За месяц квартиры в двух столицах подешевели на рекордные 3%

Как говорится в ежемесячно обзоре GED Analytics, в июне квартиры в обеих столицах России подешевели на 3%. Это рекордные темпы снижения цен за месяц с начала года. Те, кто отложил покупку квартиры в Москве с мая на июнь, сэкономили 162 тыс. рублей, а покупатель питерской жилплощади - 140 тыс. рублей. Впрочем, даже такие рекорды все еще не делают жилье доступным для большинства, а оживления спроса, говорят эксперты, стоит ожидать не раньше осени.   

В июне средние цены на квартиры в Москве в рублях упали на рекордные 2,8% по сравнению с маем. Всего с начала года они снизились на 7,7% в рублях (на 14,4% в долларах). Квадратный метр подешевел в среднем на 3000 рублей до 139 000 рублей, чем месяц назад. Таким образом, покупатель средней московской квартиры площадью 54 кв.м., который отложил покупку с мая на июнь, сумел сэкономить 162 000 рублей.

Такие же рекордные темпы снижения стоимости жилья зафиксированы в Московской области и в Санкт-Петербурге. Так, в Московской области рублевые цены на квартиры за июнь упали на 1,8% (с начала года - на 10% в рублях и 16,6% в долларах). Квадратный метр в среднем подешевел на 1200 рублей до 59 500 рублей по сравнению с маем. Теперь средняя типовая квартира в Подмосковье обойдется покупателю дешевле в среднем на 72 000 рублей.

Что касается Питера, то здесь рублевые цены на жилье снизились на 2,9% ( с начала года на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах).  Квадратные метр подешевел в среднем на 2200 рублей до 71 300 рублей. Средняя петербургская квартира площадью 62 кв.м. подешевела на 140 800 рублей.  

Вторичка дешевеет быстрее

С начала года вторичное жилье подешевело больше, чем новостройки во всех этих регионах, отмечается в докладе GED Analytics. "Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальной ценой с учетом различных скидок и рассрочек", - объясняют в GED Analytics.   

Впрочем, постепенно разница между ценами предложения квартиры и ценами реальных сделок продолжает уменьшаться. Продавцы начинают все чаще более адекватно оценивать возможности покупателей, доходы большинства из которых снизились, а покупатели со своей стороны больше не ждут "чуда" - то есть резкого падения цен на жилье в несколько раз, говорят авторы доклада.

Значения GED Index за июнь 2009 - в рублях


Спрос оживится не раньше осени

Тенденция медленного снижения цен на на 2-3% в месяц  - это хорошая предпосылка для роста спроса, который с начала года упал вдвое. "Однако традиционное летнее затишье не способствует активизации рынка и существенного роста числа сделок не стоит ожидать ранее конца лета", - говорят эксперты GED Analytics. Да и доступным  для большинства россиян жилье по-прежнему не стало.  Потенциальные покупатели активно следят за ситуацией на рынке, но продолжают выжидать. Главные причины отсутствия спроса - высокие ставки по ипотечным кредитам, а также риск стать владельцем недостороя, по-прежнему отпугивают покупателей. 
 
Значения GED Index за июнь 2009 - в долларах США