ФНС активизировалась в выявлении "серых" схем используемых на рынке недвижимости
ПрисоединитьсяАрбитражный суд Москвы впервые вынес решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой риэлтеры продавали квартиры в новостройках. Суд признал, что использование схемы позволило ЗАО МИАН, одной из крупнейших российских риэлтерских компаний, уклоняться от уплаты налогов. По оценкам экспертов, сообщает Коммерсант, сейчас на рынке новостроек до 40% всех сделок совершается при помощи вексельных схем.
Однако, как рассказали rb.ru в компании Миэль, одной из ведущих риэлтерских компаний Москвы, на стоимость квартир налоговые проверки не повлияют. Рынок недвижимости, в настоящий момент переживает непростой период: рост цен на жилье приостановился, возможен переброс капитальных вложений в другие города (Сочи, например).
Один из способов ухода от налогов
Суть вексельной схемы состоит в том, что для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с компанией договор инвестирования на строительство.
Оплату по таким договорам МИАН принимал только векселями, которые гражданин должен был купить у ООО "ТПС Интерстейт бюро" - компании, связанной с МИАНом.
Получив векселя, МИАН уступал гражданам права на квартиры, купленные ранее у застройщика, а векселя учитывал по цене значительно ниже номинала. Это позволяло МИАНу занижать выручку и выводить деньги за квартиры в компанию, которая не платила с них налоги.
Старший юрист адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Игорь Серебряков констатирует, что схемы с векселями и фирмами-пустышками применяются нередко, причем как для минимизации налогов, так и для защиты риэлтера от возможных претензий граждан, купивших права на квартиры.
Не векселем единым
Помимо векселей используются страховые схемы, через которые совершается треть всех сделок. При подобных схемах стоимость квартиры в договоре между застройщиком и покупателем существенно занижается, а разница в цене компенсируется страховыми платежами, что позволяет застройщикам занижать налогооблагаемую базу.
Юристы сомневаются, что налоговые проверки всерьез повлияют на состояние рынка недвижимости и принципы работы риэлтеров. "С правовой точки зрения схема, использованная МИАНом, примитивна, поэтому компании имеют массу возможностей ее усложнить и сделать менее уязвимой", - уверен заведующий кафедрой Российской правовой академии Минюста Вадим Виноградов. Сами риэлтеры прогнозируют, что от возможных проверок налоговиков больше всех пострадают небольшие агентства, занимающиеся строительством и продажей жилья в Подмосковье. Крупные риэлтеры эту проблему решат, у мелких не хватит ресурсов.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Миллионы на советах для блогеров: как зарабатывает Александра Митрошина
- 2 Не марафонами едиными: на чем зарабатывает Елена Блиновская
- 3 Налоговая «просит» предоставить документы и информацию о вашей компании. Что необходимо знать
- 4 Налоговая вызывает директора и бухгалтера компании на «разговор»: что необходимо знать
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024