Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы
По итогам февраля 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Структура предложения по классам практически не претерпела изменений.
По данным аналитиков ГК «МИЦ» в феврале 2015 года средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 135 500 руб./м2 и впервые была ниже средней цены в сегменте апартаментов комфорт-класса. Существенное снижение данного показателя (-8,6%) по итогам месяца связано с изменением структуры предложения в связи с выходом на рынок большого объема предложения в новых относительно недорогих проектах: мкр. «Северный» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».
В сегменте новостроек эконом-класса, напротив, по итогам месяца зафиксирован рост средней цены предложения на 2% до 183 600 руб./м2, что связано с вымыванием недорогих предложений в мкр. «Некрасовка парк» на фоне выхода на рынок новых более дорогих объектов.
Средняя цена в сегменте апартаментов комфорт-класса по состоянию на конец февраля составила 141 200 руб./м2, рост по итогам периода – 6,7%. Основное влияние на изменение средней цены в сегменте оказал выход на рынок второй очереди проекта «Фили Град».
Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам месяца представлены в таблице.
Изменение средней цены предложения по итогам месяца
Сегмент | Средняя цена предложения, руб. за кв. м | Изменения по итогам месяца, % | |
Январь 2015 | Февраль 2015 | ||
Комфорт-класс | 148 221 | 135 500 | -8,6% |
Эконом-класс | 179 924 | 183 600 | +2% |
Апартаменты комфорт-класса | 132 284 | 141 200 | +6,7% |
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек
Сегмент | Минимальный бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам месяца, % | Средний бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам месяца, % | ||
Январь 2015 | Февраль 2015 | Январь 2015 | Февраль 2015 | |||
Комфорт-класс | 2,9 | 1,6 | -44,8% | 9 | 8,2 | -8,9% |
Эконом-класс | 4,95 | 4,3 | -13,1% | 10,6 | 11,1 | 4,7% |
Апартаменты комфорт-класса | 2,8 | 2,8 | 0,0% | 4,3 | 5,2 | 20,9% |
Как отмечают специалисты аналитического отдела ГК «МИЦ», февраль не принес кардинальных изменений на рынок недвижимости с точки зрения спроса. Рынок по-прежнему находится в ожидании, а спрос нельзя назвать высоким и устойчивым. Правительство обещает поддержку ипотечного кредитования. В начале февраля ключевая ставка была снижена с 17 до 15%. Отдельные девелоперы предлагают более длинные рассрочки как альтернативу ипотеке, однако массовым это явление пока не стало.
В течение февраля на рынке бюджетных новостроек стартовали продажи в нескольких новых проектах, а также на рынок вышли новые объемы в реализующихся проектах. Среди новых проектов - ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК ПИК. Проект реализуется на юге города в непосредственной близости от двух станций метро: Аннино и ул. Академика Янгеля. В рамках проекта будет построено порядка 130 тыс. кв. м жилья, а также многоэтажный наземный паркинг и вся необходимая инфраструктура.
Еще один новый проект, вышедший на рынок в феврале, - мкр. «Жемчужина Зеленограда» от компании «Мортон». Помимо жилья (1 очередь - более 250 тыс. кв. м) проект предполагает строительство объектов социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры.
В феврале также стартовали продажи в ЖК «Мичурино-Запад» в районе Очаково-Матвеевское на территории Западного административного округа. Девелопером проекта выступает компания «Forum Properties».
В ближайшее время на рынок выйдет новый проект «Город на реке Тушино – 2018», девелопером которого выступает компания «ИФД Капитал». Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. Площадь земельного участка под застройку составляет 160 Га.
Среди объектов, где в феврале на рынок вышел новый объем предложения, можно выделить МФК «Фили Град» (начались продажи второй очереди проекта) и мкр. «Северный» (новый корпус в предложении).
Помимо проектов, в которых продажи начались в феврале, в текущем месяце были заявлены еще несколько проектов, в частности ЖК «Терлецкий парк» в районе Перово (ВАО) и вторая очередь ЖК «Ривер парк» (Нагатинский Затон, ЮАО).
Проекты, вышедшие на рынок в феврале 2015 года
ЖК | Класс | Адрес | Девелопер |
ЖК «Варшавское шоссе 141» |
Комфорт |
Варшавское шоссе 141 |
ГК ПИК |
мкр. «Жемчужина Зеленограда» |
Комфорт |
Зеленоград, Георгиевский проспект |
Мортон |
ЖК «Мичурино-Запад» |
Эконом |
Большая Очаковская ул., 44 |
Forum Properties |
«Город на реке Тушино – 2018» |
Комфорт |
Волоколамское шоссе, вл. 67 |
ИФД Капитал |
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Число выданных IT-ипотек в Москве выросло в три раза
- 2 Как получить гражданство Турции за инвестиции в 2024 году
- 3 Бизнес на «полезных» метрах: зачем строят микроквартиры
- 4 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 5 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода