Рейтинг дорогих апартаментов Москвы

Портал о городской недвижимости Urbanus.ru и Аналитический Центр компании Est-a-Tet составили рейтинги наиболее дорогих апартаментов в Москве


В обзоре были проанализированы 12 объектов премиум и элит-класса с совокупным объемом предложения более 600 апартаментов.

 

Рейтинги составлены на основе анализа трех основных критериев: минимальный бюджет покупки, месторасположение, а также наличие дополнительных услуг для жильцов.

 

Средняя цена самых дорогих апартаментов составила 494,874 тыс. рублей за кв.м, а средняя стоимость апартаментов составила 84 млн. 841,246 тыс. рублей. Что касается месторасположения, четыре проекта находятся в составе комплекса «Москва Сити», остальные восемь — в пределах, либооколо Садового кольца.

 
 Самые дорогие апартаменты Москвы





Рейтинг апартаментов по минимальному бюджету покупки (по возрастанию минимального бюджета покупки)

 

? п/п

Объект, адрес

Состояние

Описание

Диапазон площадей, кв.м.

Диапазон цен, руб./кв.м.

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

12

Karetny Plaza

Бол. Каретный пер., д. 24/12

Построен

 

класс Премиум

монолитно-кирпичный

67,8 – 69,9

434 400

 

29 140 000 -

29 450 000

 

Строй Инвест

141,3 – 208,7

 

380 000 -

387 500

 

54 000 000 -

80 600 000

208,1

 

402 000

83 656 000

177,8 – 247,7

 

400 000 -

680 000

 

83 700 000 -

121 000 000

 

268,9

 

438 000

118 000 000

 

406,3

 

595 000

241 750 000

11

ЖК Bernikov Николоямская ул., д. 11, стр. 2

Построен

 

класс Премиум

монолитно-кирпичный

71 - 78

 

415 000 -

435 000

 

29 500 000 -

34 000 000

ИНТЕКО

101 - 110

 

285 000 -

360 000

 

29 925 000 -

39 600 000

110 - 130

300 000 -

435 000

36 000 000 -

57 000 000

10

МФК «ОКО» Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 16

Монтаж 18 этажа

Сдача - 4 кв. 2015 – 1 кв. 2016

класс Премиум

комплекс в ММДЦ «Москва-Сити»

79 - 95

390 000 -

465 000

31 200 000 -

44 175 000

Capital Group

153 - 189

224 000 -

465 000

35 000 000 -

87 000 000

228 - 300

400 000 -

650 000

91 200 000 -

195 000 000

9

ЖК Smolensky de Luxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

Возведение средних этажей

Сдача - 4 кв. 2013

класс Элита

монолитно-кирпичный

 

66 - 90

456 000 –

478 000

31 553 000—41 000 000

Дон Строй

108

405 000—418 600

43 500 000—45 000 000

126—180

326 000—430 700

59 000 000—75 000 000

137 - 230

326 000 -

430 700

59 000 000 -

75 000 000

283

 

413 500

117 000 000

8

МФК Mercury City Tower Пресненская наб., д. 10

Отделочные работы

Сдан

класс Премиум

комплекс в ММДЦ «Москва-Сити»

80-500

338 550-

762 500

32 000 000 –

350 000 000

Mercury Development

7

МФК «Новый Арбат 32» Новый Арбат, д. 32

Отделочные работы

Сдача - 2 кв. 2013

класс Элита

монолитно-кирпичный

44 - 200

496 000 –

744 000

32 736 000 -

99 200 000

ЗАО «БСК»

6

МФК Imperia Tower Пресненская наб., 6

Построен

 

класс Премиум

комплекс в ММДЦ «Москва-Сити»

87 - 98

342 360 -

389 910

33 551 280 -

34 156 116

MosCityGroup

131,6 – 152,6

266 130 -

424 684

40 451 760 -

55 887 299

186,0 – 204,0

354 840 -

369 625

68 750 249 -

72 387 359

211 - 322,8

412 100 -

475 500

87 000 000 -

143 177 939

5

МФК «Город Столиц» Пресненская наб., д. 8

Построен

 

класс Премиум

комплекс в ММДЦ «Москва-Сити»

105,8 – 107,5

495 000 –

745 000

53 074 000 –

79 384 000

Capital Group

189,7 – 239,7

283 000 –

596 000

62 613 000 –

133 087 000

4

ЖК «Кадашевские Палаты»

