В 1 полугодии 2010 года жилье в Сочи дешевело быстрее всего по России

Расскажите друзьям
Наталья
Наталья

В целом города примерно поровну делятся на те, в которых цены растут, и те, в которых падают

Столица Олимпийских игр 2014 года по итогам первого полугодия 2010 года оказалась лидером по снижению цен на недвижимость массового сегмента. По итогам шести месяцев сокращение в цене квадратного метра в Сочи достигло 6,1%. Тем не менее, жилье в Сочи остается одним из самых дорогих в стране наряду с Москвой и Санкт-Петербургом. В Москве, где в течение всего года цены и не думали снижаться, за шесть месяцев текущего года подорожание составило 3,3%.

В первом полугодии 2010 года цены предложения на жилье массовых серий (в сегментах новостроек и вторичной недвижимости) больше всего снизились в таких городах, как Сочи, Тольятти и Брянск.

Так, по данным исследования Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), в январе - июне жилье в Сочи подешевело на 6,1% - до 83,16 тыс. рублей за квадратный метр, в Тольятти - на 4,8% до 29,2 тыс. рублей за квадратный метр, а в Брянске - на 2,6% до 31,64 тыс. рублей за квадратный метр. При этом столица Олимпийских игр 2014 года стала лидером по падению цен на жилье и по итогам июня, показав сокращение стоимости жилой недвижимости массовых серий на 6,9%.

Больше других в первом полугодии цены на жилье росли в таких городах как Ростов-на-Дону (5,2% - до 51,61 тыс. рублей), Казань (4% - до 38,39 тыс. рублей), Великий Новгород, Владимир и Курск (3,9% - до 37,67тыс. рублей, 39,61 тыс. рублей и 28,77 тыс. рублей за квадратный метр соответственно).

В Москве за этот же период стоимость метра выросла на 3,3% - до 131,69 тыс. рублей (в Подмосковье - на 1,5% до 67,78 тыс. рублей),  в Санкт-Петербурге рост составил 0,2% - до 70,85 тыс. рублей, сообщили РИА Новости.
 
В материалах НАСИ отмечается, что в июне 2010 года максимальная амплитуда изменения цен на жилье оказалась заметно меньше, чем месяцем раньше, что "говорит об успокоении ценовых "качелей". Основные выводы аналитиков НАСИ подтверждаются и рядом других исследований.

Вторичка остается стабильной

Если рассматривать изменение цен на вторичном рынке, то, начавшийся было весной 2010 года рост рынка недвижимости продолжился в июне лишь частично. Так, по данным портала "Мир квартир", в целом по России (статистика по 150 городам) наблюдалась стабилизация. В среднем колебания цены предложения в зависимости от города варьировались от +2% до -2%. Города поделились на две практически равные части: те, где цена росла, и те, где цена осталась на прежнем уровне или несколько снизилась.

Наиболее стабильные рынки - те, в которых изменение цены за месяц не превысило 0,2%, - это Московская область (+0,16%), Ульяновск и Омск (+0,13%), Смоленск (+0,06%),  Казань (-0,07%) и Воронеж (-0,13%).

Быстрее других в прошедшем месяце росли цены в Хабаровске (5%), Кирове - 2,88% и Москве, где по сравнению с маем цена "квадрата" выросла на 1,4%. Лидерами снижения цен на вторичке оказались Ярославль (3,56%), Жигулевск (1,87%) и Сочи (1,73%).

В тоже время разница в ценах по регионам весьма и весьма существенна. Например, продав небольшую квартиру в 33 квадратных метра в Сочи, можно переехать в двухкомнатную квартиру в Ярославле площадью от 53 квадратных метров. По итогам недели с 28 июня по 5 июля цена метра в Сочи составила 72,1 тыс. рублей. Больше только в Санкт-Петербурге - 79,5 тыс. рублей и Москве - 165,6 тыс. рублей.

В целом по России, согласно мониторингу ГдеЭтотДом.РУ, с начала года рост цен на вторичном рынке составил 1,1%, что в 4 раза ниже уровня инфляции. Фактически период снижения реальных цен на жилье (т.е. очищенных от инфляции) в России продолжается уже почти два года.

Рынок московского жилья продолжает восстанавливаться

Московский рынок недвижимости в этом смысле - исключение из правил. На протяжении всего полугодия налицо положительная динамика. В тоже время, как отмечают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", "потенциала для интенсивного подорожания и скорого возврата к докризисным максимумам недвижимость сейчас тоже не имеет. Поэтому вполне естественно, что спустя полгода умеренный прирост стоимости квадратного метра, по сути, выдохся". Таким образом, столичный рынок переходит в состояние стабилизации-стагнации.

По данным МИАН, в июне средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 0,73% - до 150,6 тыс. рублей на вторичном  рынке - и на 0,5%  - до 158,7 тыс. рублей по новостройкам. При этом дешевая недвижимость эконом-класса по итогам первого летнего месяца стоила в столице 136,18 тыс. рублей за квадратный метр (плюс 2% к маю), или $4,368 тыс. (минус 0,4%), отмечают в "Инкоме".


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.


Telegram канал @rusbase