Госдума намерена бороться со «шлагбаумным рабством»: владельцам коттеджей хотят обеспечить свободный проезд к домам
ГД одобрила во втором чтении проект, устанавливающий правила управления и содержания общего имущества в коттеджных посёлках
2 минуты
Депутаты Госдумы приняли во втором чтении законопроект, который регулирует правила содержания и управления общим имуществом в коттеджных посёлках. Владельцы смогут сами решать, какая управляющая компания будет обслуживать дороги и инженерные сети. Также документ закрепляет право бесплатно проезжать к своим участкам — мера защитит собственников от так называемого «шлагбаумного рабства», когда жители фактически зависят от застройщика или УК, контролирующих въезд на территорию.
Новые правила предлагают ввести с 1 марта 2028 года
В некоторых посёлках дороги и сети оформлены на застройщика. Из-за этого жители сталкиваются с завышенной платой за обслуживание, навязанной управляющей компанией, и ограничениями на въезд, пишет «Российская газета». Законопроект призван защитить владельцев от «коттеджного рабства».
Согласно законопроекту, в новых посёлках границы жилого комплекса и общее имущество определят на этапе проектирования, а в уже построенных — на собрании собственников. В перечень коллективного имущества могут войти дороги, инженерные сети, котельные, парковки и детские площадки. Расходы на уборку и ремонт распределят пропорционально площади участков. При продаже коттеджа доля общего имущества перейдёт к новому владельцу.
Контекст
В декабре 2021 года Конституционный суд обязал законодателей урегулировать порядок содержания общего имущества в коттеджных посёлках. Правительство внесло проект в июле 2022 года, а в октябре того же года Госдума приняла его в первом чтении.
Состояние дорог, наличие коммуникаций и качество управления посёлком влияют на ликвидность загородного жилья, отмечали эксперты. Поскольку состав общего имущества в новых комплексах будут определять во время проектирования, покупатели смогут до сделки узнать, за содержание какого имущества им предстоит платить.