Мир квартир. Вторичный рынок жилья в 26 субъектах РФ с 2 по 9 ноября 2009

По данным портала Mirkvartir.ru за неделю со 2 по 9 ноября текущего года на вторичном рынке жилья в половине из 26 исследуемых субъектов РФ отмечено снижение средней удельной цены предложения.

За истекшую неделю Омск лидировал по падению средней цены предложения: -1,5% до уровня 28,4 тыс. руб./кв.м. Сочи и Московская область потеряли в средней цене по -0,8% (86,1 и 70,7 тыс. руб./кв.м, соответственно). В Ростове-на-Дону было отмечено снижение на -0,5% до уровня 50,7 тыс. руб./кв.м, Новосибирске - на -0,4% до 47,7 тыс. руб./кв.м, Самаре и Нижнем Новгороде - на -0,3% до 53,9 и 46,4 тыс. руб./кв.м, соответственно. Москва и Красноярск сравнялись по еженедельному приросту в -0,2% (153,4 и 39,5 тыс. руб./кв.м). И наименьшее снижение средней цены предложения на вторичном рынке жилья на -0,1% зафиксировано в Ярославле (44,3 тыс. руб./кв.м), Брянске (32,5 тыс. руб./кв.м), Ульяновске (31,5 тыс. руб./кв.м) и Курске (29,6 тыс. руб./кв.м).

По положительной недельной динамике лидирует Хабаровск. Здесь уровень средней цены предложения подрос на  2,6% до 44,6 тыс. руб./кв.м. Высокие приросты цен были также отмечены в Жигулевске (1,8% до 22,8 тыс. руб./кв.м) и Ижевске (1,5% до 34,6 тыс. руб./кв.м). Более сдержанная динамика средних цен наблюдалась в Мурманске - прирост 0,5% до 33,4 тыс. руб./кв.м, Томске и Тольятти - по 0,3% до уровня 39,7 и 27,9 тыс. руб./кв.м, соответственно, Санкт-Петербурге - 0,2% до 80,1 руб./кв.м и Смоленске - 0,1% до 33,7 руб./кв.м.

И в пяти городах в период со 2 по 9 ноября средние цены предложения на вторичном рынке жилья не изменились: в Перми (40,8 руб./кв.м), Абакане (37,5 руб./кв.м), Саратове (37,0 руб./кв.м), Воронеже (35,3 руб./кв.м) и Новокузнецке (33,6 руб./кв.м).

Сводная таблица уровня средней удельной цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в субъектах РФ по состоянию на 9 ноября 2009 года.
 

 
Как составляется аналитическая справка портала Mirkvartir.ru:

Исследования по средней цене предложения на вторичном рынке жилья в 47 субъектах РФ проводятся на основе ежедневно обновляемой федеральной базы данных на портале "МИР КВАРТИР".

На основании этих данных составляется ежемесячная аналитическая справка для Российской Гильдии Риэлторов (РГР) (подробнее http://blog.mirkvartir.ru/2009/06/18/9156/#more-9156).

За основной параметр при вычислениях принимается средняя цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах. Средняя цена квадратного метра подсчитывается в рублях как среднее по всем предложениям данного города с датой обновления не старше трех месяцев.

Для повышения репрезентативности и актуальности информационной справки при подсчете отбрасываются предложения с нулевой ценой и выходящие за среднеквадратичное отклонение, а также города с объемом предложения менее 200 объектов. Кроме того, при подсчете учитываются только квартиры (не комнаты), для которых указана общая площадь, площадь кухни, этаж и этажность дома.

Основываясь на этих вычислений на главной странице портала Mirkvartir.ru функционируют ежедневно обновляемые информеры индексов недвижимости в городах России (подробнее о размещении на своем ресурсе информеров как по всем субъектам РФ, так и по отдельным городам в разделе  http://blog.mirkvartir.ru/informers/).