3-й Кадашевский пер., 7/9

Реконструкция

Сдача - 1 кв. 2014

класс Премиум

Loft

152,79 – 351,46

408 460 –

628 400

63 478 769 –

157 944 570

KR-Properties

3

ЖК Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24-26

Начальный этап

Сдача - 2015

 

класс Элита

монолитно-кирпичный

 

110 - 335

От 645 000

От 70 950 000

Kalinka Real Estate Consulting Group

2

ЖК Golden Mile Private Residence Остоженка д. 9/14

Реконструкция

Сдача - 1 кв. 2015

 

класс Элита

монолитно-кирпичный

120 - 280

От 625 000

От 75 000 000

NBM, Kalinka Real Estate Consulting Group, Ginza Project

1

Резиденция Знаменка

Знаменка ул., д. 9, стр.1

Построен

Класс Элита

Кирпичный

99,1 – 285,6

 

712 000 – 813 000

 

77 298 000 – 232 192 800

ООО «ИНСТРОЙ - сервис»

273

983 000

 

268 359 000

 

 

Итого

 

 

 

44 – 500

 

224 000 –

983 000

29 140 000 – 350 000 000

 

Среднее

 

 

 

171,44

 

494 874

84 841 246

 
 
Рейтинг апартаментов по месторасположению

Для составления рейтинга апартаментов по месторасположению были приняты во внимание такие критерии как удобство расположения
(с точки зрения транспорта), удаленность от Кремля, благоприятность транспортной обстановки и видовые характеристики.
Все апартаменты оценивались по 5-бальной шкале, к которым затем были применены весовые коэффициенты.

Вес критерия

0,3

0,1

0,2

0,4

1

Название, адрес

Состояние

Удобство

расположения

Удаленность от Кремля

Транспортная обстановка

Видовые характеристики

Итого

ЖК «Кадашевские Палаты»

3-й Кадашевский пер., 7/9

Реконструкция

5

4

4

3

3,9

Резиденция Знаменка

Знаменка ул., д. 9, стр.1

Построен

5

5

5

2

3,8

ЖК Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24-26

Начальный этап

4

4

3

3

3,4

МФК «Новый Арбат 32»

Новый Арбат, д. 32

Отделка

3

2

4

3

3,1

ЖК Smolensky de Luxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21*

Возведение средних этажей

3

2

4

3

3,1

ЖК Golden Mile Private Residence

Остоженка д. 9/14

Реконструкция

4

4

5

1

3

МФК «ОКО»

Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 16

монтаж 18 этажа

1

1

2

5

2,8

МФК Mercury City Tower

Пресненская наб., д. 10

отделочные работы

1

1

2

5

2,8

МФК Imperia Tower

Пресненская наб., 6

построен

1

1

2

5

2,8

МФК «Город Столиц» Пресненская наб., д. 8

построен

1

1

2

5

2,8

ЖК Bernikov

Николоямская ул., д. 11, стр. 2

построен

2

3

4

2

2,5

Karetny Plaza

Бол. Каретный пер., д. 24/12

Построен

2

3

2

2

2,1

 

 

Для рассматриваемых апартаментов видовые характеристики имеют большое значение. По данному критерию безусловным лидером являются проекты, представленные в ММДЦ «Москва-Сити». За счет своего расположения и превосходства по этажности над проектами, представленными в пределах Садового кольца, эти апартаменты выгодно отличаются превосходными видовыми показателями.

Удобство расположения оказывает меньшее влияние на потенциальных клиентов, за счет того, что все объекты, кроме проектов, представленных в ММДЦ «Москва-Сити», находятся примерно в равной отдаленности от крупных автомобильных артерий центра столицы.

«Удаленность от Кремля» также является не столь значимым критерием, ввиду того, что все объекты, кроме проектов, представленных в ММДЦ «Москва-Сити», располагаются практически на равном удалении от центра города (в радиусе 2 - 2,5 км).

Транспортная обстановка оценивалась по нескольким критериям:

  • Загруженность прилегающих магистралей и улиц в утренние и вечерние часы пик
  • Наличие большегрузного транспорта/строительной техники (ММДЦ Москва-Сити)
  • Общая транспортная обстановка (удобство выезда, наличие широкополосных магистралей)

 

По данным критериям были проставлены оценки и рассчитаны значения, учитывая удельный вес каждого из критериев. Далее проекты были отранжированы в порядке убывания по сумме баллов.

