Анна Сафронова
Перспективы высоток в Москве будут неясны до тех пор, пока новые власти не обозначат свою позицию
В Лондоне и Нью-Йорке
начали отказываться от строительства небоскребов. Уход от высоток к обычным
офисным зданиям западные эксперты называют "полетом от тщеславия к
здравомыслию". Российские эксперты говорят, что перспективы развития
высотного строительства в Москве будут ясны, когда новое столичное
правительство примет решение о том, какие изменения будут внесены в генплан.
Повальное увлечение строительством культовых небоскребов заканчивается, застройщики Лондона начали жертвовать высотностью и шиком ради извлечения выгоды, заявил Кен Шаттлворф, архитектор из команды Нормана Фостера, проектировавшей небоскреб Gherkin в лондонском Сити.
Высотные проекты перестали быть успешными, приводит Bloomberg его слова. "Время шика и блеска прошло, - считает он. - Деньги правят всем, и если вы имеете возможность построить что-то за половину стоимости, вы ей воспользуетесь".
При том, что лондонские небоскребы с названиями Shard, Cheesegrater и Walkie Talkie, наряду с 40-этажным Gherkin являются частью горизонта британской столицы, они отражают уходящие тенденции, а не актуальные. Все офисные башни, которые должны быть построены в Лондоне к 2014, были задуманы прежде, чем грянул финансовый кризис. Теперь же девелоперы предпочитают строить более дешевые и менее амбициозные объекты.
В Нью-Йорке наблюдается схожая тенденция. По данным нью-йоркского брокера Кэссиди Терли, Всемирный торговый центр, который после своего открытия в 2013 году станет самой высокой башней западного полушария, является одним из всего нескольких небоскребов, которые планируется построить к концу десятилетия.
В Лондоне возведение одного квадратного фута небоскреба стоит на 50-150 фунтов дороже, чем фута здания средней высотности, что связано с большей технической сложности их строительства. Иными словами, строительство небоскреба площадью 46 тыс. кв. м может обойтись в 150 млн фунтов - вдвое больше, чем более низкое здание с такой же площадью.
Плюс ко всему, по словам опрошенных Bloomberg экспертов, большинство арендаторов сейчас не готовы к тому, чтобы платить за свой офис на 15-20% больше только за то, что он находится в небоскребе, учитывая нынешнюю слабость экономики. Кроме того, высотки не очень привлекательны и для инвесторов - в том плане, что здание нельзя начать заполнять арендаторами до тех пор, пока оно полностью не будет построено. Здесь выигрывают бизнес-центры, представляющие собой два-три отдельных здания, которые можно заселять задолго до полного окончания строительства.
Уход от высоток к обычным офисным зданиям западные эксперты называют "полетом от тщеславия к здравомыслию".
Фотографии самых высоких небоскребов в мире смотрите в ФОТОРЕПОРТАЖЕ
Небоскребы в Москве
В российской столице современное высотное строительство начало активно развиваться относительно недавно, около 10 лет назад. За последние 4 года было построено около 10 высотных объектов, и до смены столичного мэра сегменту высотных зданий пророчили активное развитие. Сейчас же, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки", рынок занял выжидательную позицию. "Четкое понимание того, какой будет градостроительная политика в 2012 году и в последующие годы, должно появиться летом, когда новое правительство примет решение, какие изменения будут внесены в генплан Москвы. Тогда же станет известно, будут ли внесены поправки в проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых для каждого квартала прописаны ограничения по высотности. Пока на рынке ощущается затишье - проводится анализ генплана города, пересматриваются инвестиционные контракты", - отмечает эксперт.
В самом начале своей карьеры мэр Собянин назвал строительство делового центра "Москва-сити" "градостроительной ошибкой". Новая московская мэрия, которая ранее планировала построить для себя на территории центра комплекс административных зданий, решила от проекта отказаться.
Повальное увлечение строительством культовых небоскребов заканчивается, застройщики Лондона начали жертвовать высотностью и шиком ради извлечения выгоды, заявил Кен Шаттлворф, архитектор из команды Нормана Фостера, проектировавшей небоскреб Gherkin в лондонском Сити.
Высотные проекты перестали быть успешными, приводит Bloomberg его слова. "Время шика и блеска прошло, - считает он. - Деньги правят всем, и если вы имеете возможность построить что-то за половину стоимости, вы ей воспользуетесь".
При том, что лондонские небоскребы с названиями Shard, Cheesegrater и Walkie Talkie, наряду с 40-этажным Gherkin являются частью горизонта британской столицы, они отражают уходящие тенденции, а не актуальные. Все офисные башни, которые должны быть построены в Лондоне к 2014, были задуманы прежде, чем грянул финансовый кризис. Теперь же девелоперы предпочитают строить более дешевые и менее амбициозные объекты.
В Нью-Йорке наблюдается схожая тенденция. По данным нью-йоркского брокера Кэссиди Терли, Всемирный торговый центр, который после своего открытия в 2013 году станет самой высокой башней западного полушария, является одним из всего нескольких небоскребов, которые планируется построить к концу десятилетия.
В Лондоне возведение одного квадратного фута небоскреба стоит на 50-150 фунтов дороже, чем фута здания средней высотности, что связано с большей технической сложности их строительства. Иными словами, строительство небоскреба площадью 46 тыс. кв. м может обойтись в 150 млн фунтов - вдвое больше, чем более низкое здание с такой же площадью.
Плюс ко всему, по словам опрошенных Bloomberg экспертов, большинство арендаторов сейчас не готовы к тому, чтобы платить за свой офис на 15-20% больше только за то, что он находится в небоскребе, учитывая нынешнюю слабость экономики. Кроме того, высотки не очень привлекательны и для инвесторов - в том плане, что здание нельзя начать заполнять арендаторами до тех пор, пока оно полностью не будет построено. Здесь выигрывают бизнес-центры, представляющие собой два-три отдельных здания, которые можно заселять задолго до полного окончания строительства.
Уход от высоток к обычным офисным зданиям западные эксперты называют "полетом от тщеславия к здравомыслию".
Фотографии самых высоких небоскребов в мире смотрите в ФОТОРЕПОРТАЖЕ
Небоскребы в Москве
В российской столице современное высотное строительство начало активно развиваться относительно недавно, около 10 лет назад. За последние 4 года было построено около 10 высотных объектов, и до смены столичного мэра сегменту высотных зданий пророчили активное развитие. Сейчас же, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки", рынок занял выжидательную позицию. "Четкое понимание того, какой будет градостроительная политика в 2012 году и в последующие годы, должно появиться летом, когда новое правительство примет решение, какие изменения будут внесены в генплан Москвы. Тогда же станет известно, будут ли внесены поправки в проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых для каждого квартала прописаны ограничения по высотности. Пока на рынке ощущается затишье - проводится анализ генплана города, пересматриваются инвестиционные контракты", - отмечает эксперт.
В самом начале своей карьеры мэр Собянин назвал строительство делового центра "Москва-сити" "градостроительной ошибкой". Новая московская мэрия, которая ранее планировала построить для себя на территории центра комплекс административных зданий, решила от проекта отказаться.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
05 мая 2024
10 мая 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги