Москва. Рынок гостиничной недвижимости в III квартале 2011 г.

Большинство заявленных к вводу в 2011 г. отелей перенесло сроки ввода на следующий год. Таким образом, до конца 2011 г. планируются к открытию порядка 1 797 номеров, из которых с наибольшей вероятностью на рынок выйдут около 500, в т. ч. Intercontinental Hotel Tverskaya в составе комплекса Summit, Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya и Азимут Даниловская Мануфактура.

Спрос и стоимость размещения

По итогам периода загрузка отелей составила 69%. В среднем, за период с января по сентябрь, уровень заполняемости достиг 63%. Показатель средней цены на номер (ADR) по итогам периода составляет порядка 215 долл. за номер в сутки.
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007- 2011 гг.

Тенденции развития гостиничной недвижимости

• Рост въездного потока в Москву и повышение загрузки гостиниц;
• Отмена строительства гостиниц в Москва-Сити (выбор девелоперов в пользу проектов с более высокой окупаемостью);
• Централизация территориального планирования в гостиничной отрасли – разрабатываются отраслевая схема размещения гостиниц Москвы, программа реконструкции общежитий с целью их дальнейшего переоборудования под гостиницы и доходные дома, также в планах – проведение земельных аукционов под строительство гостиниц;
• Прецедент замены стандартного договора управления гостиницы договором аренды здания международным оператором (Accor);
• Зарождение сегмента рекреационных комплексов (проектирование гостиничных проектов в составе парков развлечений и отдыха (ВВЦ, ЦПКиО и др.).

Выводы и прогнозы

По прогнозам Министерства туризма, в 2011 г. общее число посетителей Москвы составит 4,2 - 4,25 млн человек.

Как отмечает Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar: «Становится очевидным, что при сохранении текущей ситуации, существенному увеличению туристических потоков будет препятствовать отсутствие предложения в эконом-классе. Несмотря на явную нехватку номеров категории 3*, девелоперы не спешат реализовывать новые проекты в среднеценовом поле, отдавая предпочтение другим сегментам коммерческой недвижимости и гостиничным проектам более высокого уровня в других российских городах».

Среди новых проектов, заявленных в период с июля по сентябрь, - гостиница и апартаменты в Nagatino i-Land (ожидаемый уровень 3-4*). Помимо этого в 50 км от Москвы планируется построить тематический парк «Magic World Russia», в состав которого войдут 2 гостиницы - отель 5* с VIP-зоной, рассчитанный на 1700 номеров, а также отель на 1750 номеров с собственным аквапарком. Планируемый срок ввода – 2016 г.

NAI Becar.