Жилая недвижимость Уфы: шаткое равновесие

Рынок жилой недвижимости Уфы на 1 октября 2007 г.: за неделю средняя цена на вторичном рынке повысились на 0,4 %

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 октября 2007 г. составила 49,72 (+/-0,52) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,4%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,29 т.р./кв.м, прирост за неделю 0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,63 т.р./кв.м, прирост за неделю +2,0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 46,95 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,1%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,27 т.р./кв.м., прирост за неделю +4,0%;
- средняя цена на элитное жилье составила 73,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 1 октября 2007 года ИДЖ= -0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке.

На рынке жилой недвижимости Уфы, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости "Эксперт" Степанова Айгуль, воцарилась "классическая пила" цен. Пять недель цены росли, две недели падали, за прошедшую неделю снова выросли, на этой неделе снова снизились. Это говорит о том, что на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения.

Дальнейшее поведение рынка недвижимости будет определяться возможностями ипотечного кредитования, сложностями получения кредита для покупателей жилья. Последние события показывают, что банки стали строже подходить к заемщикам. Это снизит давление на рынок со стороны покупателей, покупателей станет меньше, возможно небольшое снижение цен.

По словам Пешкиной Марины, начальника отдела ипотечного кредитования "ЭКСПЕРТ", "до 80% всех сделок в нашем агентстве недвижимости совершается с использованием ипотечного кредита. Упрощение процедур выдачи кредитов, снижение процентной ставки приведет к увеличению спроса и повышению цен. Ужесточение же, напротив, приведет к снижению цен. Поэтому дальнейшее ценообразование полностью будет зависеть от возможностей получения ипотечного кредита".

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить в Шакше по ул. Производственная, площадью 34 кв.м. стоит 950 тыс. рублей, а самую дорогую "элитную" 4 комн.кв., площадью 185 кв.м. по ул. Коммунистическая за 17 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная, площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по улице Мушникова, площадью 16,9 кв.м., за 1200 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. 300 тыс. рублей находится в Кузнецовском Затоне, площадью 425 кв.м.

Сеть агентств недвижимости "Эксперт"

Елена Андреева