Классификации коммерческой недвижимости уделяется все большее внимание, поскольку бурное развитие рынка коммерческой недвижимости предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта.
Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости.
Но, к сожалению, часто во многих регионах на вопрос, по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады, выделяют две категории: дешевое и дорогое, центр или периферия. Но разве это правильно?
Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.
А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам.
Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале.
Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе.
В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.
Далее предлагаем Вашему вниманию классификацию объектов недвижимости, которую удобно использовать в нашей деятельности.
Продолжение следует..
Елена Андреева
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
[email protected]
Но, к сожалению, часто во многих регионах на вопрос, по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады, выделяют две категории: дешевое и дорогое, центр или периферия. Но разве это правильно?
Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.
А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам.
Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале.
Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе.
В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.
Далее предлагаем Вашему вниманию классификацию объектов недвижимости, которую удобно использовать в нашей деятельности.
Наименование | Описание | |
Характеристика | Значение | |
Класс А | Назначение | Бизнес-центры |
Возраст здания | Новое строительство | |
Расположение | Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом | |
Конструктивные решения | Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии) | |
Планировочные решения | Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами | |
Архитектура и отделка | Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление | |
Инженерия | Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированнойсистемы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания;UPS (источник бесперебойного питания) | |
Инфраструктура и сервис | Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха | |
Паркинг | Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. | |
Управление зданием | Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации | |
Класс В | Назначение | Бизнес-центры, офисные здания |
Возраст здания | Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки | |
Расположение | Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) | |
Конструктивные решения | Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков | |
Планировочные решения | Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта) | |
Архитектура и отделка | | |
Инженерия | Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания) | |
Инфраструктура и сервис | Менее широкий спектр услуг | |
Паркинг | Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест | |
Управление зданием | Управление зданием, отвечающее международ ным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием | |
Класс С | Назначение | Офисные здания |
Возраст здания | Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения | |
Расположение | С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) | |
Конструктивные решения | Возможность установки подвесных потолков | |
Планировочные решения | Достаточно эффективные поэтажные планы | |
Архитектура и отделка | Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам | |
Инженерия | Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха | |
Инфраструктура и сервис | Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха | |
Паркинг | Недостаточное количество машиномест | |
Управление зданием | Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель | |
Класс D | Назначение | Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы |
Возраст здания | Более 10 лет | |
Расположение | Требования не предъявляются | |
Конструктивные решения | | |
Планировочные решения | | |
Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт | |
Инженерия | Устаревшие инженерные коммуникации | |
Инфраструктура и сервис | Требования не предъявляются | |
Паркинг | | |
Управление зданием | Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения | |
Класс E | Назначение | Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.) |
Возраст здания | Требования не предъявляются | |
Расположение | | |
Конструктивные решения | | |
Планировочные решения | | |
Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт | |
Инженерия | Устаревшие инженерные коммуникации | |
Инфраструктура и сервис | Требования не предъявляются | |
Паркинг | | |
Управление зданием | | |
Класс F | Назначение | То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные) |
Возраст здания | | |
Расположение | | |
Конструктивные решения | | |
Планировочные решения | | |
Архитектура и отделка | Требуется реконструкция и ремонт (отделка) | |
Инженерия | То же, что класс Е | |
Инфраструктура и сервис | | |
Паркинг | | |
Управление зданием | | |
Продолжение следует..
Елена Андреева
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
[email protected]
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 6 нюансов, которые нужно учесть при сдаче магазина в аренду
- 2 Автоматизация или Excel: почему компании продолжают вести учет в таблицах
- 3 «Не включайте батю»: как быть хорошим руководителем
- 4 Штатное расписание: как правильно составить и вести
- 5 «Автоматизируйте это немедленно», или что влияет на автоматизацию ритейла и FMCG