В Москве теперь можно купить качественное жилье дешевле 5 млн рублей

На московском рынке недвижимости наметилось пробуждение, говорят риэлторы. Во всех сегментах рынка растет количество покупателей и предложений, в то же время доступный ассортимент стал заметно шире. Наибольшим спросом пользуется жилье за $150-160 тыс, т.е. в пределах 5 млн рублей. Если весной на эту сумму купить качественное жилье в Москве было практически невозможно, то летом палитра предложений стала гораздо шире, отмечают аналитики.

Если в начале года за 5 млн руб. удачной покупкой можно было считать небольшую однокомнатную квартиру в не слишком престижном районе, то сейчас на вторичном рынке Москвы можно купить как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиры, отмечают аналитики холдинга "Миэль" в своем исследовании под названием "Что можно купить за 5 млн. рублей летом 2009 года". Правда, располагаться они будут в удаленных от центра районах в панельном или кирпичном домах, площадью от 31 до 46 кв. м.

"С учетом общего снижения цен на жилую недвижимость более чем на 30%, покупка квартиры с хорошим набором потребительских качеств стала абсолютно реальной. При "входном билете" в 5 млн. рублей клиент на вторичном рынке Москвы может выбирать между достаточно качественными однокомнатными квартирами и даже небольшими двухкомнатными", - говорит гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.

"В сравнении с началом года на российском рынке недвижимости наметилось пробуждение", - соглашается в комментарии RB.ru президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Количество покупателей и предложений увеличилось во всех сегментах рынка. При этом вырос как срок экспозиции, так и количество совершаемых сделок ". По мнению Зингеля, наибольший спрос зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью $150-160 тысяч.

Сейчас доля квартир до 5 млн. рублей составляет порядка 12% от общего числа заявок в Москве. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде - 7,6% и в районах, расположенных вблизи ст.м. Выхино - 5,7%, ст.м. Щелковская и ст.м. Кунцевская - по 4,7%.

Также авторы исследования отмечают, что достаточно широк выбор и на вторичном рынке Московской области. Здесь можно выбирать между одно- и двухкомнатными квартирами (41,7% от общего объема предложений), трехкомнатными (15,7%) и даже 4-комнатными (1%). Больше всего предложений зафиксировано в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). При этом 4-комнатные квартиры сосредоточены в дальнем поясе (Наро-Фоминске, Ногинске, Обнинске, Пушкино). Общая площадь квартир колеблется от 19 кв. м до 94,4 кв.м.

Первичный рынок

По данным базы предложений "Миэль-Новостройки" на первичном рынке Москвы за $156 тысяч можно приобрести однокомнатную квартиру в микрорайоне "Волжский"  (м. Кузьминки), ЖК "Заповедный уголок" (ст.м. Бабушкинская) или даже двухкомнатную квартиру в новостройке на ул. Адмирала Лазарева (ст.м. Бунинская Аллея). Средняя площадь помещений составляет - 47 кв.м.

Аналитики холдинга отмечают, что самое выгодное предложение в Московской области - это монолитная новостройка в городе Подольск. За 3,65 млн. там можно купить трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв.м. В Москве средняя стоимость аналогичного предложения значительно выше - около 120 тыс. рублей за кв.м. Также $156 тысяч хватит, чтобы приобрести  однокомнатную квартиру площадью 48 кв.м., расположенную в монолитном доме в г. Реутов.

Как отмечают аналитики Irn.ru, максимальный уровень цен отмечается в ЗАО и СЗАО Москвы, включая районы за МКАД (Солнцево, Куркино и Митино), где средняя стоимость метра в новостройке составляет около 193,3 тысяч руб. и 183,9 тысяч руб., соответственно. Но не стоит забывать, что оба округа традиционно считаются наиболее престижными и экологически чистыми.

Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости, по данным компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", предложения в пределах 5 млн. рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 км от МКАД и далее. "В пределах 50 км сейчас есть большое количество предложений, которые предлагаются с дисконтом", - говорит Зингель.

В пределах же 30 км от МКАД встречаются лишь отдельные дома вторичного рынка, количество которых возрастает по мере удаления от Москвы. До 10 км от МКАД предложения и вовсе единичны. Например, по Дмитровскому шоссе в пределах этой суммы можно приобрести жилой дом с мансардой, площадью 74,4 кв.м, со всеми коммуникациями, на земельном участке 3 сотки.

А по данным агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", стоимость некоторых участков на рублево-успенской трассе настолько обесценилась (на 60%), что достигла стоимости Калужского направления (минус30%).

Рынок аренды

За $156 тысяч любой желающий может себе позволить снять московскую однокомнатную квартиру экономкласса в течение 17 лет и 8 месяцев (средняя стоимость - 23 351 руб/мес). Трехкомнатную квартиру такого же класса можно позаимствовать на 11,5 лет (35 618 руб/мес). Для аренды "трешки" элитного и бизнес-класса, суммы в 5 млн руб. хватит всего на 3,5 года (120 897 руб/мес); 2 года - при аренде элитной 4-комнатной квартиры (193 597 руб/мес).

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock в заключение говорит о том, что практически не изменилась с начала года стоимость квартир на рынке нижнего ценового диапазона. В среднем же сегменте, дисконт колеблется от 5 до 20%, в зависимости от района.