Первое место занял проект «Кадашевские палаты», второе – «Резиденция Знаменка», третье – Turandot Residences, что абсолютно логично – эти проекты находятся в самом центре Москвы.

 

 
Рейтинг апартаментов по наличию дополнительных услуг

Также все рассматриваемые проекты были оценены на предмет наличия дополнительных услуг для жильцов апартаментов, поскольку это декларируется как одна из существенных составляющих статуса апартаментов, отличающих их от обычных (хотя и элитных) квартир.

Название, адрес

Фитнес/Spa

Переговорные

Бар/ресторан

Консьерж-сервис

Room-сервис

Всего

 

МФК «Новый Арбат 32» Новый Арбат, д. 32

 

+

+

+

+

+

5

МФК «ОКО»

Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити»,

уч. 16

+

+

+

+

+

5

МФК Mercury City Tower

Пресненская наб., д. 10

+

+

+

+

+

5

МФК Imperia Tower

Пресненская наб., 6

+

+

+

+

+

5

МФК «Город Столиц»

Пресненская наб., д. 8

+

+

+

+

+

5

ЖК Golden Mile Private Residence

Остоженка д. 9/14

+

+

+

+

+

5

Резиденция Знаменка

Знаменка ул., д. 9, стр.1

+

+

+

+

-

4

Karetny Plaza

Бол. Каретный пер., д. 24/12

+

-

+

+

-

3

ЖК Smolensky de Luxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21*

-

-

-

+

-

1

ЖК Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24-26

-

-

-

+

-

1

ЖК Bernikov

Николоямская ул., д. 11, стр. 2

-

-

-

+

-

1

ЖК «Кадашевские Палаты»

3-й Кадашевский пер., 7/9

-

-

-

+

-

1

 

На фоне конкурентного окружения, объекты в составе ММДЦ «Москва-Сити» занимают лидирующую позицию, поскольку в комплексах представлен полный спектр услуг для жителей апартаментов. Также стоит отметить развитую инфраструктуру как самого комплекса ММДЦ «Москва-Сити», так и каждого МФК в отдельности. На том же уровне по дополнительным услугам находится ЖК Golden Mile Private Residence.

 

Совсем немного по этим критериям уступает «Резиденция Знаменка».

 
Сводный рейтинг апартаментов по месторасположению и дополнительным услугам

Место

Удельный вес

0,75

0,25

1

Название, адрес

Месторасположение

Доп. услуги

Итого

1

Резиденция Знаменка

Знаменка ул., д. 9, стр.1

3,8

4

3,85

2

МФК «Новый Арбат 32» Новый Арбат, д. 32

3,1

5

3,575

3

ЖК Golden Mile Private Residence
Остоженка д. 9/14

3

5

3,5

4

МФК «ОКО»

Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 16

2,8

5

3,35

5

МФК Mercury City Tower Пресненская наб., д. 10

2,8

5

3,35

6

МФК Imperia Tower Пресненская наб., 6

2,8

5

3,35

7

МФК «Город Столиц» Пресненская наб., д. 8

2,8

5

3,35

8

ЖК «Кадашевские Палаты»

3-й Кадашевский пер., 7/9

3,9

1

3,175

9

ЖК Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24-26

3,4

1

2,8

10

ЖК Smolensky de Luxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21*

3,1

1

2,575

11

Karetny Plaza

Бол. Каретный пер., д. 24/12

2,1

3

2,325

12

ЖК Bernikov

Николоямская ул., д. 11, стр. 2

2,5

1

2,125

 
Сопоставление мест в сводном рейтинге и рейтинге по цене

Объект, адрес

Место в рейтинге по цене

(1 – самые дорогие)

Место в сводном рейтинге

Резиденция Знаменка

Знаменка ул., д. 9, стр.1

1

1

ЖК Golden Mile Private Residence Остоженка д. 9/14

2

3

ЖК Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24-26

3

9

ЖК «Кадашевские Палаты»

3-й Кадашевский пер., 7/9

4

8

МФК «Город Столиц»

Пресненская наб., д. 8

5

7

МФК Imperia Tower

Пресненская наб., 6

6

6

МФК «Новый Арбат 32»

Новый Арбат, д. 32

7

2

МФК Mercury City Tower

Пресненская наб., д. 10

8

5

ЖК Smolensky de Luxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

9

10

МФК «ОКО»

Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 16

10

4

ЖК Bernikov

Николоямская ул., д. 11, стр. 2

11

12

Karetny Plaza

Бол. Каретный пер., д. 24/12

12

11

 
 

