За исключением Москвы цены на "вторичку" расти не спешат

Реальный уровень цен на жилье в России продолжает снижаться. За апрель 2009 года рост цен на вторичном рынке составил менее процента (в рублях), т.е. ниже инфляции. За прошедший месяц цены снижались практически везде, но только не в Москве.     

С начала года рост цен на жилье в среднем по 32 городам составил 0,9%, что существенно ниже уровня инфляции, подсчитали специалисты  ГдеЭтотДом.РУ .  Рост цен в апреле оказался максимальным за первые четыре месяца 2010 года, однако ситуация сильно зависит от масштабов города и локальной экономической ситуации в регионах.

Цены росли, прежде всего, в крупнейших городах. Так, в Москве с начала года рост цен в рублях на вторичном рынке составил 2,5%, из которых на апрель пришелся 1,1% роста. В Северной столице рост цен на жилье также был умеренный (1,2% с начала года). 

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) рост цен с начала года достиг в рублях 1,8% (в среднем за апрель 1%).  При этом в апреле снизились цены в Красноярске (на 0,4%) и Новосибирске (на 1,5%), а с начала года - в Омске (на 0,3%) и Волгограде (на 0,1%). В тоже время с  начала года заметно подросли цены  в Уфе (на 7,5%), в Челябинске (на 6,7%) и Казани (на 4,1%). 
В ряде средних городов страны снижение цен на жилье уверенно продолжается и по сей день. Среди них, в частности, Мурманск (-2,5% за апрель, -3,1% с начала года) и Тула (-1,3% за апрель).


Динамика цен на вторичном рынке с начала 2010 года

В целом по стране рост цен на квадратные метры характерен для крупных городов, в которых до этого наблюдался относительно низкий уровень цен на жилье. Так, во всех крупных городах, где цены заметно подросли, в начале года стоимость квадратного метра  не превышала 40 тыс. рублей (при средней стоимости около 43 тыс. рублей).


Цена предложения на вторичном рынке по состоянию на конец апреля 2010 года

Схожие данные приводит и портал Mirkvartir.ru по итогам исследования цен на вторичном рынке жилья в 47 субъектах РФ. В то время как в столице за апрель цены выросли на 1%, в целом в регионах преобладало снижение средних цен. Максимально упали цены в Тюмени - сразу на -2,6%, Воронеже (-2,1%), Туле (-1,9%) и Тольятти (-1,8%). В Нижнем Новгороде и Курске ценовой спад составил по -1,1%.

Также минимальное, но все снижение цен в апреле зафиксировано в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (по -0,4%), Новосибирске и Иваново (-0,3%). Стоимость квартир в Московской области также демонстрирует  небольшую отрицательную динамику (-0,3).

 
Таким образом, за редким исключением региональные рынки жилья пока стабильны, прослеживается тренд плавного ценового снижения. При этом на динамику цен в настоящий момент влияет не только макроэкономическая ситуация в стране и мире, но и локальные факторы - уровень жилищного строительства в городе, динамика доходов горожан, обеспеченность жильем, прирост или убыль населения.

"Говорить о начале периода устойчивого роста цен в целом по стране приходится с большой опаской, особенно учитывая предстоящее традиционное снижение деловой активности на рынке купли-продажи жилья летом 2010 года", - отмечают эксперты ГдеЭтотДом.РУ.

В дальнейшем, в связи с дефицитом нового жилья и улучшением  ситуации в экономике значимый рост цен на жилье (т.е. более 1% в месяц в рублях) может начаться ближе к августу 2010 года. Между тем в отдельных городах страны уже к этому времени рост цен на вторичное жилье может оказаться выше 10% в рублях, в то время как в других возможно их снижение еще на несколько процентов.

Цены растут на дешевое жилье

Если рассмотреть динамику цен на "вторичку" по Москве более подробно, то выяснится, что прирост стоимости метра в долларах был более существенным, чем в рублях.   Так, по данным аналитического центра irn.ru индекс стоимости жилья за апрель 2010 года вырос на 2,8% - с $4186 до $4302$ за метр. При этом апрельское распределение прироста цен по типам жилья не сильно отличается от февраля и марта. В лидерах роста -  в основном недорогие квартиры эконом-класса (панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры). Также в большей степени цены изменились на жилье в недорогих "спальных" районах.