Цены в коттеджных поселках Подмосковья за год упали на 4%

  Цены на новые загородные дома в рублях из-за кризиса упали не столь резко, как на квартиры. Среднее снижение цен в коттеджных поселках Подмосковья за год составило около 4%, подсчитали эксперты.

Средняя цена за 1 кв.м. дома в новом коттеджном поселке под Москвой, включая стоимость земли, в третьем квартале этого года упала на 4% до 100,4 тыс. руб. со 104,7 тыс. руб. в 3 квартале прошлого года, сообщили аналитики IRN.ru. Падение стоимости метра эксперты связывают, прежде всего, с изменением структуры предложения на коттеджном рынке. Дома в еще строящихся поселках, как правило, дешевле тех, которые были выставлены на продажу с прошлого года. На строящиеся (причем нередко на ранней стадии) поселки уровень спроса недостаточно высокий, поэтому для поддержания конкурентоспособности новых проектов по сравнению с уже строящимися поселками, девелоперы вынуждены устанавливать более низкие цены.

Между тем, в коттеджах, уже построенных в прошлом году, цена за метр дома снизилась всего на 1% (105 тыс. руб. против 106,3 тыс. руб. за метр).

Недостроенные дешевле

На некоторых направлениях стоимость загородного жилья упала гораздо больше среднего показателя. К примеру, почти на 70% подешевели коттеджи в поселках, расположенных на Волоколамском шоссе. Но это также связано с разницей в качестве выставленных на продажу домов: в 3 квартале прошлого года на этом направлении продавались лишь последние дома в поселке бизнес-класса из расчета 190 тыс. руб. за метр с учетом стоимости земли ("Нахабино Кантри"), а в этом году на реализацию вышел новый экономичный поселок на 38 км от МКАД ("Дубрава/Дачное"), где средняя цена за метр, включая стоимость земли, составляет около 60 тыс. руб. По той же причине "подешевел" еще ряд направлений, например, Киевское (почти на 15%): уровень цен в новых поселках оказался ниже, чем в ушедших с рынка объектах, отмечают аналитики IRN.ru.

Средняя цена упала и на тех направлениях, где на реализацию предлагается единственный поселок, в котором застройщики снизили стоимость жилья. К примеру, по данным исследования IRN.ru, на втором и третьем месте по темпам снижения цен после Волоколамского шоссе находятся Рогачевское направление и Алтуфьевское шоссе (-32% и -27% соответственно). Там в 3 квартале этого года продавались дома лишь в одном поселке, причем на продажу они были выставлены еще в прошлом году.

Удержать цену в долларах

Если одни застройщики стараются снижать цены и менять концепцию проектов в соответствии с потребностями рынка в новых условиях, то другие, напротив, пытаются сохранить докризисный уровень цен в долларах. Это заставляет их повышать цены в рублях. Учитывая, что за год доллар подорожал к рублю примерно на 35%, то рублевый прирост стоимости жилья в некоторых поселках есть не что иное, как фиксирование долларовых цен на уровне 2008 г., отмечают эксперты. Именно поэтому в некоторых поселках стоимость метра выросла (местами на 60%-80%).

Тем не менее, в тех поселках, для которых характерно оптимальное соотношение цены и качества, стоимость жилья в долларовом выражении вполне оправданно сохранилась на докризисном уровне или даже немного увеличилась, а в рублях этот прирост составил внушительную величину. В то же время, те поселки, в которых уровень цен в рублях скорректировался вниз на 40%-55%, в долларовом выражении подешевели намного больше (на 60%-70% или в 3 раза), говорят аналитики IRN.ru.

Летом цена падает повсюду

Если взять не годовой диапазон, а только завершающийся весенне-летний период этого года, то падение цен на подмосковные коттеджи окажется повсеместным. В опубликованном на прошлой неделе обзоре аналитического центра "Миэль" отмечалось, что в течение 2-го квартала этого года средняя удельная цена метра упала на 8,8% (стоит учитывать, что в отличие от IRN.ru, аналитики "Миэль" считали цены не только на первичном, но и на вторичном коттеджном рынке). Среднюю рублевую цену аналитики компании зафиксировали на отметке 73,4 тыс. руб./кв. м., а долларовую - на уровне 2295,2 $./кв. м. Максимум снижения средней удельной цены пришелся на коттеджи в коттеджных поселках, там цена упала на 8,5%, отметили аналитики.

Падение цены весной и летом в "Миэль" объясняют сезонным фактором: на продажу было выставлено большое количество объектов. "Отрицательная ценовая коррекция отмечена для всех удалений и направлений, а также для домовладений всех категорий. Вместе с тем наблюдается и увеличение оборотов рынка", - отметил Владислав Луцков, гендиректор "АКЦ Миэль".

По удаленности от МКАД понижение цен затронуло все зоны удаленности, за исключением домов, расположенных на максимальном удалении (61-100 км). Относительно территориальной составляющей наибольшее снижение удельных цен отмечено для Савеловского (-12,0%), Белорусского (-11,2%) и Рублево-Успенского (-9,7%) направлений.