи и прочее, замечает Ламин. "По результатам прошлого года был небольшой спад цен на аренду. Сейчас арендные ставки несколько увеличиваются к сезону. Однако и на продажу цены тоже выросли, поэтому я не сказал бы, что эффективность от сдачи жилья в аренду сильно увеличилась", - говорит RB.ru Вадим Ламин.
Где в Москве самые дешевые для аренды квартиры
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 22,4 тыс. рублей в месяц, приводит данные "Инком". При этом дешевле всего снимать квартиру на юге, юго-востоке и востоке столице, где традиционного минимальная стоимость аренды от 20 тыс. рублей в месяц. На севере и северо-востоке аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем от 21 тыс. рублей, а в северо-западном районе от 22 тыс. рублей. Квартиры на западе или юго-западе сдаются по цене от 24 тыс. рублей в месяц. Традиционно самые высокие арендные ставки в центре столицы. Здесь за "однушку" попросят от 30 тыс. рублей, отмечают в компании "Инком-недвижимость".
Стоимость аренды квартир замерла
Кризис, безусловно, снизил доходность людей, сдающих квартиры в Москве, так как в конце 2008 года отмечается сильное падение арендных ставок. Так, максимальные цена аренды были зафиксированы в октябре 2008 года: стоимость аренды 1-комнатной квартиры взлетела до $1092, 2-хкомнатной до $1341, приводит данные компания "Миэль". Однако после пикового показателя цены резко пошли вниз, и к февралю 2009 года упали до $730 за наем "однушки" и до $919 за "двушку". Однако на протяжении кризисного 2009-го и текущего 2010 годов средняя динамика стоимости найма квартир эконом-класса в долларовом выражении остается стабильной. "Нельзя сказать, что за период с января 2009 года по настоящее время цены претерпели значительное падение. Наоборот, за последние полтора года у однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса наблюдалась положительная ценовая динамика", - говорит RB.ru первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.
Что касается аренды трехкомнатных квартир, то после рекордной стоимости в сентябре 2008 года ($1607 в месяц) к февралю 2009 года отмечается падение цен до $1153 за "трешку". Правда, в декабре 2009-го и в марте 2010-го года отмечается незначительное падение цен на трехкомнатные квартиры эконом-класса, отмечает Мария Жукова. Но с марта цены понемногу вновь стали расти: с $1163 в марте до $1337в июне за месячную аренду.
Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в долларовом выражении в 2009-2010 годах также практически не изменилась, за исключением многоквартирных квартир, говорит Мария Жукова. В среднем в месяц за однокомнатную квартиру в 2010 году приходится платить $1290, за "двушку" - $1776, за "трешку" - $2533 в сегменте бизнес-класса.
В "Миэль" отмечают рост предложения квартир в аренду. Так, в июне этого года число сдаваемых квартир по сравнению с маем выросло на 10,7%, при этом больше всего на рынке выросло предложение на квартиры эконом-класса стоимостью от $750 до $1000 (рост на 24,46%), отмечает Жукова из "Миэль-аренды". При этом, квартир бизнес-класса и элитных квартир на сдачу стало меньше, добавляет она.
Элитные квартиры в центре Москвы
Что касается элитных квартир, то в 2009 году наблюдался неожиданный всплеск спроса и предложения в связи с тем, что люди пересматривали решения купли-продажи квартир в пользу аренды, отмечает руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. В 2010 году, по его словам, таких всплесков не происходит, рынок восстанавливается и постепенно стремится к докризисным показателям: цены за аренду жилья медленно, но стабильно повышаются. Если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет, то сейчас наблюдается тенденция к постепенному увеличению средней ежемесячной стоимости аренды. По сравнению с январем, ставка увеличилась на 10% и сейчас составляет $3500, отмечает собеседник RB.ru.
По экспертным оценкам компании "Миэль" большинство сдаваемых квартира на московском рынке эконом-класса, на них приходится порядка 62% от всего рынка. На элитное жилье стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится всего 1,6%. Остальное это квартиры стоимостью от $1000 до $3000, которые сложно однозначно отнести как к бизнес, так и к эконом классу.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
25 апреля 2024
26 апреля 2024
29 апреля 2024