За первое полугодие 2011 года вторичная недвижимость столицы подешевела

на вторичном рынке Москвы в рублях снизилась на 2,8%, а в долларах выросла на 4,1%. В июне цена кв. м достигла 7 240$ или 202 730р.  В долларах и в рублях стоимость недвижимости выросла за месяц на 1,1%.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» за год (июн.10-июн.11) квартиры Москвы подорожали в долларах  на 13,4%, в рублях - на 2,4%. За второй квартал цены в долларах выросли на 2,5%, а в рублях снизились на 1,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

В зависимости от типа домостроения цены в рублях за месяц выросли на квартиры в кирпичных домах (+1,0%), по другим типам изменения незначительны. Таким образом, средняя стоимость кв. м в монолитных домах составила - 257 208р.(+8р.), в панельных - 143 920р. (+246р.) и в кирпичных - 212 492р. (+2 105р.).
В зависимости от типа квартир средневзвешенная цена за 1 кв.м. увеличилась в среднем на 0,8%, составив в рублях за однокомнатные 162 208р., двухкомнатные 176 775р., трехкомнатные - 202 750р. и за многокомнатные 309 762р.
Изменения за прошедший месяц среднего уровня цен в разрезе территориального деления города на административные округа незначительны. Уровень цен в рублевом эквиваленте вырос в большинстве округов города, максимально в СЗАО (+3,4%), минимально (+0,2) в СВАО и ЗелАО. Снижение стоимости отмечено в ЮЗАО на 1,1% и в ЦАО на 1,7%.
Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, за последний месяц снизился на 9,2%. За год (июн.10-июн.11) количество квартир в продаже возросло с на 32,4%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 58,6тыс. квартир.
В среднем за 2-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 62,2тыс. квартир, что на 32,7% больше чем в 2 квартале 2010 года и на 3,8% больше, чем в 1 квартале 2011г.

В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидируют ЦАО и ЗАО: 20,8% (-0,2% за последний месяц) и 17,2% (-2,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО - 10,6% (-7,1% за прошедший месяц). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (-2,5%) от общего количества и в СЗАО 6,2% (-3,2%).
По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных - 31,6% и 30,7% соответственно. Доля однокомнатных квартир - 21,9%, а многокомнатных самая низкая -15,8%.
В зависимости от типа дома во 2 квартале 2011г. на рынке преобладали квартиры в панельных домах - 48,2%. Доля квартир в кирпичных домах составила 29,9%.     В монолитных домах доля квартир самая низкая - 21,9%.
По данным Сall-centre «Пересвет-Недвижимость» количество обращений покупателей квартир за месяц возросло на 17,5%. О возвращении покупательского спроса говорит и сокращение объема предложения на рынке, а также увеличение количества сделок за июнь на 5%.

Пересвет-Инвест