Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, по которому арендодатель передаёт арендатору нежилое помещение во временное владение и пользование за плату.

Если договор заключён на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, он считается незаключённым. В этом случае арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд, а арендатор рискует потерять право пользования недвижимостью, даже если внёс аванс.

Что внести в договор

Информация об объекте

• Адрес недвижимости.
• Общая площадь объекта (кв. м).
• Назначение объекта (офис, склад, торговая точка и т. д.).
• Техническое состояние на момент передачи.

Арендная плата

• Сумма, порядок и сроки внесения арендной платы.
• Возможны дополнительные расходы: коммунальные платежи, налоги или затраты на содержание.
• Арендная плата может быть фиксированной, процентной (например, от оборота арендатора) или комбинированной.

Срок действия

• Краткосрочный — до 1 года.
• Долгосрочный — более 1 года (обязательно зарегистрировать документ в Росреестре).
• Если срок не определён, договор считается заключённым на неопределённое время.

Способы изменения и расторжения

• По соглашению сторон.
• В одностороннем порядке при нарушении условий (неуплата аренды, использование помещения не по назначению).
• По решению суда при наличии существенных оснований.

Права и обязанности сторон

• Арендодатель передаёт помещение в рабочем состоянии и не мешает его использованию. 
• Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду, использовать помещение по назначению и поддерживать порядок. 
• Дополнительно фиксируются условия ремонта и порядок возмещения убытков при повреждении помещения.

К договору прилагается передаточный акт или аналогичный документ, который фиксирует состояние объекта, наличие в помещении имущества и детали передачи