За I квартал увеличение средней стоимости жилья составило 10%

Средняя цена 1 м² на московском рынке вторичного жилья в первой половине марта топталась в районе 166 000 руб. ($6900). Изменения произошли в третьей декаде, когда спрос на квартиры увеличился на треть, а цены вплотную подобрались к 170 000 руб., перешагнув планку $7000. Суммарный мартовский прирост рублевых цен составил почти 2% (в долларах - 3%), а средняя цена 1 м² в Москве на начало апреля - 169 000 руб. ($7100).

За I квартал увеличение средней стоимости жилья составило 10% (13% в долларах). Значительная часть прироста пришлась на январь и февраль: цены увеличились в рублях на 8% (или на 10% в долларах). И хотя в марте темпы замедлились, квартал закрылся с новым ускорением: если с 11 по 23 марта зафиксировано повышение средних цен на 0,1% (0,7% в долларах), то прирост на последней неделе месяца составил 1,6% (1,4%).

Существенного увеличения предложения с момента выхода из новогодней спячки не произошло: на 20 января объем составил 24 000 объектов и за прошедшие 2,5 месяца он увеличился всего на 2%. Спрос за указанный период подскочил до рекордных значений 2006 г., потом снизился приблизительно на треть, а сейчас снова вырос до высоких значений начала февраля 2008 г.

В конце марта объем предложения незначительно - от минус 0,1% до минус 1% - снизился в дорогих округах (ЦАО, ЗАО, СЗАО), но заметно вырос в дешевых (ЮВАО, ЮАО) - на 1,1% и 1,6% соответственно. Предложение всех элитных московских квартир сократилось на 4,8%, а объем выставленных на продажу хрущевок увеличился на 1,9%. Ценовой прирост оказался однонаправленным: стоимость 1 м² в ЦАО за последнюю неделю месяца выросла на 1,9% (в рублях), в ЮВАО и ВАО - на 1,9 и 2% (средний уровень по городу - около 1%). По типам домостроений значимые изменения были зафиксированы лишь в дорогой категории монолитных домов (плюс 2%) и в дешевом сегменте хрущевок (1,8%).

Автор - Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «Инком»,
Опубликовано 7 апреля 2008 года в журнале «SmartMoney»