Проанализировав представленные проекты по цене, месторасположению и дополнительным услугам, можно отметить, что наиболее комфортными, как с точки зрения месторасположения, так и с точки зрения предоставляемых услуг будут 2 проекта, располагающиеся в историческом центре Москвы - «Резиденция Знаменка» и Golden Mile Private Residence. Вполне логично, что эти два проекта и возглавляют список самых дорогих проектов. Так, наибольший балл в сводном рейтинге по всем критериям получил проект «Резиденция Знаменка». Это комплекс зданий элит-класса, расположенный в 500 метрах от Кремля. Цена начинается от 712 тыс. рублей за кв.м, а минимальный бюджет покупки равен 77,298 млн. рублей. Объект обладает всеми преимуществами элитных апартаментов и предлагает своим жильцам развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру в сочетании с первоклассным сервисом и индивидуальным подходом к каждому жильцу.

 Третье место по баллам и второе место по цене (в том числе и потому, что в отличие от «Знаменки» он еще находится в процессе реконструкции и, безусловно, впоследствии подорожает) проект Golden Mile Private Residence - обойдется покупателям от 625 тыс. руб/кв.м или от 75 млн. рублей за апартамент.

 А вот второе место в сводном рейтинге занял МФК «Новый Арбат, 32». Эти апартаменты привлекательны месторасположением, а также сервисом мирового класса от Marriott. Для жителей доступно большое количество дополнительных услуг, таких как химчистка, SPA, фитнес, переговорные комнаты и др. При этом по бюджету покупки комплекс находится только на 7 месте. Стоимость квадратного метра начинается от 496 тыс. рублей за кв. м, а минимальный бюджет покупки равен 32,736 млн. рублей. Таким образом, можно сказать, что этот комплекс является лучшим предложением по соотношению «цена-качество» (если так в принципе уместно говорить о самых дорогих апартаментах).

 Апартаменты, входящие в комплекс ММДЦ «Москва-Сити», обладают не только полным набором дополнительных услуг, но и развитой внешней и внутренней инфраструктурой, что выгодно отличает эти проекты от объектов, представленных в пределах Садового кольца, а уникальные видовые характеристики и хорошая транспортная доступность, несомненно, являются отличительными достоинствами данных проектов. Поэтому они вполне заслуженно расположились в середине сводного рейтинга и в середине рейтинга по бюджету покупки.

 В нижней части сводного рейтинга расположились два проекта: Karetny Plaza и ЖК Bernikov. Оба проекта принадлежат к Премиум-классу. Минимальный бюджет покупки в Karetny Plaza составляет 29,14 млн. рублей, цена 1 кв.м. равна 434,4 тыс. рублей. Минимальная цена квадратного метра в ЖК Bernikov - 415 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры – 29,5 млн. рублей. Располагаются анализируемые объекты между Садовым и Бульварным кольцом, и несколько уступают конкурентам по совокупности месторасположения, видовых характеристик и наличию дополнительных услуг, предоставляемых жильцам апартаментов. Таким образом, цена этих комплексов соответствует их характеристикам, и делает их наиболее доступными предложениями из рейтинга 12 самых дорогих комплексов апартаментов.

 

 «Сегмент дорогих апартаментов – очень перспективный формат элитного рынка, который в ближайшие годы будет активно развиваться. Ведь на элитном рынке недвижимости для покупателей не принципиален статус приобретаемой недвижимости (апартаменты или квартиры), они рассматривают покупку не с точки зрения статуса жилья, а исходя из других характеристик – местоположения и объемов предоставляемых услуг в рамках проекта. Москва-сити в ближайшие годы будет активно развиваться, там есть свободные площадки под строительство, на которых будут проектироваться в том числе апартаменты с уникальными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой. Сегодня этот комплекс занимает порядка 30% рынка элитной недвижимости и будет сохранять эту долю и далее. Что касается апартаментов в центре Москвы, то учитывая, что в исторической ее части сегодня существует много ограничений по новой застройке, стоит ожидать появления большого количества проектов реконструкции существующих зданий, которые будут являться в большинстве случаев апартаментами. Можно прогнозировать, что исследуемый сегмент вырастет в ближайшие 2 года на 25-35% при сохранении благоприятной экономической ситуации», – подчеркнул Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.

 

Герман Титов


Комментарии


Подпишитесь на рассылку RUSBASE

Мы будем вам писать только тогда, когда это действительно очень важно