Недвижимость 2015: что происходило с ценами и сколько стоила самая дорогая квартира

Например, одна из самых дорогих квартир в столице (да и во всей России) продавалась в 2015 году за 2,7 млрд рублей. А всего в Москве за год на продажу было выставлено более 82,5 млн кв. м. – это больше, чем площадь всего Центрального административного округа столицы. Мы проанализировали цифры за 2015 год, предоставленные ЦИАН, и готовы рассказать и о других интересных трендах на рынке жилья.


Фото: РИА Новости
 
Тренды
 
2015 год можно смело назвать годом новостроек – объем предложения на первичном рынке стабильно рос на протяжении всего года, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. К примеру, объем предложения по сравнению с декабрем 2014 в московском регионе вырос с 65 до 105 тыс. уникальных лотов. Весной была запущена программа субсидирования ипотеки для новостроек, в начале осени на рынок вышли проекты комплексного освоения территорий в крупных московских промзонах. Эти факторы, по словам Попова, привели к рекордным значениям по объему предложения за всю историю рынка недвижимости. Застройщики постарались адаптироваться к снижению реальных доходов населения. Средняя площадь лота за год снизилась на 5% (а по сравнению с весной 2014 снижение составило около 15%).
 
Цифры
 
Одна из самых дорогих квартир в Москве на вторичном рынке в 2015 году продавалась за 2,7 млрд рублей.
 
Это не просто квартира, а целый "особняк на доме", который занимает пять уровней, - пентхаус "Антонио" в ЖК " Венский дом", расположенном в районе Хамовники, 1-й Неопалимовский пер., 8 (м.Смоленская). В объявлении о продаже отмечалось, что там установлены два внутриквартирных пневматических лифта. Общая площадь с учётом винодельни и тира превышает 2200 кв. м. Две собственные артезианские скважины глубиной 260 м.
 
Первый уровень: 2 зимних сада, столовая, кухня, 2 гостиные, 2 жилые комнаты, 2 санузла, подсобные помещения. Второй уровень: 4 спальни, 2 гардеробные, 4 санузла, бронированная сейфовая комната. Третий уровень вспомогательный: 2 комнаты для обслуживающего персонала, прачечная, винная комната, морозильник для продуктов, холодильник для шуб. Помещения технических систем пентхауса: фильтрация и климатизация воздуха, оборудование бассейна, системы управления "умный дом", тепловой пункт, энергетическое оборудование. Четвёртый уровень в виде купола (высота 6 метров). Здесь находится бассейн длиной 25 м и глубиной до 2,6 м. Оборудование допускает работу как на пресной, так и на морской воде. Здесь также находятся комната отдыха, спортзал, летний сад, открытая прогулочная дорожка длиной более 100 метров. Пятый уровень стилизован под палубу яхты. Впрочем, судя по фотографиям, пентхаус продается без отделки – поэтому у нового владельца квартиры будет простор для фантазии.
 
Кроме всего прочего, получено заключение госпредприятия "Аэропроект" о возможности оборудовать вертолетную площадку. В объявлении отмечается, что забронированы пять машиномест, но в случае необходимости число можно увеличить.


 
Учитывая, что с премией доход главы "Роснефти" Игоря Сечина может составлять 471 млн рублей в год, ему пришлось бы копить на такую квартиру больше пяти с половиной лет.
 
Средняя зарплата в целом по Москве в ноябре составила 46,6 тыс. рублей. То есть среднестатистическому москвичу пришлось бы копить на такую квартиру 4828 лет.
 
Допустим, если бы вы захотели снять наличными деньги через банкомат (в среднем может выдавать пять купюр в секунду), чтобы купить такую квартиру, то, даже если бы банкомат выдавал вам пятитысячные купюры, пришлось бы ждать 1800 минут (больше суток).
 
Интересно, что к данному предложению на ЦИАН предлагалась ипотека от одного из банков. По предварительным расчетам, при первоначальном взносе 20%, ставке кредита 11,15% и сроке 30 лет ежемесячный платеж по ипотеке составлял бы от 20 822 564 рублей.
 
Если эти деньги положить в банк под 10% годовых, то можно было бы получать почти 726 000 рублей процентов каждый день.
 
Наконец, самая дешевая квартира на вторичном рынке в Москве в 2015 году продавалась за 1 010 000 рублей. То есть по цене самой дорогой квартиры можно было бы купить 2673 самых дешевых. Самая же дешевая квартира в одном из российских регионов на вторичном рынке стоила 309 тыс. рублей, то есть по цене самой дорогой квартиры в Москве можно было бы купить уже 8737 таких квартир.
 
Самая дешевая квартира на первичном рынке в Москве продавалась за 1 028 280 рублей, а в регионах – за 302 500 рублей.
 
Аренда
 
Максимальная стоимость аренды квартиры в Москве в 2015 году составила 12 987 260 рублей. Примечательно, что тут региональные рынки недвижимости не уступили – в одном из регионов РФ тоже можно было снять квартиру за 13 млн рублей в месяц.
 
А вот минимальные цены уже значительно отличаются: если в Москве самое дешевое предложение на рынке аренды составило 15,5 тыс. рублей в месяц, то в регионах – 5,1 тыс. рублей в месяц.


 
Число объявлений
 
Суммарный метраж объявлений на продажу квартир на "вторичке" в Москве в 2015 году составил к началу декабря 63 318 257 квадратных метров, а по России - 166 622 660 метров.
 
63 318 257  кв. км – это 6332 гектара, это чуть меньше, чем площадь Центрального административного округа Москвы (6620 га).
 
166 622 660 кв. км – это примерно пятая часть от всей площади Москвы в пределах МКАД.
 
Всего же на продажу в Москве в 2015 году было выставлено 82 668 424 кв. метра жилья, а в целом по России – 356 614 012 кв. метров. То есть всего в стране продавалось 44 тыс. га жилья – это чуть меньше площади всей территории Андорры.
 
В аренду в Москве за год сдавалось 92 327 585 кв. метров жилья. А в регионах - 156 551 135 "квадратов", что сопоставимо с площадью Лихтенштейна.