Рост курса доллара по отношению к рублю замедлился, что стабилизировало ситуацию с ценами, исчезли ценовые перекосы.
В феврале в целом зафиксировано небольшое снижение
стоимости земли в рублях и чуть более значительное снижение в валюте.
Учитывая, что
розничные сотки сегодня наиболее ходовой товар, продавцы смотрят оптимистично на
ближайшие три весенних месяца. На первичном рынке некоторые компании даже
подняли цены в своих поселках на участки без подряда, так, например, поступили в
компании «Красивая земля». Некоторые управляющие компании решили указывать цены
в долларах, например, «ПолиграфЖилСтрой», однако, при разговоре о покупке, цена,
как правило, снижается.
Реальная скидка
на первичном рынке - 5-8%; в редких случаях можно получить скидку в 15%. Скидка
в 30% возможна в поселке элит класса, где сейчас сделки практически не
происходят. Например, в поселке «Вымпел» цены на некоторые участки готовы
скинуть на 20-30% (здесь в основном ведется вторичная
продажа).
Основной спрос
сегодня зафиксирован на землю класса эконом и бизнес минус -- ценовая категория
от 30 000 до 300 000 руб. за сотку. Чем дороже участок, тем хуже он сегодня
продается. Покупатели - люди, которые накопили определенные сбережения и сейчас
боятся потерять их. Земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения.
Доверия валютам нет. К тому же стоимость строительства упала на
30%.
По вторичному
рынку - многие участки сняты с продажи, так как владельцы не хотят оказаться в
минусе. Однако тот, кто вынужден продавать по тем или иным причинам, все же
готов давать скидку, но не более 15%. На элитные объекты скидка может быть и
больше, все зависит от финансового состояния продавца.
Оптовый рынок
Земля
в Подмосковье, особенно в ближайшем, если не наступит полного экономического
коллапса в стране и в мире, не должна сильно упасть в цене - речь идет о
ликвидной земле, на которой можно строить, где есть коммуникации и хороший
подъезд. Такой земли в Подмосковье 5-7%. Остальное это в данное время -
неликвид, применение которому не понятно. Соответственно на эти земли цены до 50%
пошли вниз и их не покупают.
Основные
тезисы, характеризующие состояние оптового земельного рынка в Московской
области
·
ликвидные
земли редкий товар и дешевле продается в исключительных случаях - максимальная
скидка 20%.
·
цены на
оптовые участки в долларах опустились на 30%, однако это компенсируется ростом
курса доллара по отношению к рублю
·
скидки до 70%
предоставляются на земли, которые являются очевидным неликвидом (с
обременениями, плохим расположением и т.д.)
·
тем не менее,
именно сейчас стоит искать выгодные предложения от крупных землевладельцев,
которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других
экономических условиях.
·
после того,
как пройдет несколько продаж и будет накоплена «финансовая подушка», многие
землевладельцы заморозят свои земли до «лучших времен», причем некоторые уже
это сделали
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
25 апреля 2024
26 апреля 2024
29 апреля 2024